ما هي قيمة الأرض؟
قيمة الأرض هي قيمة قطعة من الممتلكات بما في ذلك قيمة الأرض نفسها وكذلك أي تحسينات أدخلت عليها. لا يجب الخلط بينه وبين قيمة الموقع ، وهي القيمة المعقولة للأرض على افتراض أنه لا توجد عقود إيجار أو رهون أو أي شيء آخر قد يغير قيمة الموقع. تزداد قيم الأراضي عندما يتجاوز الطلب على الأرض عرض الأرض المتاحة أو إذا كانت قطعة أرض معينة لها قيمة جوهرية أكبر من المناطق المجاورة (على سبيل المثال ، يمكن العثور على النفط على الأرض).
الماخذ الرئيسية
- قيمة الأرض هي قيمة الأرض ، وكذلك أي تحسينات تم إجراؤها عليها. استخدم دائمًا المثمن عند تقييم قيمة الأرض ، حيث إنهم محترفون في تحديد المزايا أو المساوئ المحتملة لكل ملكية فردية. قيمة الأرض ليست كذلك نفس قيمة الموقع. عادة ، يتم تحديد قيمة الأرض من قبل طرف ثالث ، المثمن الخيري.
فهم قيمة الأرض
يستخدم مالكو العقارات قيمة الأرض لتحديد مقدار رسوم الأطراف الأخرى على استخدامها. على سبيل المثال ، فإن الشخص الذي يستأجر عدة فدادين من الأراضي الزراعية لمربي الماشية لرعي الماشية سيحدد مبلغاً مقابل الرسوم من خلال النظر في القيمة السوقية للأرض مقارنة بضرائب الأراضي ومعدل الرسملة.
قد يتم تحديد قيمة الأرض من خلال تقييمات العقارات التي تجريها أطراف ثالثة. يمكن أن يكون تقييم المُقيم أمرًا حاسمًا في اتخاذ قرارات المقرض بشأن عرض تمويل المشتري المحتمل أو إعادة التمويل لصاحب العقار.
يمكن أن يشمل تقييم الأرض مقارنة بين حالته وعقار مماثل. هذا ليس هو نفسه تحليل السوق المقارن ، حيث تتم مقارنة أسعار العقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا.
من الأفضل دائمًا استخدام المثمن ، حيث سينظرون أيضًا في أي عيوب أو عيوب في الممتلكات قد تؤثر على قيمتها.
يمكن أن يكون لموضع الأرض وموقعها تأثير مباشر على قيمتها. على سبيل المثال ، قد يكون لقيود الأرض النائية قيمة محدودة لأنها لا تستطيع الوصول إلى وسائل الراحة أو المرافق العامة أو وسائل النقل أو غيرها من الموارد التي يمكن أن تجعل العقار مفيدًا. قد تزداد قيمة الأرض إذا كان العقار يقع بالقرب من وجهة شائعة مثل مدينة أو مكان ترفيه أو خدمات مطلوبة.
إعتبارات خاصة
يمكن أن تفقد الأرض الواقعة في منطقة تواجه مخاطر بيئية بعض قيمتها. على سبيل المثال ، إذا كانت هناك خاصية تقع في منطقة معرضة للفيضانات أو الانهيارات الطينية أو الزلازل ، فقد تمنع تلك المخاطر المشترين المحتملين من الاهتمام بها.
إن احتمال التدمير المتكرر سيجعل من الصعب الحفاظ على وجود آمن ومتسق في الممتلكات. يمكن أن تضيع أي تحسينات على الممتلكات في كارثة بيئية تالية. إن المخاطر التي يتعرض لها السكان والموظفون الذين قد يكونون حاضرين في هذا الموقع قد تفوق أي مكاسب من استخدام الأرض.
حتى إذا كانت الأرض موجودة في مكان متميز ولديها إمكانية الوصول إلى الموارد المرغوبة ، فقد تكون هناك ظروف مخففة تحول دون تطوير الأرض أو استخدامها إلى أقصى إمكاناتها. قد تمنع العهود المقيدة مالكي العقارات من الاستفادة من موارد مثل النفط الذي يتم اكتشافه هناك.
