ما هو الشرط العسكري؟
بند عسكري هو بند مدرج في معظم عقود الإيجار السكنية التي تسمح للأفراد العسكريين بطريقة لكسر عقد الإيجار. يسمح البند للأفراد العسكريين الذين يتم استدعاؤهم للواجب أو يجب أن ينتقلوا بسبب نشاط الخدمة المتصل بالقدرة على إعادة ودائع الضمان وترك عقد الإيجار قبل نهاية مدته.
هذا الحكم يلغي الخوف من فصل العائلات أثناء عمليات الترحيل التي تتم بواجبها. كما يوفر نظامًا لا تؤثر فيه الأوامر مالياً على الأفراد العسكريين مع فقد الودائع. البند العسكري متاح فقط للأفراد في الخدمة العسكرية والحرس الوطني وأفراد الاحتياط. ومع ذلك ، لن تتضمن جميع اتفاقيات الإيجار بندًا عسكريًا وكل دولة تختلف في دعمها للفقرة.
أساسيات البند العسكري
البند العسكري هو فائدة متاحة لأفراد الجيش الأمريكي ، الاحتياط والحرس الوطني. هذا الشرط هو عنصر نموذجي من عقود الإيجار في المناطق المحيطة بالقواعد العسكرية ، ولكنه ليس إدراجًا إلزاميًا في العقد. من خلال تضمين هذا الحكم ، قد يقلل الملاك من شواغرهم عن طريق استيعاب المستأجرين العسكريين ، ولكن قد يجدون أنفسهم أيضًا في ضائقة مالية إذا احتاج المستأجرون إلى إنهاء عقد الإيجار.
يجوز للأفراد العسكريين الاحتجاج بالفقرة إذا واجهوا تغييرًا دائمًا في المحطة (PCS). للقيام بذلك ، سيحتاج عضو الخدمة الفعلية إلى تقديم نسخة من أوامرهم الرسمية إلى المالك إذا كانوا يرغبون في كسر عقد إيجار مكتوب لا يزال أمامه وقت متبقٍ. سيحتاجون أيضًا إلى تقديم إشعار كتابي وموقع بنيتهم لإخلاء العقار الذي يحتوي على جميع معلومات الاتصال الحالية لعضو الخدمة وضابط القيادة. علاوة على ذلك ، يجب أن تتضمن الرسالة تاريخ الإقامة النهائية وطلب إعادة أي ودائع تأمين مدفوعة. كما هو الحال مع جميع الوثائق من هذا النوع ، من الأفضل عمل نسخ والاحتفاظ بها قبل إرسال المستندات عبر البريد المعتمد مع طلب إيصال استلام موقع.
بعد إعطاء نسخة من الطلبات إلى المالك ، سيكون اليوم الأخير من عقد الإيجار هو اليوم الأخير من الشهر الذي يلي الشهر الذي استلم فيه المالك المستندات. على سبيل المثال ، إذا أعطى المستأجر إخطارًا إلى المالك في يناير ، فسوف ينتهي عقد الإيجار في اليوم الأخير من شهر فبراير. سيمتد دفع الإيجار حتى اليوم الأخير من شهر فبراير.
لن تتضمن جميع اتفاقيات الإيجار بندًا عسكريًا. من الضروري قراءة وفهم مستند التأجير الكامل. أيضًا ، ستشمل بعض البنود تقييدًا للمسافة التي يجب أن يكون فيها تغيير المحطة قبل سريان الحكم. تحذير آخر هو أن أي قانون دولة سوف يحل محل البند العسكري في حالات النزاع. علاوة على ذلك ، قد ينطبق البند العسكري على العقارات السكنية والتجارية على حد سواء.
الماخذ الرئيسية
- ينص البند العسكري على توفير الأفراد العسكريين العاملين الذين قاموا بتدبير أموالك لعقد إيجار أو رهن ويتم استدعاؤهم لواجبهم أو يجب عليهم الانتقال ، وهي طريقة لاستعادة ودائعهم الأمنية. تختلف الولايات في دعمها للفقرة. يختلف الحكم العسكري عن الخدمة المدنية للخدمة. قانون الإغاثة (SCRA)
البند العسكري و SCRA
يشبه البند العسكري أجزاء من قانون إغاثة الخدمة المدنية (SCRA). صدر القانون في عام 1940 وهو قانون اتحادي يحمي العاملين في الجيش من الاستفادة من الممتلكات أو فقدانها أثناء الخدمة الفعلية. يحمي هذا القانون من استعادة الممتلكات ، وفقدان الممتلكات في مرافق التخزين ، وحبس الرهن ، والقضايا المعلقة في المحكمة ، وديون بطاقات الائتمان والعديد من العقوبات الأخرى التي يمكن أن تحيق بأعضاء خدمة الانتقال. SCRA فعالة لكلا PCS ونشر أكثر من 90 يوما.
إذا لم يكن عضو الخدمة قادرًا على إنهاء عقد الإيجار ، أو إذا كان المالك لا يريد تكريم SCRA ، فإن أفضل طريقة للعمل هي التحدث إلى أقرب مكتب لبرنامج المساعدة القانونية. تتوفر المعلومات حول موقع المكتب من خلال وزارة العدل (DOJ).
مثال على العالم الحقيقي
على سبيل المثال ، إذا وقع الجندي جاك جونسون على عقد إيجار مع مالك العقار لمدة عام واحد ، فقد يشمل ذلك لغة تفيد إذا خرق المستأجر عقد الإيجار ، فسيخسرون وديعة التأمين. ومع ذلك ، إذا كان عقد الإيجار يحتوي على بند عسكري ، الجندي. سيظل جونسون قادرًا على استلام وديعة الضمان الخاصة به ، إذا اضطر إلى كسر عقد الإيجار بسبب جهاز كمبيوتر شخصي.
أيضا ، قد تشمل الاتفاقات الأخرى البنود العسكرية. مثل تم الإبلاغ عنها من قبل ABC News في عام 2014. الشرط العسكري الذي كان من المقرر تضمينه في الاتفاق لنظام أمن منزلي. ومع ذلك ، عندما حاولت عدة أسر في وقت لاحق إلغاء موافقتها ، تعرضوا للإلغاء ورسوم أخرى ، مما كلفهم أكثر من 2000 دولار.
ينص البند العسكري عادةً على شيء مشابه لما يلي ولكن قد يختلف حسب العقد وحالة موقع العقار.
في حالة أن يكون المستأجر ، أو يصبح فيما بعد ، عضوًا في القوات المسلحة للولايات المتحدة في الخدمة الفعلية الممتدة وبعد ذلك ، يتلقى المستأجر تغييرًا دائمًا لأوامر المحطة للمغادرة من المنطقة التي توجد فيها المباني أو يعفيها من الخدمة الفعلية أو يتقاعد أو ينفصل عن الجيش ، أو يتم طلبه في سكن عسكري ، ثم في أي من هذه الأحداث ، يجوز للمستأجر إنهاء هذا العقد عند تقديم إشعار خطي مدته ثلاثين (30) يومًا إلى المالك. يجب على المستأجر أيضًا تزويد المالك بنسخة من الأوامر الرسمية أو رسالة موقعة من الضابط القائد للمستأجر ، تعكس التغيير ، الذي يستدعي الإنهاء بموجب هذا البند. يقوم المستأجر بدفع إيجار متناسب لأي يوم (هو / هي) يشغل المسكن في اليوم الأول من الشهر. سيتم إرجاع وديعة التأمين / الضرر على الفور إلى المستأجر ، شريطة عدم وجود أضرار في المبنى.
