ما هو الرهون
الرهون هي فرد أو شركة تقترض أموالًا من أحد المقرضين لشراء قطعة من الممتلكات العقارية. يمكن الحصول على قروض الرهن العقاري بشروط متباينة بناءً على معلوماتهم الائتمانية والضمانات. في قرض الرهن العقاري ، يجب أن يتعهد المرتهن بحق الملكية العقارية كضمان للقرض.
كسر أسفل الرهون
يمكن الحصول على شروط مختلفة للرهن العقاري على أساس عوامل التأمين المرتبطة بقرض الرهن العقاري. قروض الرهن العقاري هي نوع من القروض المضمونة وبالتالي فإن أحد العوامل المشتركة بين جميع قروض الرهن العقاري هو التعهد بتقديم ضمانات عقارية.
في قرض الرهن العقاري ، يكون الرهان هو الطرف الذي يحصل على القرض والرهن العقاري هو الطرف الذي يعرض القرض. يجب على الرهون تقديم طلب ائتمان والموافقة على شروط قرض الرهن العقاري إذا تمت الموافقة عليه للحصول على قرض. لدى المرتهن سلطة تحديد شروط قرض الرهن ، والإشراف على خدمة القرض وإدارة حقوق الملكية للضمان العقاري.
التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري
على غرار الأنواع الأخرى من القروض في سوق الائتمان ، سوف تستند شروط قرض الرهن العقاري إلى طلب الائتمان للمقترض ومعايير الاكتتاب للمقرضين. سوف يركز قرض ضمان الرهن على درجة الائتمان للمقترض ، والسجل الائتماني ومستويات الدين إلى الدخل. ومع ذلك ، وبخلاف الأنواع الأخرى من القروض ، فإن قرض الرهن العقاري سينظر أيضًا عن قرب في نسبة نفقات السكن للمقترض. شركات التأمين تحليل هذه المكونات الثلاثة عند تقييم الرهون للموافقة على قرض الرهن العقاري. كما أنها تستخدم نسبة نفقات السكن للرهن العقاري لتحديد الحد الأقصى للمبلغ الصادر مع القرض. المقرضين لديها معايير مختلفة للموافقات قرض الرهن العقاري. بشكل عام ، سيتطلب المقرضون التقليديون الحصول على درجة ائتمانية تبلغ 650 أو أعلى ، ومستوى الدين إلى الدخل بنسبة 36 ٪ ونسبة نفقات الإسكان بنسبة 28 ٪. يمكن أن تختلف مصاريف الإسكان المدرجة في نسبة نفقات السكن باختلاف المقرض ، حيث يكون المكون الرئيسي هو دفع رهن الرهن العقاري الشهري.
التزامات عقد قرض الرهن العقاري
يجب على الرهون العقارية المعتمدين للحصول على قرض عقاري الموافقة على الشروط التي يقدمها المرتهن من أجل إكمال الصفقة. سيشمل عقد قرض الرهن العقاري معدل الفائدة والرهن العقاري. يُطلب من الرهون سداد دفعات شهرية من أصل الدين والفائدة من أجل الحفاظ على القرض في وضع جيد مع المرتهن. تتضمن عقود قروض الرهن العقاري أيضًا أحكامًا لملكية الملكية ورهن على الممتلكات العقارية كضمان. تحدد الأحكام المتعلقة بالضمانات متطلبات الحفاظ على المدفوعات الشهرية والمواصفات المتعلقة بأي مدفوعات لم يرد عليها. يمكن أن تختلف الشروط فيما يتعلق بعدد المدفوعات المتأخرة المسموح بها ومتى يمكن للمقرض اتخاذ إجراء مع الامتياز للاستيلاء على العقار بشكل افتراضي.
