ما هو عقد الإيجار المفتوح؟
عقد الإيجار المفتوح هو نوع من اتفاقية الإيجار التي تلزم المستأجر (الشخص الذي يقوم بتسديد مدفوعات الإيجار الدوري) بالدفع بالون في نهاية اتفاقية الإيجار التي تصل إلى الفرق بين القيمة السوقية المتبقية والقيمة العادلة للأصل. تسمى عقود الإيجار المفتوحة "عقود الإيجار التمويلي".
في كثير من الأحيان ، تستخدم عقود الإيجار المفتوحة في المعاملات التجارية. على سبيل المثال ، عندما تقوم شركة نقل بشراء أسطول من الشاحنات والشاحنات ، فقد يكون عقد الإيجار المفتوح صفقة أفضل بسبب الأميال غير المحدودة المعروضة بموجب شروط عقد الإيجار.
الماخذ الرئيسية
- تُستخدم عقود الإيجار المفتوحة للأغراض التجارية والفردية - غالبًا لشراء المركبات أو تأجيرها. ويمكن أن يستند عقد الإيجار المفتوح لشقة أو استئجار منزل إلى عقد إيجار شهريًا بين المالك والمستأجر. من حيث المرونة ، فإن عقد الإيجار المفتوح عادة ما يكون أقل صلابة من عقد الإيجار.
كيف يعمل عقد الإيجار المفتوح؟
نظرًا لأنه يتعين على المستأجر شراء الأصل المؤجر عند انتهاء عقد الإيجار ، يتحمل هذا الشخص مخاطر انخفاض قيمة الأصل أكثر مما كان متوقعًا بحلول نهاية عقد الإيجار. بطبيعة الحال ، في نفس الوقت ، فإن المستأجر سوف يدرك تحقيق مكسب إذا انخفضت قيمة الأصل أقل من المتوقع.
على سبيل المثال ، لنفترض أن مدفوعات الإيجار مقابل سيارة تستند إلى افتراض أن السيارة الجديدة التي تبلغ قيمتها 20 ألف دولار سوف تبلغ قيمتها 10000 دولار فقط في نهاية عقد الإيجار الخاص بك. إذا كانت السيارة تبلغ قيمتها 4000 دولار فقط ، فيجب عليك تعويض المؤجر (الشركة التي استأجرت السيارة لك) عن المبلغ المفقود وقدره 6000 دولار منذ أن تم حساب دفع الإيجار الخاص بك على أساس أن قيمة السيارة القابلة للإصلاح هي 10000 دولار. بشكل أساسي ، نظرًا لأنك تشتري السيارة ، يجب أن تتحمل خسارة هذا الاستهلاك الإضافي. على العكس ، إذا كانت السيارة تزيد قيمتها عن 10000 دولار في نهاية عقد الإيجار ، فستتلقى ردًا من المؤجر.
هناك آراء مختلفة حول ما إذا كان عقد الإيجار المفتوح أكثر ملاءمة للمشروع الذي يعتزم امتلاك السيارة في نهاية المدة.
نهاية مفتوحة مقابل عقود الإيجار المغلقة
في حالة المركبات التي يتم شراؤها من خلال عقد إيجار مفتوح ، عادة لا يوجد أي قيود على عدد الكيلومترات التي يمكن تجميعها خلال شروط الاتفاقية. يتيح ذلك للمشغل استخدام السيارة كما يراها مناسبة ، على أن يكون مفهوما أنها ستشتري السيارة في حالة وضعها.
قد يكون عقد الإيجار المغلق ، حسب بعض الحسابات ، أكثر منطقية بالنسبة للمستهلك العام الذي يحتاج إلى مركبة تقوم برحلات منتظمة إلى حد ما ، عادة إلى العمل والمنزل ، بطول يمكن التنبؤ به ، مما يعني أن الأميال يجب أن تكون متسقة والتآكل والتمزق سيتم تنظيمها.
يمكن أن يكون عقد الإيجار المفتوح أكثر منطقية للمشروع لأن الشركة قد تكون قادرة على تحديد معدل إهلاك الأصل في وقت التوقيع ، مما يسمح بمزيد من التحكم في كيفية تنفيذ تكاليف الاتفاقية. علاوة على ذلك ، يمكن لعقد الإيجار المفتوح إبلاغ المستأجر عن الاستقرار المالي للشركة التي تقوم بتأجير الأصل ، وذلك عن طريق قياس المعدلات التي تتيحها لعملائها.
