لقد صنعت WeWork اسمًا لنفسها - على الرغم من خسارتها الكثير من المال - عن طريق منح الشركات الصغيرة ورجال الأعمال الطموحين وسيلة لمتابعة الحلم الأمريكي الجديد. وذكرت صحيفة "نيويورك تايمز" أنها ستصبح أيضًا علامة في قلب مدينة نيويورك ، حيث اشترت مبنى اللورد وتايلور الشهير من شركة خليج هدسون (HBC.XTSE) من خلال مشروع مشترك. يضم هذا المعلم الخامس في مانهاتن الآن المقر الجديد لشركة WeWork.
خطط للاكتتاب العام في 2019
قدمت الشركة طلبًا عامًا أوليًا في 14 أغسطس 2019 ، لتكشف عن خسائر متصاعدة حيث تحاول توسيع نطاق أعمالها ومواقعها العالمية. وفقًا للنشرة الإخبارية ، تحاول WeWork ، التي أعادت تسمية نفسها باسم We We Company ، جمع 3 إلى 4 مليارات دولار من خلال الاكتتاب العام لإيجاد نمو مستقبلي. خلال الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2019 ، سجلت الشركة إيرادات بلغت 1.54 مليار دولار ، ولكن بلغ صافي خسارة الدخل أكثر من 900 مليون دولار. الاكتتاب
الرئيس التنفيذي لشركة آدم نيومان خطوات لأسفل
في 24 سبتمبر ، 2019 ، استقال آدم نيومان ، مؤسس الشركة والمدير التنفيذي لها ، من منصب المدير التنفيذي بعد أسابيع من التدقيق في أسلوبه القيادي ، وهو الترتيب الخاص الذي أبرمه مع الشركة حيث كان يستأجر مساحات مكتبية إلى WeWork من العقارات التي كان لديه. تم شراؤها باستخدام القروض مقابل حصته في الأسهم ، وتزايد الخسائر. في بيان صدر للصحافة ، قال نيومان: "على الرغم من أن أعمالنا لم تكن أبدًا أقوى ، فقد أصبح التدقيق الموجه نحوي في الأسابيع الأخيرة صرفًا كبيرًا عن الاهتمام ، وقررت أنه من مصلحة الشركة أن تنحى عن منصب الرئيس التنفيذي ". تم استبداله بكبار المسؤولين التنفيذيين آرثر مينسون وسيباستيان غانينغهام ، الذين سيتولون منصب المدير التنفيذي المشارك.
الاكتتاب المسحوب
أجلنا أجلنا لأجل غير مسمى خطط طرحه للاكتتاب العام في 30 سبتمبر 2019 ، حيث بدا تقييمه البالغ 47 مليار دولار مشكوكًا فيه بشكل متزايد. في 22 أكتوبر 2019 ، أعلنت عن صفقة تمويل مع SoftBank. ستمنح هذه الصفقة WeWork في شكل قروض جديدة بقيمة 5 مليارات دولار ، وتسريع استثمار بقيمة 1.5 مليار دولار تعهد SoftBank بتقديمه العام المقبل ، وإطلاق عرض مناقصة بقيمة 3 مليارات دولار على شكل أسهم من المساهمين الآخرين. سوف تحصل SoftBank على 80٪ من حصة WeWork ، لكنها لن تمتلك غالبية حقوق التصويت. تقدر الصفقة WeWork بحوالي 8 مليارات دولار.
التاريخ
توفر WeWork Companies، Inc. ، التي تأسست عام 2010 ، مساحة عمل مشتركة للشركات الناشئة بتكاليف أقل مما تنفقه على مساحة خاصة بها. مع اكتساب المكاتب المشتركة شعبية ، بلغت قيمة WeWork 47 مليار دولار عند أعلى مستوى لها. لكن الشركة تقدمت بطلب للاكتتاب العام في صيف عام 2019 ، وكشف ملف S-1 الخاص بها عن خسائر متزايدة ، والتزامات إيجار طويلة الأجل بعشرات المليارات من الدولارات ، ومخاطر كبيرة لقدرتها على جني الأرباح.
كيف نعمل على كسب المال
WeWork هي ببساطة شركة لتأجير المكاتب. يجعل المال عن طريق استئجار المساحات المكتبية. تقوم WeWork بشراء مساحة عقارية - في بعض الأحيان مجرد طابق أو طابقين في مبنى المكاتب - وتحويلها إلى مكاتب أصغر ومناطق مشتركة. يستأجر مكاتب للأفراد أو المجموعات الذين يريدون فوائد مكتب مجهز بالكامل دون حساب مكتب كامل.
يشمل الأعضاء المستقلين المستقلين والعاملين عن بُعد الذين يحتاجون إلى مكتب عرضي بعيدًا عن المنزل. قد يرغبون في استخدام شبكة Wi-Fi غير محدودة للتركيز على موعد نهائي. العملاء الآخرون هم شركات صغيرة بها العديد من الموظفين الذين يحتاجون إلى مكان ثابت للعمل ، وعقد اجتماعات ، وبناء إمبراطورياتهم الناشئة ، ولكن دون تكلفة عالية.
