ما هو سمسار الرهن العقاري؟
سمسار الرهن العقاري هو وسيط يجمع بين المقترضين بالرهن العقاري ومقرضي الرهن العقاري معًا ولكن لا يستخدمون أموالهم الخاصة في إنشاء القروض العقارية. يساعد سمسار الرهن العقاري المقترض على التواصل مع المقرضين الذين يمثلون أفضل ملاءمة من حيث الوضع المالي للمقترض واحتياجات سعر الفائدة. يقوم السمسار أيضًا بتجميع الأوراق من المقترض ويمرر تلك الأوراق إلى مقرض الرهن العقاري لضمان الاكتتاب والموافقة. لا ينبغي الخلط بين سمسار الرهن العقاري ومصرف الرهن العقاري الذي يغلق ويمول الرهن العقاري بأمواله الخاصة.
كيف السماسرة الرهن العقاري العمل
سمسار الرهن العقاري بمثابة وسيط بين المقترضين والمقرضين. سواء أكان المقترض المحتمل هو شراء منزل جديد أو إعادة تمويل ، يقوم الوسيط بجمع خيارات القروض من مختلف المقرضين للمقترض للنظر فيها ، مع تأهيل المقترض للحصول على قرض عقاري. يجمع الوسيط أيضًا مستندات الدخل والأصول والعمالة ؛ تقرير الائتمان ؛ وغيرها من المعلومات لتقييم قدرة المقترض على تأمين التمويل. يحدد الوسيط مبلغ القرض المناسب ، ونسبة القرض إلى القيمة ، ونوع القرض المثالي للمقترض ، ثم يقدم القرض إلى المقرض للموافقة عليه. يتصل الوسيط مع المقترض والمقرض أثناء المعاملة بالكامل.
يمكن لسمسار الرهن العقاري توفير وقت المقترض أثناء عملية تقديم الطلب ويحتمل أن يكون هناك الكثير من المال على مدى مدة القرض.
يتم إقراض أموال الرهن العقاري باسم مقرض الرهن العقاري ، ويقوم سمسار الرهن العقاري بجمع رسوم تأسيس من المقرض كتعويض عن خدماته. يتم سداد الوسيط فقط عند إتمام معاملة القرض.
يجب على المقترضين البحث عن المراجعات عبر الإنترنت وطلب إحالات من وكلاء العقارات والأصدقاء والعائلة للعثور على سمسار رهن عقاري لديه أوراق اعتماد مناسبة لمستوى خبرة المقترض. من المهم أن تعمل مع شخص تثق به ويقدم خدمة جيدة.
سمسار الرهن العقاري مقابل موظف القرض
عندما يشتري المستهلكون أو يعيدوا تمويل المنزل ، فإن الخطوة الأولى غالباً ما تكون لموظف قروض في بنك محلي أو اتحاد ائتماني. يقدم ضابط القرض المصرفي البرامج وأسعار الرهن العقاري من مؤسسة واحدة. على النقيض من ذلك ، يعمل سمسار الرهن العقاري نيابة عن المقترض للعثور على أدنى معدلات الرهن العقاري المتاحة و / أو أفضل برامج القروض المتاحة من خلال المقرضين متعددة. ومع ذلك ، فإن عدد المقرضين الذين يصل إليهم الوسيط محدود بموافقته على العمل مع كل مقرض. هذا يعني أن أفضل ما يخدم المقترضين هو القيام ببعض الأعمال الخاصة بهم للعثور على أفضل صفقة.
يعمل الوسيط مع عدد قليل من المقترضين في وقت واحد ولا يتقاضون رواتبهم ما لم يتم إغلاق القرض ، مما يشجع الوسطاء على العمل مع كل مقترض على مستوى شخصي أكثر. إذا تم رفض قرض نشأ من خلال وسيط ، ينطبق الوسيط على مقرض آخر. قد يحتفظ مسؤول القرض من أحد البنوك الكبرى بالمقترض لفترة طويلة من الوقت لأن الموظف يعمل مع العديد من المقترضين دفعة واحدة. إذا تم رفض قرض ناشئ عن ضابط قرض ، فلن يتم اتخاذ أي إجراء آخر مع البنك.
يعمل بعض المقرضين حصريًا مع سماسرة الرهن العقاري ، مما يوفر للمقترضين إمكانية الوصول إلى القروض التي لن تكون متاحة لهم على خلاف ذلك. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للوسطاء الحصول على المقرضين للتنازل عن التطبيق ، والتقييم ، والتأسيس ، ورسوم أخرى. البنوك الكبيرة تعمل حصرياً مع مسؤولي القروض ولا تتنازل عن الرسوم.
