العقارات هي أحد الأصول الملموسة التي تتكون من الممتلكات والأرض التي تقع عليها. مثل غيرها من الأصول ، العقارات تخضع أيضا للعرض والطلب. تعتمد أسعار المنازل ، مثل الأسهم والسندات ، اعتمادًا كبيرًا على قانون العرض والطلب. لكن ما نوع العلاقة التي تربط سوق الإسكان بهذا القانون؟ تابع القراءة لمعرفة المزيد حول كيفية عمل هذه النظرية الاقتصادية وكيف تؤثر على سوق العقارات.
الماخذ الرئيسية
- يعتمد سوق الإسكان اعتمادًا كبيرًا على العرض والطلب. وعادة ما يتسبب ارتفاع الطلب وانخفاض الأسعار في ارتفاع الأسعار. انخفاض الأسعار عند انخفاض الطلب وزيادة المعروض من المنازل في السوق. تؤثر أسعار الفائدة المنخفضة عمومًا على الطلب ، في حين أن الكوارث الطبيعية ، تغيير أنماط الحياة ، وعدم وجود الكثير المتاحة تؤثر على اللوازم.
العرض والطلب
قانون العرض والطلب هو مبدأ اقتصادي أساسي يشرح العلاقة بين العرض والطلب على السلعة أو الخدمة ، وكيف يؤثر تفاعلها على سعر تلك السلعة أو الخدمة. عندما يكون هناك طلب مرتفع على سلعة أو خدمة ، يرتفع سعرها. إذا كان هناك عرض كبير من سلعة أو خدمة ولكن ليس هناك ما يكفي من الطلب عليها ، فإن السعر ينخفض.
تعتبر نظرية العرض والطلب واحدة من أكثر المبادئ الأساسية في الاقتصاد. يعمل العرض والطلب مقابل بعضهما البعض حتى النقطة التي يتم عندها تحقيق سعر التوازن - وهو السعر الذي يكون فيه العرض مساوياً للطلب في السوق.
الطلب
ينص قانون الطلب على أن يكون للناس طلب منخفض أو لا يوجد طلب على سلعة ذات سعر أعلى. يحدث ذلك ، بالطبع ، عندما تظل جميع العوامل الأخرى متساوية. يميل الناس إلى التضحية بشيء يأتي بتكلفة أعلى ، مما يحد من الطلب. وبالمثل ، فإن انخفاض الأسعار يدفع الطلب ، مما يعني أن المستهلكين يقدرون قيمة وشراء شيء أكثر عندما يكون سعره أرخص.
يتبرع
عندما يتعلق الأمر بقانون العرض ، تنخفض الأسعار عندما تكون هناك زيادة في عرض السلعة أو الخدمة في السوق. لكن عندما ترتفع الأسعار ، يميل عدد السلع والخدمات إلى الانخفاض. ذلك لأنه يميل إلى زيادة تكلفة إنتاج وبيع البضائع بسعر أعلى.
العرض والطلب العقاري
يعتمد سوق الإسكان اعتمادًا كبيرًا على العرض والطلب ، وهذا هو السبب في أنه بارز جدًا في هذه الصناعة. كل معاملة الإسكان تنطوي على المشتري والبائع. يعرض المشتري عرضًا على عقار ، ويترك البائع لقبول أو رفض العرض. قانون العرض والطلب يفرض سعر التوازن للممتلكات.
يعمل العرض والطلب ضد بعضهما البعض حتى النقطة التي يتم عندها الوصول إلى سعر توازن العقار.
قد يؤدي انخفاض العرض إلى ارتفاع الأسعار ، وهو ما يحدث مع حروب العطاءات. قد تكون هناك حاجة إلى خاصية معينة من قبل أطراف متعددة تحاول المزايدة على بعضها البعض عن طريق زيادة عرض سعر الشراء. تنتهي حرب العطاء - استنزاف العرض - عندما يقبل البائع أحد العروض.
