ما هو NAHB / ويلز فارجو سوق الاسكان مؤشر؟
يستند NAHB / Wells Fargo Housing Market Index إلى مسح شهري لأعضاء ينتمون إلى الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB). تم تصميم هذا المؤشر لقياس معنويات سوق الإسكان للعائلة الواحدة في الولايات المتحدة وهو مقياس يتم مراقبته على نطاق واسع لتوقعات قطاع الإسكان في الولايات المتحدة.
بما أن الإسكان استثمار كبير ، فإن مؤشرات سوق الإسكان تساعد في مراقبة الصحة العامة للاقتصاد. يعد NAHB / Wells Fargo Housing Market Index مؤشرا قيما للمحللين الماليين ، والاحتياطي الفيدرالي ، وصانعي السياسات ، والمحللين الاقتصاديين ، ووسائل الإعلام.
الماخذ الرئيسية
- يعد مؤشر NAHB / Wells Fargo Housing Market Index بمثابة مؤشر يتم مراقبته على نطاق واسع لتوقعات قطاع الإسكان في الولايات المتحدة. مؤشر HMI هو مؤشر قيِّم يستخدمه المحللون الماليون ، مجلس الاحتياطي الفيدرالي ، صناع السياسة ، المحللون الاقتصاديون ، ووسائط الأخبار. بناءً على دراسة استقصائية قام بها أعضاء باني NAHB كل شهر.
فهم NAHB / ويلز فارجو مؤشر سوق الإسكان (HMI)
هناك العديد من مؤشرات سوق الإسكان التي تنظر في جوانب مختلفة من سوق الإسكان. يحصل NAHB على مدخلات من شركات الإنشاءات بشأن مدى ثقتهم في سوق الإسكان استنادًا إلى سلوك المشتري والمبيعات ويتضمن أي توقعات أيضًا.
مؤشرات سوق الإسكان الأخرى تبحث في اتجاهات الأسعار. على سبيل المثال ، يوفر تقرير Standard & Poor الذي يدعى مؤشر أسعار المنازل S & P / Case-Shiller اتجاهات شهرية في أسعار المنازل في مدن محددة وكذلك في جميع أنحاء البلاد. يمكن أن تكون أسعار المنازل مؤشرا على اهتمام المشتري وثقتهم في الاقتصاد. إذا كان الناس يشترون المنازل ، فإنهم يشعرون عادة بالثقة حيال استقرار وظائفهم.
الرابطة الوطنية لبناة المنازل هي اتحاد يضم أكثر من 800 جمعية محلية ومحلية. منذ عام 1985 ، اعتمد HMI على مسح شهري أكمله أعضاء منشئ NAHB. عند الانتهاء من الدراسة الاستقصائية ، يقوم البنائين بتقييم ظروف سوق الإسكان بناءً على تجاربهم. يتم الحصول على حوالي 400 رد كل شهر. لدى البنائين مشاركة مباشرة في ظروف السوق المحلية ويمكنهم تقديم معلومات ذات صلة وفي الوقت المناسب عن ظروف سوق الإسكان الحالية ورؤى ثاقبة حول كيفية سلوك مبيعات المنازل التي من المحتمل أن تتصرف في المستقبل.
يتم إنتاج HMI من قبل ذراع الاقتصاد في NAHB ، ثلث أعضائه من بناة المنازل أو يعيد تشكيلها. الأعضاء الباقون في قطاعات وثيقة الصلة مثل مواد البناء ، وتمويل الإسكان ، ومبيعات العقارات. يبني أعضاء بناء NAHB سنويًا حوالي 80٪ من المنازل الجديدة التي بنيت في الولايات المتحدة.
HMI هو متوسط مرجح لفهارس الانتشار المنفصلة. يمكن أن تتراوح قراءتها بين 0 و 100 ؛ تشير القراءة التي تزيد عن 50 عامًا إلى أن المزيد من البناة ينظرون إلى ظروف المبيعات على أنها جيدة مقارنة بأولئك الذين يعتبرونها سيئة.
كيف يتم حساب NAHB / ويلز فارجو سوق الاسكان مؤشر
يتم احتساب HMI على النحو التالي: تم تصنيف السلسلتين لظروف السوق لمبيعات المنازل الجديدة الحالية والأشهر الستة المقبلة على مقياس جيد وعادل وضعيف بينما يتم تصنيف سلسلة حركة المشتري على مقياس عالي / مرتفع جدًا ، متوسط ، ومنخفض / منخفض جدا.
يتم حساب مؤشر الانتشار لكل سلسلة من خلال تطبيق المعادلة (جيد - ضعيف + 100) / 2 على سلسلة المبيعات الحالية والمستقبلية و (عالية / مرتفعة جدًا - منخفضة جدًا / منخفضة جدًا + 100) / 2 على سلسلة المرور.
ثم يتم حساب مؤشر الانتشار لكل سلسلة من خلال تطبيق هذه الصيغ ، وبعد ذلك يتم ضبط كل مؤشر ناتج موسميًا وزنيًا لإنشاء HMI.
مؤشر NAHB / ويلز فارجو سوق الإسكان كمؤشر اقتصادي
يعرض HMI ارتباطًا وثيقًا ببداية سكن عائلة واحدة في الولايات المتحدة ، مما يشير إلى بدء البناء في المنازل المملوكة ملكية خاصة. بيانات بدء الإسكان هي مؤشرات أساسية لكيفية أداء الاقتصاد الأمريكي ويتم توفيرها شهريًا من قبل مكتب الإحصاء الأمريكي.
و HMI هو مقياس لنوايا مشتري المنازل. أنه يوفر أدلة قيمة على الاتجاه على المدى القصير يبدأ الإسكان. يتم إصدار HMI شهريًا في الساعة 10 صباحًا بتوقيت شرق الولايات المتحدة قبل يوم واحد من بدء بيانات الإسكان من قِبل مكتب الإحصاء ، الذي يكون عادةً في منتصف الشهر.
يتمتع NAHB / Wells Fargo HMI بقدرة كبيرة على التنبؤ ببدء التصاريح والإسكان من عائلة واحدة. المعلومات المقدمة من HMI مفيدة اليوم كما كانت خلال العقدين الماضيين.
