تعريف خيار التوسع
يعد خيار التوسيع خيارًا مضمنًا يسمح للشركة التي اشترت خيارًا حقيقيًا ، وهو حق في اتخاذ إجراءات معينة ، بتوسيع عملياتها في المستقبل بتكلفة قليلة أو بدون تكلفة. خيار التوسيع ، على عكس الخيارات المعتادة التي تحصل على قيمتها من الأمان الأساسي ، يحصل على قيمتها من المرونة التي توفرها للشركة. بمجرد تنفيذ المرحلة الأولية من المشروع الرأسمالي ، يمكن لصاحب خيار التوسيع أن يقرر المضي قدما في المشروع.
من حيث العقارات ، توفر خيارات التوسع للمستأجرين خيار لإضافة مساحة أكبر إلى أماكن إقامتهم.
كسر أسفل خيار التوسع
على سبيل المثال ، إذا كانت الشركة غير متأكدة من نجاح منتجها الذي تم تقديمه حديثًا في السوق أم لا ، فيمكنها شراء خيار التوسع. سيسمح خيار التوسيع للشركة بتقييم البيئة الاقتصادية في المستقبل وتحديد ما إذا كان من المفيد الاستمرار في تطوير منتج معين. إذا كانت الشركة تتوقع في البداية إنتاج 1000 وحدة لمدة خمس سنوات ، فإن ممارسة خيار التوسيع ستتيح لهم شراء معدات إضافية لزيادة القدرة مقابل سعر أقل من القيمة السوقية. إذا كانت الظروف الاقتصادية جيدة والتوسع مرغوب فيه ، فسيتم ممارسة الخيار. خلاف ذلك ، فإن خيار التوسع ينتهي.
كيف يتم تطبيق خيارات التوسع في العقارات
من وجهة نظر العقارات ، فإن خيار التوسع يشمل عادةً قيودًا ونصًا على أي جهود يبذلها المستأجر لتحقيق استخدام أوسع للعقار. على سبيل المثال ، قد يتم فرض قيود زمنية على أي مشاريع توسعية ، مما يحصر المستأجر في نافذة معينة لإكمال جهوده.
في مجمع المكاتب ، على سبيل المثال ، قد يرغب المستأجر في شغل مساحة أكبر لاستيعاب إضافات جديدة كبيرة للموظفين. قد يتم منح المستأجر عدة أسابيع حتى يقوم طواقم البناء بتعديل الهيكل الداخلي للسماح بخطة الأرضية الممتدة. يمكن أن تتضمن شروط خيار التوسيع أيضًا تغييرات على إيجار المستأجرين لتعكس المساحة الأكبر التي سيشغلها المستأجر بمجرد اكتمال العمل.
قد يكون هناك أيضًا أحكام بناءً على ما إذا كان المستأجرون الآخرون قد اتبعوا بالفعل خيار التوسيع ، مما قد يمنع الآخرين من السعي لزيادة مساحتهم. قد يرغب المستأجر أيضًا في بناء المزيد من المباني ، وليس فقط مساحة المكتب داخل المبنى ، على عقار. قد تقتصر خطط التوسيع على القرب من الميزات الأخرى والتركيبات ومساحة المستأجر الموجودة بالفعل.
