تعريف الملكية المشتركة
الملكية المشتركة هي أي ملكية محتفظ بها باسم طرفين أو أكثر. يمكن أن يكون هذان الحزبان زوجًا وزوجة أو شريكًا تجاريًا أو مزيجًا آخر من الأشخاص الذين لديهم سبب لامتلاك الممتلكات معًا. قد يتم الاحتفاظ بالملكية المملوكة بشكل مشترك في أحد الأشكال القانونية العديدة بما في ذلك الإيجار المشترك أو الإيجار من قِبل الجميع أو الملكية المجتمعية أو في صندوق استئماني.
كسر أسفل الممتلكات المملوكة المشتركة
كما هو مذكور أعلاه ، قد يتم الاحتفاظ بالملكية المشتركة في أشكال قانونية مثل الإيجار المشترك. يحدث هذا عندما يكون لكل شخصين أو أكثر حقوق متساوية والتزامات تجاه الممتلكات التي يستأجرونها أو يمتلكونها معًا حتى يزول شريك واحد. في هذا الوقت ، تنتقل مصلحة المالك إلى الناجين دون إثبات. الإيجار بكامله ، خيار الملكية المشتركة الأخرى ، عندما الأطراف هي الزوج والزوجة. في هذه الحالة ، يكون لكل زوج مصلحة متساوية وغير مجزأة في العقار. في حالة وفاة أحد الزوجين ، ينتقل العنوان الكامل للملكية تلقائيًا إلى الزوج الباقي على قيد الحياة.
هناك شكلان إضافيان للملكية المشتركة والملكية المجتمعية والثقة ، لهما أيضًا ميزات مميزة. يمكن للزوج الحصول على ممتلكات المجتمع (الممتلكات الزوجية) أثناء الزواج. هذه الملكية ، مثل وحدة الإيجار ، تنتمي قانونًا لكلا الشريكين. اعتبارًا من مايو 2018 ، شملت الولايات الأمريكية التي لديها قوانين ملكية مجتمعية أريزونا وكاليفورنيا وإيداهو ولويزيانا ونيفادا ونيو مكسيكو وتكساس وواشنطن ويسكونسن. بالإضافة إلى ذلك ، تتمتع غوام وبورتوريكو أيضًا بتشريعات الملكية المجتمعية ، وقانون ألاسكا اختياري.
لأغراض ضريبية ، يجوز لكل زوج المطالبة بنصف إجمالي الدخل المكتسب من ممتلكات المجتمع. أخيرًا ، في صندوق الثقة ، يمكن للزوجين إنشاء خيار مشترك يكون فيه كل من الأفراد مانحين وأمناء. قد يضعون الأصول المملوكة ملكية فردية أو مشتركة في هذه الصناديق. يجوز لأي شخص إلغاء الثقة خلال حياته.
يمكن أن يؤدي اختيار أفضل شكل للملكية المشتركة إلى تبسيط الأمور في حالة وفاة أحد المالكين. يستخدم الإيجار المشترك عادة لتجنب الوصايا ، وهي عملية طويلة ومكلفة لتوزيع أصول المتوفى في المحكمة.
مخاطر الملكية المشتركة
الملكية المشتركة لا تأتي من دون مخاطر. على الرغم من أن الأفراد في وقت لاحق من العمر غالباً ما يرغبون في إضافة أسماء أخرى لعنوان ممتلكاتهم كوسيلة للتخطيط العقاري دون أتعاب المحاماة ، فإن هذا يمكن أن يجلب مخاطر إضافية للاختلاس. على سبيل المثال ، إذا كان الفرد المسن في حالة تدهور معرفي ، فقد يستسلم لإضافة صديق أو علاقة بحساب مصرفي مشترك. الفرد سوف ثم حقوق السحب الكامل. بالإضافة إلى ذلك ، يضيف الفرد اسم شخص آخر إلى عنوان قطعة الملكية ، وهذا الفعل نهائي ولا يمكن التراجع عنه.
