تعريف الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار

ما هي الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار؟

الحد الأدنى لدفع الإيجار هو أقل مبلغ يمكن أن يتوقعه المستأجر خلال فترة عقد الإيجار. يحسب المحاسبون الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار من أجل تعيين قيمة حالية لعقد الإيجار من أجل تسجيل الإيجار بشكل صحيح في دفاتر الشركة.

تم توضيح طريقة حساب الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار في بيان معايير المحاسبة المالية رقم 13 (FAS 13) ، محاسبة عقود الإيجار ، والتي نشرها مجلس معايير المحاسبة المالية (FASB) في عام 1980.

صيغة الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار وتقييم الإيجار

تتضمن صيغة القيمة الحالية الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار وقيمة الإيجار الكلي. غالبًا ما يكون للمعدات المؤجرة قيمة متبقية في نهاية مدة الإيجار ، وهو تقدير لمقدار القيمة المتبقية في الأصل المؤجر.

$\begin{matrix} P الخامس = Σ_{أنا = 0}^{ن} + \frac{R البريد س}{{(1 + ص)}^{ن}} \\ أين: \\ P الخامس = القيمة الحالية للحد الأدنى من مدفوعات الإيجار \\ P م {تي}_{أنا} = دفع الإيجار لفترة أنا \\ ص = سعر الفائدة \\ ن = عدد فترات الدفع \\ R البريد س = اضطرابات الصدمة \end{matrix} \ تبدأ {محاذاة} & PV = \ sum_ {i = 0} ^ {n} left + \ frac {Res} { left (1 + r \ right) ^ n} \ & \ textbf {where:} \ & PV = \ text {القيمة الحالية للحد الأدنى لمدفوعات الإيجار} \ & Pmt_i = \ text {Lease payment for period} i \\ & r = \ text {سعر الفائدة} \ & n = \ text {عدد فترات الدفع} \ & Res = \ text {باقي المبلغ} \ \ end {محاذاة}$ PV = i = 0∑n + (1 + r) nRes حيث: PV = القيمة الحالية للحد الأدنى من مدفوعات الإيجار Pmti = دفع الإيجار لفترة ir = raten الفائدة = عدد فترات الدفع Reses = المبلغ المتبقي

ماذا يعني حساب الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار؟

يعد الحد الأدنى لحساب مدفوعات الإيجار جزءًا مهمًا من التحليل المحاسبي المسمى استرداد اختبار الاستثمار (اختبار 90٪). يستخدم هذا الاختبار لتحديد ما إذا كان ينبغي تسجيل عقد الإيجار في دفاتر الشركة كإيجار تشغيلي أو رأسمالي. تختلف المعالجة المحاسبية للحد الأدنى من مدفوعات الإيجار ، اعتمادًا على ما إذا كنت المستأجر أم المؤجر.

عندما لا تستطيع شركة ما شراء المعدات بالكامل أو تتوقع أن يكون لها عمر مفيد قصير ، فقد تختار استئجار المعدات. المؤجر يمتلك المعدات ويستأجرها. يقوم المستأجر بعمل مدفوعات منتظمة إلى المؤجر لاستخدام المعدات. من المتوقع أن يقوم المستأجر بدفع الحد الأدنى خلال الفترة التعاقدية التي يتم فيها تأجير المعدات. يُعرف الحد الأدنى للدفع باسم الحد الأدنى لدفع الإيجار.

الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار هو مدفوعات الإيجار خلال فترة عقد الإيجار بما في ذلك مبلغ أي خيار شراء صفقة ، علاوة ، وأي قيمة متبقية مضمونة ، وباستثناء أي إيجار يتعلق بالتكاليف التي يتعين على المؤجر دفعها وأي إيجار طارئ.

على الرغم من أن الفطرة السليمة تشير إلى أن الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار في عقد إيجار مدته 12 شهرًا بقيمة 1،000 دولار شهريًا يجب أن يكون 12000 دولار ، إلا أن هذا الرقم يمكن أن يكون معقدًا ببنود تعاقدية. عادة ما يتم استبعاد التكاليف التنفيذية مثل الصيانة والتأمين لأنها تقع على عاتق المؤجر ، ولكن يمكن إضافة عوامل أخرى إلى تكلفة عقد الإيجار.

وتشمل هذه أي ضمانات قدمها المستأجر إلى المؤجر بشأن القيمة المتبقية للممتلكات المؤجرة في نهاية عقد الإيجار وكذلك أي مدفوعات لعدم تجديد عقد الإيجار. بمجرد أخذها في الحسبان ، يمكن تعيين قيمة حالية معقولة لعقد الإيجار لأغراض محاسبية.

مثال على الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار والقيمة الحالية

يتم تقدير قيمة عقد الإيجار عن طريق خصم الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار. دعونا نستخدم مثالًا لتحديد مقدار تكلفة عقد الإيجار بدولارات اليوم. تحصل الشركة على عقد إيجار لمدة 3 سنوات على عدد من الشاحنات الثقيلة.

الحد الأدنى لدفع الإيجار شهريا هو 3000 دولار شهريا أو 36000 دولار في السنة. المؤجرين أيضا تهمة الفائدة كتعويض لتأجير معداتهم. في هذه الحالة ، يكون معدل الفائدة 5٪ سنويًا ، أو 5٪ / 12 = 0.417٪ شهريًا. لحساب القيمة الحالية (PV) للشاحنات المؤجرة ، يجب أخذ القيمة المتبقية في الحسبان. والقيمة المتبقية هي قيمة الشاحنات بعد انتهاء فترة التأجير. لنفترض ، في هذه الحالة ، أن القيمة المتبقية هي 45000 دولار.

يتم استخدام سعر الفائدة السنوي على عقد الإيجار كمعدل الخصم في حساب PV. يمكن حساب PV على تأجير الشاحنات باستخدام الصيغة الكهروضوئية ، بما في ذلك المتبقية في الحساب ، على النحو التالي:

$\begin{matrix} P الخامس = & \frac{$ 36000}{1.0 5^{1}} + \frac{$ 36000}{1.0 5^{2}} + \frac{$ 36000}{1.0 5^{3}} + \frac{$ 45000}{1.0 5^{3}} \\ = & $ 34،285.71 + $ 32،653.06 + $ 31،098.83 + \\ $ 38،873.53 \\ = & $ 136،911.13 \end{matrix} \ start {align} PV = & \ \ frac { $ \ text {36،000}} {1.05 ^ 1} + \ frac { $ \ text {36،000}} {1.05 ^ 2} + \ frac { $ \ text {36،000}} {1.05 ^ 3} + \ frac { $ \ text {45،000}} {1.05 ^ 3} \ = & \ \ $ \ text {34،285.71} + \ $ \ text {32،653.06} + \ $ \ text {31،098.83} + \\ & \ \ $ \ text {38،873.53} \ = & \ \ $ \ text {136،911.13} \ \ end {محاذاة}$ PV === 1.051 $ 36،000 + 1.052 $ 36،000 + 1.053 $ 36،000 + 1.053 $ 45،000 $ 34،285.71 + 32،653.06 $ + 31،098.83 $ + $ 38،873.53 $ 136،911.13

في قيمة اليوم ، سيقال أن عقد الإيجار يكلف 136،911.13 دولار.

جدول المحتويات:

تعريف الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار

ما هي الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار؟

صيغة الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار وتقييم الإيجار

ماذا يعني حساب الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار؟

مثال على الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار والقيمة الحالية

اختيار المحرر