تلك الإيجارات لا تأتي رخيصة. أبلغت الشركة عن التزامات إيجار طويلة الأجل بقيمة 17.9 مليار دولار في الإيداع العام الأولي ، وهو رقم من المرجح أن يزداد مع استمرار الشركة في التوسع على مستوى العالم.
تكاليف المكتب المشتركة
خلقت ثقافة المكتب المشترك شركات مثل Uber و Airbnb. تعتبر ثقافة الأعمال المتنامية هذه بلا شك مكونًا كبيرًا من نجاح WeWork. لكن نموذج عمل WeWork هو ما يجعله يزدهر.
تبلغ تكلفة العضوية الأساسية 45 دولارًا فقط شهريًا ، وتشمل الوصول إلى مكاتب WeWork في 200 موقع في 53 مدينة حول العالم. ويشمل أيضًا الوصول إلى شبكة WeWork الاجتماعية ، WeWork Commons ، والتي تمكن رواد الأعمال من التفاعل وتبادل الأفكار. ومع ذلك ، يكلف الاستخدام الفعلي للمرافق 50 دولارًا إضافيًا يوميًا ، لذلك فهو مناسب تمامًا لأولئك المهتمين في المقام الأول بالشبكات ولديهم فقط احتياجات عرضية من المساحات المكتبية.
تقدم الشركة العديد من الخطط للعمال والشركات بأسعار متفاوتة. على سبيل المثال ، يمكن للعامل الحصول على "مكتب ساخن" مقابل 220 دولارًا شهريًا مما يمنحهم مساحة عمل مضمونة في مكان مشترك. بالنسبة لمكتب خاص بك في نفس المكان كل يوم ، تبلغ الرسوم 350 دولارًا شهريًا. تبدأ المساحات المكتبية الخاصة العادية بـ 400 دولار شهريًا. تأتي المساحات مع خدمة الإنترنت عالي السرعة والطابعات وتخزين الدراجات والقهوة وخدمة مكتب الاستقبال المشترك. وتشمل المرافق الأخرى اللوازم المكتبية والمياه وخدمات التنظيف اليومية.
لماذا نحن نعمل؟
بالطبع ، لن يعمل نموذج WeWork إذا لم يقدم قيمة تتناسب مع سعره. تتمثل إحدى الفوائد الرئيسية لاستخدام مساحة WeWork في الاهتمام بكل شيء ، بدءًا من فواتير الخدمات إلى تجديد الحبر في الطابعة. يحتفظ موظفو WeWork بكل شيء بسلاسة حتى يتمكن الأعضاء من التركيز على عملهم.
بالإضافة إلى توفير مساحات مكتبية حديثة لجيل من العمال ، طورت WeWork خصائصها إلى أكثر من مساحات العمل. تم تجهيز كل موقع من مكاتب المكتب بمناطق مشتركة مصممة بشكل أنيق تشمل العديد من الأنشطة الترفيهية ، مثل فووسبالل ، وغرف الفحص ، وألعاب الأركيد ، وخضراء bocce.
توفر WeWork أيضًا فرصًا منتظمة لأعضائها للقاء والتواصل والتواصل الشبكي ، سواء عبر الإنترنت أو دون الاتصال بالإنترنت. بالإضافة إلى منصة WeWork Commons الشائعة على الإنترنت ، يستضيف كل موقع مكتبي عددًا من الأحداث الاجتماعية ، ويطلق حفلات وورش عمل لمساعدة أعضائه على التواصل.
تتيح WeWork لأعضائها الوصول إلى العديد من الخصومات على الخدمات المهنية لمساعدتهم على تنمية أعمالهم والعيش حياة أكثر صحة. شركاء WeWork مع شركات أخرى لتقديم أعضائها صفقات من الداخل على كل شيء من التأمين الصحي وعضوية الصالة الرياضية إلى الموارد البشرية وخدمات الطباعة.
التوسع المستمر
على الرغم من أن هذا قد يشكل تهديدًا لشركات تأجير المكاتب التقليدية ، إلا أن البعض في هذه الصناعة يعتبرون WeWork فرصة أكثر. في الواقع ، استثمر رئيس مجلس إدارة شركة بوسطن للعقارات ، وهي أكبر مالك للمكاتب المتداولة في البورصة ، شخصيًا في جولات جمع التبرعات بعد التحدث مع نيومان والتجول في موقع واحد في نيويورك. وقعت WeWork لتكون المستأجر الرئيسي في عملية إعادة تطوير بقيمة 300 مليون دولار مملوكة لشركة بوسطن العقارية.
حتى الملاك الأصغر لا يبدو أنهم مهددون بشكل مفرط من قِبل هذا الصعود. يفترض البعض أن نموذج العمل الخاص بشركة WeWork لن يكون مستدامًا إذا ما تباطأ الاقتصاد. يرى آخرون في WeWork كنوع من الحضانة حيث يمكن للشركات الصغيرة أن تنمو حتى تكون جاهزة للانتقال إلى المساحات المكتبية التقليدية.