عندما يكون هناك ارتفاع في الطلب على العقارات في مدينة أو ولاية معينة ، ونقص المعروض من العقارات عالية الجودة ، تميل أسعار المنازل إلى الارتفاع. عندما يؤدي الاقتصاد الضعيف وزيادة المعروض من العقارات إلى انخفاض أو عدم وجود طلب على الإسكان ، تميل أسعار المنازل إلى الانخفاض.
العوامل التي تؤثر على العرض والطلب على المساكن
العرض والطلب ليس بالأمر السهل في سوق العقارات. هذا يرجع جزئيًا إلى أن بناء المنازل الجديدة يستغرق وقتًا طويلًا وإصلاح المنازل القديمة لإعادتها إلى السوق. وبالمثل ، فإن العقارات لا تشبه الصناعات الأخرى من حيث أن الأمر يتطلب الكثير من الوقت لشراء وبيع المنازل وغيرها من الممتلكات.
بعض العوامل التي تؤثر على الطلب على الإسكان تشمل انخفاض أسعار الفائدة أو تكاليف الاقتراض. عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة ، يكون الناس على استعداد لتحمل المزيد من الديون. قد يكونوا قادرين على تمويل شراء منزل لأن مبلغ الفائدة الذي عليهم دفعه ليس ثقيلًا. إذا غمر المزيد من المشترين السوق ، فإن الطلب على المساكن يزيد. وإذا كان هناك عدد محدود من مخزون الإسكان ، فإن ذلك يجعل الأشخاص في بيئة أسعار فائدة منخفضة يرغبون في شراء المزيد.
وفي الوقت نفسه ، فإن المعروض من الإسكان في حالة تغيير مستمر. قد يزداد المخزون عندما يتحرك الناس - قد يتقلص البعض ، والبعض الآخر قد يحاول توفير مساحة أكبر لعائلة متوسعة ، بينما قد يقوم الآخرون بشراء منزلهم الأول. وبالمثل ، قد تكون هناك زيادة في التطوير وبناء منزل جديد ، مما يزيد من المخزون الحالي. من ناحية أخرى ، يتناقص مخزون الإسكان خلال أوقات الكوارث الطبيعية - مثل الفيضانات والزلازل - وعندما يتم هدم الممتلكات القائمة. تعتبر الأرض أيضًا موردًا محدودًا ، لذا فإن حجم التطورات الجديدة محدود عمومًا.
تحطم سوق الاسكان
كان انهيار سوق الإسكان أحد الأسباب الرئيسية للكساد الكبير الذي أعقب الأزمة المالية في منتصف العقد الأول من القرن العشرين. لقد كانت نتيجة مباشرة لقانون العرض والطلب.
خلال الفترة التي سبقت الأزمة المالية ، كان المستهلكون يتمتعون بأسعار فائدة منخفضة نسبياً. بدأت البنوك في تقديم أسعار فائدة منخفضة على القروض العقارية ، وتم تشجيعها على تخفيف معايير الإقراض. الأشخاص الذين لم يتمكنوا من تحمل كلفة المنزل وجدوا أنفسهم الآن قادرين على تحقيق أحلامهم. لقد تمكن هؤلاء المستهلكون ، الذين يطلق عليهم المقترضون من فئة الرهن العقاري الثانوي ، من الحصول على منزل ذي مدفوعات منخفضة ودرجات ائتمان منخفضة.
خلال هذا الوقت ، بدأ مشتري المضاربة أيضًا في دخول السوق ، مما زاد الطلب على الإسكان ، وفي الوقت نفسه ، قطعوا العرض المتاح. كل هذا ، بدوره ، أدى إلى ارتفاع الأسعار إلى مستويات مرتفعة للغاية. لم يستطع السوق مواكبة ذلك ، وبدأ المستثمرون الذين كانوا فقط في السوق لجني بعض المال - وكان الكثير منهم يشترون المنازل ويقلبونها في فترة زمنية قصيرة للغاية - في الانسحاب من السوق. بدأ الطلب في الانخفاض وكذلك الأسعار. أدى انهيار سوق العقارات في عام 2007 إلى زيادة المعروض من المنازل وانخفاض أسعار العقارات.
