ما هو ميني بيرم؟
Mini-perm هو تمويل قصير الأجل يستخدم لتسديد العقارات المدرة للدخل أو العقارات التجارية. عادة ما يتم دفع هذا النوع من التمويل خلال ثلاث إلى خمس سنوات.
الماخذ الرئيسية
- الميني بيرم عبارة عن تمويل قصير الأجل يستخدمه المطور في كثير من الأحيان لتسديد مشاريع الإنشاءات أو العقارات التجارية قبل أن تصبح مربحة. عادة ما يكون تمويل بيرم الصغير مستحق الدفع في فترة تتراوح بين ثلاث وخمس سنوات..
كيف ميني بيرم يعمل
يشير "بيرم" إلى التمويل الدائم التقليدي ، والذي ، في حالة المصغرة ، لم يتمكن المقترض في هذه الحالة من تأمينه. تمويل Mini-perm هو شيء يستخدمه المطور حتى يتم الانتهاء من المشروع ، وبالتالي ، يمكن البدء في إنتاج الدخل.
بمعنى آخر ، سوف يستخدم المطور هذا النوع من التمويل قبل التمكن من الوصول إلى حلول تمويل طويلة الأجل أو دائمة. يمكن أيضًا استخدام التمويل المصغر "بيرم" كأداة لاقتناء العقارات الاستثمارية.
تنفيذ تمويل بيرم الصغير
قد لا تكون العقارات التجارية الجديدة التي لم يتم اختبارها فعليًا لتوليد الإيرادات جذابة بشكل خاص للمقرضين. هذه العقارات لم تملأ بعد بالمستأجرين لإنتاج إيرادات الإيجار أو جلب نشاط تجاري آخر يتوقع المطور أو المالك أن يحقق إيرادات. يمكن استخدام التمويل المصغر "بيرم" لتغطية هذه الفترة المؤقتة حتى يولد العقار إيرادات ويخلق سجلاً حافلاً بالأداء يمكن للمقرضين قياسه.
قد تحتاج خاصية البيع بالتجزئة التي تم بناؤها إلى وقت لجلب المستأجرين لشغل المساحة وإنشاء تدفق حركة مرور المستهلك في الموقع. هناك خطر من أن خاصية جديدة قد لا تجتذب ما يكفي من الأعمال الشاملة من المستأجرين أو العملاء لتوليد الإيرادات المتوقعة.
تعتمد الخصائص التي يحركها المستهلك ، مثل مراكز التسوق ومواقع المطاعم ، بشكل خاص على رعاية منتظمة تتطور بعد فترة وجيزة من افتتاح العقار للعمل. قد يعني انخفاض عدد الزيارات إلى الموقع أو النشاط التجاري أن المطور أو المالك قد لا يتمتعان بالإيرادات الثابتة اللازمة لسداد تمويلهما.
تتعرض المجمعات الصناعية والمكاتب لضغط مماثل إذا لم تجلب عددًا كافيًا من المستأجرين لشغل العقار بالكامل.
فرص جديدة مع ميني بيرم التمويل
يستخدم التمويل المصغر - بيرم على نحو متزايد في استخدامات بديلة مثل تطوير الأراضي ، أو شراء العقارات ذات الدخل المتدني الأداء والتأجير ، أو تحمل الديون المتعثرة والأوراق المالية المتعثرة ، وتطبيق حقنة نقدية للاستفادة من الصفقات.
إعتبارات خاصة
تتمثل المخاطر المحتملة المرتبطة بتمويل التمويل المصغر في أن تكلفة التطوير والبناء يمكن أن تتجاوز الميزانية المحددة لإنجاز المشروع. هذه التكلفة يمكن أن تقلل بشكل كبير من قدرة المطور على تحقيق ربح من الممتلكات وتسديد القروض للمقرضين.
يختلف التمويل المصغر "بيرم" عن الأنواع الأخرى من القروض قصيرة الأجل مثل قروض البناء أو قروض البناء إلى القروض الدائمة. عادة ما يتم أخذ قرض البناء لتغطية تكاليف البناء على العقار ويمكن أن يؤدي إلى تمويل طويل الأجل بمجرد اكتمال البناء. تميل قروض البناء إلى رفع أسعار الفائدة لأنها تعتبر محفوفة بالمخاطر.
