إن مسألة مقدار تكلفة شركة الاتصالات مقابل عقد إيجار لتمكينها من إنشاء برج للهاتف المحمول على الأرض التي تمتلكها هي سؤال صعب الإجابة عليه. يمكن أن تختلف معدلات الإيجار بآلاف الدولارات شهريًا ، وتعتمد على عدة عوامل.
الماخذ الرئيسية
- معدلات الإيجار تختلف من قبل الآلاف من الدولارات شهريا. يمكن لمهني من شركة استشارية تقديم أفضل المعلومات في هذا الصدد. وتشمل العوامل التي تحدد معدل الإيجار موقع الموقع ، وارتفاعه ، والمسافة إلى الأبراج الأخرى ، سواء كان هناك عدد كبير من السكان أو حركة المرور المزدحمة القريبة ، و مراسيم تقسيم المناطق المحلية. إذا قامت الشركة بتأجير الأراضي ، فيجوز لها تأجير البرج الخاص بهم لمقدمي خدمات آخرين. في هذه الحالة ، يجب أن يحتوي عقد الإيجار على بند ينص على أن مالك الأرض سيتلقى نسبة مئوية من العائدات.
فهم معدلات الإيجار لأبراج الهواتف المحمولة
أفضل نصيحة لتحديد معدل الإيجار المناسب هو الاتصال بأحد المتخصصين لمساعدتك في تحديد قيمة أرضك كموقع تأجير برج الخلية. سيكون بمقدور المحترف المحلي أن يخبرك بالمقدار المحتمل أن تكون شركة الاتصالات مستعدة لدفعه مقابل عقد الإيجار.
أدى التوسع السريع والمستمر في خدمة الهواتف المحمولة إلى زيادة الحاجة إلى توفير أبراج تغطية كافية. هذا الطلب المتزايد على المساحات المخصصة للأبراج من قبل شركات الاتصالات جعل تأجير الأراضي أو المساحات على سطح المباني التجارية أو الخاصة الكبيرة. هناك شركات استشارية متخصصة في تقديم المشورة لأصحاب العقارات في هذا الصدد. بالإضافة إلى ذلك ، هناك محامون لديهم خبرة كبيرة في تجميع هذا النوع من عقود تأجير الأراضي.
فيما يلي بعض العوامل الأساسية التي تؤثر على ما إذا كان الناقل سيستأجر أرضك والمبلغ الذي يمكنك الحصول عليه.
موقعك
كما هو الحال في معظم المعاملات العقارية ، والموقع هو عامل رئيسي يؤثر على السعر. إذا كنت تعيش في منطقة ريفية قليلة السكان ، فهناك العديد من ملاك الأراضي المشابهين الذين يمكن لشركة الاتصالات أن تتفاوض معهم. وبالتالي ، فإن معدل الإيجار الذي يمكنك الحصول عليه سيكون أقل بكثير من السعر الذي ستحصل عليه إذا كانت الممتلكات الخاصة بك في منطقة حضرية رئيسية أو بالقرب منها.
ارتفاع
تعمل أبراج الزنازين بكفاءة أكبر في المناطق المرتفعة - لدرجة أن شركات الاتصالات ، في المواقع الحضرية ، رتبت عقود إيجار على السطح مع الكنائس مع أسطح مرتفعة للغاية. إذا كنت تملك أرضًا على قمة جبل عالٍ ، فيمكنك الحصول على قسط إضافي.
المسافة إلى الأبراج المجاورة
إذا كان هناك أبراج أخرى للهواتف المحمولة على بعد ميل واحد من الممتلكات الخاصة بك ، فمن غير المرجح أن تقوم شركة اتصالات ببناء أخرى في مكان قريب. تتطلب مناطق تقسيم المناطق المحلية استخدام الأبراج الخارجة أولاً. ومع ذلك ، إذا لم تكن هناك أبراج قريبة ، فستكون فرصك أكبر في استئجار أرضك.
الكثافة السكانية أو ارتفاع عدد الزيارات
إذا كانت أرضك بالقرب من سكان في المناطق الحضرية أو في الضواحي مع طرق مزدحمة ، فستكون فرصك أكبر في تأجير الممتلكات الخاصة بك. إذا كانت الممتلكات الخاصة بك في منطقة ريفية وعلى بعد أكثر من نصف ميل من المدن الرئيسية أو الطرق السريعة ، فمن غير المرجح أن تقوم شركة الاتصالات السلكية واللاسلكية بتأجير الممتلكات الخاصة بك.
التقسيم
المقاطعات والبلدات والمدن لديها قوانين تقسيم المناطق التي تسمح أبراج الاتصالات. إذا كانت أرضك صناعية ولكن محاطة بممتلكات سكنية ، فقد يرغب مشغل شبكة لاسلكية في استئجار الممتلكات الخاصة بك.
وبالمثل ، يكون احتمال استخدام شركة النقل لأرضك أقل إذا كانت مخصصة للمنطقة السكنية وتحيط بها الملكية الصناعية. يمكن أن يحددك مكتب تنمية المناطق أو مكتب تنمية المجتمع المحلي لديك إذا كانت أرضك تلبي متطلبات برج الاتصالات.
إعتبارات خاصة
شركات الاتصالات السلكية واللاسلكية في كثير من الأحيان من الباطن استخدام أبراجها لمقدمي الخدمات الآخرين. في هذه الحالة ، يجب أن ينص بند في عقد الإيجار على أنه سيتم دفع نسبة مئوية (10٪ إلى 30٪) من أي ترتيب من هذا القبيل.
