تعريف العناصر المشتركة المحدودة

ما هي العناصر المشتركة المحدودة؟

العناصر المشتركة المحدودة هي خصائص وحدة سكنية تم تخصيصها للوحدة ، ولكنها تعتبر ملكًا لجمعية مجتمع الوحدات السكنية وليست المستأجر.

الماخذ الرئيسية

• العناصر المشتركة المحدودة هي خصائص الشقة التي تم تعيينها للوحدة ، ولكنها تعتبر ملكية مجتمعية وليست المستأجر. وتشمل أمثلة العناصر المشتركة المحدودة النوافذ ، والشرفات ، والممرات ، والمصاعد ، والنادي ، وحمامات السباحة. قد تختلف من ولاية إلى أخرى.

فهم العناصر المشتركة المحدودة

تُعرَّف العناصر المشتركة المحدودة بأنها تلك الجوانب من مجمع عمارات مشترك والتي تشكل جزءًا من عمارات ، ولكنها لا تُعتبر ملكية خاصة للمستأجر. يمكن أن تشمل العناصر المشتركة المحدودة العناصر المرتبطة مباشرة بوحدات سكنية فردية مثل الأبواب الخارجية والنوافذ والشرفات. يمكن أن تشمل أيضًا وسائل الراحة التي تخدم جميع سكان المجتمع مثل الممرات والجراجات والمصاعد ونادٍ وحمامات السباحة وزلات القوارب.

تحدد وثائق الإعلان ما يصنف كعناصر مشتركة محدودة.

في معظم الحالات ، ستحدد وثيقة الإعلان الخاصة بالملكية المشتركة الجوانب والمرافق التي تعتبر عناصر مشتركة محدودة ، والتي هي ملك لمالك الشقة. سيحدد الإعلان أيضًا مسؤوليات مالك الوحدة فيما يتعلق بالصيانة والإصلاح واستبدال العناصر المشتركة المحدودة.

عادةً ما تظل مسؤولية الحفاظ على عناصر مشتركة محدودة مسؤولية جمعية المجتمع ما لم ينص على خلاف ذلك في الإعلان. في الحالات التي لا يحدد فيها الإعلان ، يُفترض عمومًا أن مسؤولية الحفاظ على هذه العناصر تقع على عاتق المجتمع. كما هو الحال في جميع هذه الحالات ، عندما تكون في شك ، هناك ما يبرر تقديم المشورة القانونية.

إعتبارات خاصة

تختلف القوانين واللوائح التي تحكم الوحدات السكنية والمجتمعات المماثلة المخطط لها ، بما في ذلك الطرق التي تنظم بها العناصر المشتركة ، من ولاية إلى أخرى. على مر السنين ، اعتمدت العديد من الدول تشريعات مماثلة. ومع ذلك ، لا تسمح بعض الولايات والسلطات القضائية بتنفيذ مثل هذا التشريع.

أنشئ قانون الوحدات السكنية الموحدة (UCA) في عام 1980 لإنشاء وحكم جمعيات عمارات. أقرت 14 ولاية هذا القانون ، بما في ذلك ألاباما وأريزونا وكنتاكي ومين ومينيسوتا وميسوري ونيبراسكا ونيو مكسيكو وبنسلفانيا ورود آيلاند وتكساس وفرجينيا وواشنطن ووست فرجينيا.

تم إنشاء قانون الملكية المشتركة للمصالح المشتركة (UCIOA) في عام 1982 كمجموعة من اللوائح على مستوى الولاية لإدارة الوحدات السكنية والمجتمعات المخططة والتعاونيات العقارية. سنت ست ولايات هذه اللوائح في عام 1982 ، بما في ذلك ألاسكا ، كولورادو ، كونيتيكت ، مينيسوتا ، نيفادا ، وست فرجينيا. تم اعتماد مراجعات UCIOA من قبل كونيتيكت وديلاوير وفيرمونت في السنوات اللاحقة.

بالإضافة إلى ذلك ، أقرت ولاية بنسلفانيا قانون المجتمع الموحد المخطط (UPCA) ، الذي يحكم إنشاء وإدارة المجتمعات المخطط لها. أقرت فرجينيا قانون التعاون العقاري الموحد (MRECA) كرفيق لل UCA من أجل تنظيم إنشاء وتمويل وإدارة التعاونيات العقارية.