تعد صافي قيمة الأصول (NAV) مقياسًا ممتازًا لاستخدامه عند تقييم قيمة صندوق الاستثمار العقاري (REIT).
الرهن العقاري عبارة عن ورقة مالية يتم تداولها مثل الأسهم العادية التي تستثمر فقط في الممتلكات العقارية أو العقارات أو القروض العقارية. وتتمثل المهمة الرئيسية لل REIT في إدارة مجموعات من الخصائص التي تنتج الدخل. يتم توزيع معظم أرباح REIT كأرباح. يتعرف مصلحة الضرائب على شركة عقارية باعتبارها REIT طالما أنها توزع 90 ٪ من الأرباح الخاضعة للضريبة كأرباح. يسمح هذا اللوائح للشركة بتجنب أي مسؤولية عن ضريبة دخل الشركات.
صناديق الأسهم
هناك أنواع مختلفة من صناديق الاستثمار العقاري ، ولكن معظمها صناديق الاستثمار العقاري التي تركز على الأصول الثابتة. تملك صناديق الاستثمار العقاري هذه عادة أنواع بناء معينة ، مثل مباني المكاتب أو الشقق أو مراكز التسوق.
و NAV
NAV هو مقياس قيمة للاستفادة منه عند تقييم صناديق الاستثمار العقاري. تم العثور على القيمة الدفترية والنسب المشابهة مثل السعر إلى الدفتر لتكون غير موثوق بها للغاية عند تطبيقها على صناديق الاستثمار العقاري. إن استخدام صافي قيمة الأصول هو محاولة لتجاوز القيمة الدفترية لصالح تقديم تقدير أكثر دقة للقيمة السوقية الفعلية لممتلكات REIT. لحساب صافي قيمة الأصول ، يقوم المحلل بإنشاء تقييم شخصي لأصول صندوق الاستثمار العقاري. إحدى طرق القيام بذلك هي رسملة الدخل التشغيلي ، معتمداً على أسعار السوق. يتم تحديد سعر الحد الأقصى للسوق الحالي واستخدامه لتقسيم الدخل التشغيلي للممتلكات ، مع كون المبلغ الناتج هو القيمة السوقية المقدرة. القيمة السوقية مطروحا منها أي التزامات الرهن العقاري تعطي صافي قيمة الأصول. يمكن تقسيم إجمالي قيمة الأصول (NAV) على الأسهم غير المسددة لتوفير صافي قيمة السهم لكل سهم.
الخط السفلي
على الرغم من أن NAV يعد مقياسًا جيدًا لاستخدامه عند تحليل صناديق الاستثمار العقاري ، إلا أنه جيد مثل المحلل الذي يكمل تقييم كل فرد يمتلك REIT. يجب أن يتم حساب القيمة السوقية للأصول بعناية للوصول إلى صافي قيمة الأصول دقيقة لكامل العقارات.
