ما هي العقارات الأخرى المملوكة (أوريو)؟
العقارات الأخرى المملوكة (OREO) هو مصطلح محاسبي مصرفي يشير إلى الأصول العقارية المملوكة كأصول غير مكتسبة. مثلما يشير الإفراط في تناول ملفات تعريف الارتباط Oreo إلى تدهور الحالة الصحية لدى البشر ، فإن وجود كمية كبيرة من أصول OREO في الميزانية العمومية للبنك قد يثير مخاوف بشأن الصحة العامة للمؤسسة.
فهم غيرها من العقارات المملوكة
على عكس مالكي العقارات أو المستثمرين الآخرين مثل صناديق الاستثمار العقاري ، فإن عمل البنك ليس ملكية العقارات. بدلاً من ذلك ، فهم يعملون في مجال إقراض المال لأولئك الذين يتمثل نشاطهم في امتلاك العقارات أو للأفراد الذين يفضلون امتلاك مساكنهم بدلاً من تأجيرها من مالك العقار. عادة ما تحتفظ البنوك بالعقارات نتيجة لشيء غاضب بالنسبة لأولئك الذين أقرضهم البنك أموالا. في معظم الأحيان ، تحصل البنوك على عقارات أخرى نتيجة حبس الرهن على الممتلكات العقارية بعد تقصير من جانب المقترض الذي استخدم العقار كضمان للحصول على قرض. معظم أصول OREO متاحة للبيع من قبل البنوك التي تملكها.
مثال على زيادة العقارات الأخرى المملوكة
قد تشير زيادة OREO في الميزانية العمومية للبنك إلى أن ائتمان المؤسسة يتدهور بينما تنمو أصولها غير المكتسبة. على سبيل المثال ، في السنوات التي سبقت الأزمة المالية ، قدم RezLenderBank.com قروضًا تتجاوز قيم العقارات المقدرة للعديد من الأفراد الذين يفتقرون إلى دليل على وجود دخل كاف لسداد تلك القروض. اتخذ هؤلاء الرهون العقاريون أشكالًا أخرى من ديون المستهلكين من أجل سداد رهنهم المبدئي ، وعندما انتهكت أسواق الائتمان في 2007 قدرتهم على القيام بذلك. بعد تسعين يومًا من فشل الرهون في سداد مدفوعات القروض الشهرية المطلوبة ، بدأ RezLenderBank.com إجراءات حبس الرهن ضد الآلاف من عملائه السابقين. في النهاية ، تم إخلاء السكان وتولى RezLenderBank.com ملكية الآلاف من المنازل في أماكن مختلفة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. نتيجة للكمية الكبيرة من OREO في ميزانيتها العمومية ، واجه RezLenderBank.com مشكلة السيولة والقضايا التنظيمية المستمرة.
