ما هو عدم وجود دخل / لا يوجد رهن عقاري (نينا)
لا يوجد أي رهن للدخل / لا للأصول هو نوع من برنامج الرهن العقاري الخاص بالوثائق المخفضة حيث لا يطلب المقرض من المقترض الإفصاح عن الدخل أو الأصول كجزء من حسابات القروض. ومع ذلك ، فإن المقرض لا يتحقق من حالة توظيف المقترض قبل إصدار القرض.
يمكن أن يكون هذا النوع من القروض أكثر منطقية بالنسبة للنادلين والأفراد العاملين لحسابهم الخاص وغيرهم من المهنيين الذين يصعب التحقق من مصادر دخلهم أو توثيقها باستمرار.
الكسر دون الدخل / عدم وجود رهن عقاري (نينا)
لا يجوز استخدام المقترضين الذين لا يرغبون في الحصول على معلومات مالية أو لا يستطيعون تقديمها. عادة ما تندرج قروض نينا في تصنيف القروض البديل. تتمتع قروض NINA بمعدل فائدة أعلى من الرهن العقاري الرئيسي لأن مشتري المساكن الذين لا يكشفون عن البيانات المالية أكثر عرضة للتخلف عن السداد.
لا دخل / لا رهن موجودات مقابل قروض نينجا
وكما هو معروف نينا القروض لا القروض العقارية. ومع ذلك ، لا يتطلب القرض الفعلي للوثيقة من المقترض إثبات وضعه الوظيفي.
يسري قرض NINJA لمدة عام على الائتمان الممنوح للمقترض بدون دخل ولا وظيفة ولا موجودات. مع هذا النوع من القروض ، يوافق البنك على الرهن العقاري فقط بناءً على درجة الائتمان للمقترض. على عكس قرض NINA ، يمكن إصدار قرض NINJA لفرد بدون دخل على الإطلاق. أصبحت قروض النينجا أقل تواترا في أعقاب الأزمة المالية لعام 2008 ، حيث نفذت الحكومة لوائح جديدة لتحسين ممارسات الإقراض القياسية.
مخاطر عدم وجود دخل / لا رهن عقاري
في بعض الحالات ، قد يتم إغراء المقترض باستخدام قرض NINA للحصول على رهن خارج نطاق دخله. لا ينبغي أبدا إقراض المقترض أو سمسار الرهن العقاري باستخدام قرض NINA للحصول على قرض عقاري إذا لم يتمكنوا من السداد بشكل معقول. أيضا ، والرهون العقارية التقليدية أكثر متوفرة بشكل معقول بسعر فائدة أقل.
لعبت قروض نينا دورا في أزمة الرهن العقاري. استخدم المقرضون المفترسون هذا النوع من القروض للموافقة على القروض العقارية التي لم تكن مؤهلة. ونتيجة لذلك ، انتهى العديد من مشتري المساكن الذين أخذوا قروض NINA في منتصف أواخر عام 2000 بالتخلف عن سداد قروضهم.
كما ذكرت صحيفة نيويورك تايمز في نوفمبر 2007 ، أعلنت فريدي ماك أنها تخفض قيمة القروض التي صدرت مؤخراً بما مجموعه 1.2 مليار دولار. كانت هذه التخفيضات ترجع جزئياً إلى فشل المقترضين في سداد مدفوعات قروض NINA الخاصة بهم. استشهد المدير المالي لمؤسسة الإقراض ، أنتوني إس. بيزيل ، بالمسألة كنتيجة لخفض معايير الاكتتاب "في جميع المجالات".
