هذا صحيح في معظم الحالات. عندما تبيع منزلك ، فإن الأرباح الرأسمالية على البيع معفاة من ضريبة الأرباح الرأسمالية. وفقًا لقانون إغاثة دافعي الضرائب لعام 1997 ، إذا كنت عازبًا ، فلن تدفع أي ضريبة على أرباح رأس المال على أول 250،000 دولار تقوم بها عند بيع منزلك. يتمتع الأزواج المتزوجين بإعفاء قدره 500.000 دولار. ومع ذلك ، هناك بعض القيود على هذا الإعفاء.
هل صحيح أنه يمكنك بيع منزلك وعدم دفع ضريبة أرباح رأس المال؟
بيع الإقامة الأولية
من أجل إعفاء عملية البيع ، يجب اعتبار المنزل بمثابة إقامة أولية بناءً على قواعد مصلحة الإيرادات الداخلية (IRS). تنص هذه القواعد على أنه يجب أن تكون قد احتلت الإقامة لمدة سنتين على الأقل من السنوات الخمس الماضية.
ضريبة الأرباح الرأسمالية
القيد الرئيسي الآخر هو أنه يمكنك فقط الاستفادة من هذا الإعفاء مرة كل سنتين. لذلك ، إذا كان لديك منزلان وتعيش في كليهما لمدة لا تقل عن الخمس سنوات الماضية ، فلن تتمكن من بيع كليهما معفاة من الضرائب.
كان قانون إغاثة دافعي الضرائب لعام 1997 مفيدًا لأصحاب المنازل لأنه قد غير بشكل كبير من آثار مبيعات المنازل. قبل الفعل ، اضطر البائعون إلى تحويل القيمة الكاملة لبيع المنزل إلى منزل آخر خلال عامين لتجنب دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية. ومع ذلك ، لم يعد هذا هو الحال ، ويمكن استخدام عائدات البيع بأي طريقة يراها البائع مناسبة.
من الأفضل استشارة محترفي الضرائب قبل بيع عقار والتحقق من أي تغييرات في قانون الضرائب.
مستشار البصيرة
كيميرلي بولاك غيريرو ، CFP® ، RICP®
Polero ICE Advisers ، نيويورك ، نيويورك
بالإضافة إلى الإعفاء البالغ 250،000 دولار (أو 500،000 دولار للزوجين) ، يمكنك أيضًا طرح أساس التكلفة الكاملة في العقار من سعر البيع. يتم حساب أساس التكلفة الخاص بك عن طريق البدء بالسعر الذي دفعته للمنزل ، ثم إضافة مصروفات الشراء (على سبيل المثال ، تكاليف الإغلاق والتأمين على الملكية وأي رسوم تسوية).
إلى هذا الرقم ، يمكنك إضافة تكلفة أي إضافات وتحسينات قمت بإجرائها وكان لها عمر مفيد يزيد عن عام واحد. أخيرًا ، أضف تكاليف البيع الخاصة بك ، مثل عمولات الوكيل العقاري وأتعاب المحاماة ، وأيضًا ضرائب التحويل التي تكبدتها. بحلول الوقت الذي تنتهي فيه من جمع كل هذه التكاليف لشراء وبيع وتحسين الممتلكات ، من المحتمل أن يكون الربح الرأسمالي من البيع أقل بكثير ، وهو ما يكفي للتأهل للإعفاء.
