تستفيد حفنة من الشركات الناشئة والشركات العقارية التي تملأ الأموال النقدية والمسلحة بأحدث برامج التعلم الآلي من سوق العقارات السكنية الذي تبلغ قيمته 26 تريليون دولار وتعيد تشكيله. تقوم شركات مثل Zillow Group Inc. (Z) و Opendoor و Offerpad بشراء آلاف المنازل وبيعها بسرعة ، كل ذلك بمساعدة خوارزميات الكمبيوتر ، وفقًا لقصة إخبارية حديثة معمقة في صحيفة وول ستريت جورنال.
تمثل سوق الإسكان الساخن في فينكس بولاية أريزونا ، أحد أكثر مناطق المترو نمواً في الولايات المتحدة ، في العام الماضي ، حيث اشترت Zillow و Opendoor و Offerpad ما يقرب من 5000 منزل في منطقة المترو. تم تنفيذ حوالي 5٪ من المنازل التي تم بيعها في فينكس العام الماضي من خلال ما يسمى بـ "iBuying" (الشراء الفوري) ، وفقًا لعمود بلومبرج.
وقال ريتش بارتون الرئيس التنفيذي لشركة Zillow للمجلة: "إنها فجر التجارة الإلكترونية في العقارات". "فينيكس هو الصفر الأرض".
ماذا يعني للمستثمرين
منذ فترة طويلة تعتبر العقارات واحدة من أكثر الأصول غير السائلة. قد يستغرق الأمر شهوراً بالنسبة إلى مالك المنزل للعثور على مشترٍ محتمل ، واستخدام وسيط عقاري لإيجاد أن المشتري يضيف رسومًا إضافية على المعاملات. حتى قبل أن ترتفع علامة البيع ، فغالبًا ما تكون هناك حاجة إلى تجديدات فقط للحصول على المنزل في حالة رائعة. لكن شركات العقارات iBuying في الوقت الحاضر بدأت في القضاء على متاعب المشاركة في بيع المنزل.
يمكن للبائعين الآن زيارة أحد مواقع iBuyers الإلكترونية ، واكتب عناوينهم ، وتحميل بعض الصور من منازلهم ، وملء نموذج ، واستلام عرض خلال 24 ساعة. لم يعدوا بحاجة إلى وسيط عقاري لربطهم بمشتري محتمل ، ولا يحتاجون إلى القلق بشأن تأمين المشتري للرهن العقاري. يتم تجنيب البائعين أيضًا مشاحنات القيام بالتجديدات التحضيرية ، حيث إن iBuyers مستعدون لشراء الأجزاء العلوية من المثبتات التي سيتم تجديدها لاحقًا من قبل تجارهم. أصبح بيع المنزل سهلاً مثل النقر فوق زر.
ولكن كل هذا سيكون شبه مستحيل دون مساعدة من برنامج حسابي لإخبار الشركات بما يجب شراؤه ومقدار ما تقدمه. تسمح algos للشركات بمقارنة عمليات الشراء المحتملة باستخدام مجموعة واسعة من البيانات بما في ذلك المقاييس النموذجية مثل لقطات مربعة والمبيعات المماثلة ، ولكن أيضًا ميزات أكثر خصوصية تؤثر على قيمة المنزل مثل القرب من المدارس وملاعب الغولف وخطوط السكك الحديدية أو التقاطعات الصاخبة.
تتيح تقنية algo لـ iBuyers أن يصبحوا وسطاء جدد ، مما يوفر للبائعين السرعة والراحة ، مع الحصول على رسوم المعاملات التي عادة ما تذهب إلى وسطاء العقارات. كما يأملون في جني الأرباح من أي ارتفاع في أسعار المنازل والقيمة المضافة من التحسينات الطفيفة في المنازل.
من أجل التحوط ضد الانكماش المحتمل في الأسواق ، فإن هؤلاء الزعانف ذات التقنية العالية يحبون متابعة شركات التأجير الأكبر في أحياء جديدة. أصبحت مجموعة بيوتيفيشن إنفيشن هومز (INVH) التابعة لشركة Blackstone Group ، التي أصبحت أكبر مالك لعائلة واحدة في البلاد ، نوعًا من المشتري الأخير في الأسواق الأضعف. إذا واجهت iBuyers مشكلة في تفريغ أحد مشترياتها الأخيرة ، فهناك فرصة جيدة لأن تقوم شركة المالك الكبيرة ذات الجيوب العميقة بإخراجها من أيديها.
لكن شركات مثل Redfin Corp. (RDFN) ، بفضل خرائطها ثلاثية الأبعاد على الإنترنت التي تسهل على المشترين شراء المنازل دون الحاجة لزيارة الموقع فعليًا ، تعمل أيضًا على تحسين جانب الطلب في السوق. تعمل تقنية النقر للشراء ، جنبًا إلى جنب مع تقنية النقر للشراء من iBuyers وكبار المشترين في الملاذ الأخير مثل Blackstone ، كنوع من صانع السوق في العقارات ، حيث توفر نوعًا من السيولة لم يسبق له مثيل في أسواق العقارات.
أتطلع قدما
في حين أن السيولة المضافة تساعد مشتري المنازل والبائعين التقليديين ، فمن المحتمل أيضًا أن تجتذب مجموعة جديدة من المضاربين وأموالهم. يخشى البعض من أن هذا الواقع الجديد يمكن أن يهيئ سوق العقارات لطفرة أخرى وانهيار مماثل لأزمة الإسكان في عام 2008 ، والتي سبقتها فقاعة إسكان تغذيها كميات متزايدة من السيولة في الأسواق المالية.
