ما هي بدايات الإسكان؟
بدايات الإسكان هي عدد مشاريع البناء السكنية الجديدة التي بدأت خلال أي شهر معين. يعتبر تقرير البناء السكني الجديد ، والذي يشار إليه عادة باسم "بدايات الإسكان" ، مؤشراً حاسماً للقوة الاقتصادية. يتم إصدار إحصائيات بداية الإسكان في أو بالقرب من 17 من كل شهر من قبل وزارة التجارة الأمريكية. يتضمن التقرير تصاريح البناء وبدء الإسكان وبيانات استكمال الإسكان. يتم استخدام استطلاعات الرأي الخاصة ببناة المنازل على مستوى البلاد في تجميع البيانات.
يبدأ الإسكان موضح
يراقب المستثمرون والمحللون أرقام بداية الإسكان كل شهر ، ومقارنتها ببيانات الأشهر السابقة وفترات سنة بعد سنة. نظرًا لأن بدايات الإسكان يمكن أن تتأثر بشكل كبير بالطقس ، يتم عرض الأرقام أيضًا على أنها معدلة وموسمة بشكل موسمي باستخدام الصيغ الإحصائية. غالبًا ما تتم مراجعة بيانات بدء الإسكان لتعكس أحدث التقييمات. يعد الإسكان جزءًا أساسيًا من الاقتصاد الأمريكي ، والذي له تأثير على الصناعات ذات الصلة ، مثل البنوك وقطاع الرهن العقاري والمواد الخام والعمالة والبناء والتصنيع والعقارات. في اقتصاد قوي ، من المرجح أن يقوم الناس بشراء منازل جديدة ؛ على العكس ، في ظل الاقتصاد الضعيف ، يكون الناس أقل عرضة لشراء منازل جديدة.
ما يمكن أن يكشفه الإسكان يبدأ حول الاقتصاد
يمكن أن تكشف أنواع المساكن الجديدة التي تم الإبلاغ عنها عن الفروق الدقيقة في كيفية تطور الاقتصاد. في حين أن إجمالي عدد المساكن قد ينقل شعورًا عامًا بالاتجاه الاقتصادي ، إلا أن فهم أنواع المنازل التي يتم بناؤها يمكن أن يقدم تقييماً أكثر تفصيلاً.
على سبيل المثال ، إذا أظهر بدء الإسكان انخفاضًا في وحدات الأسرة الواحدة لصالح بدء الإسكان متعدد الأسر ، فقد يشير ذلك إلى أن النقص في العرض يلوح في الأفق بالنسبة لأسر الأسرة الواحدة. قد يؤدي ذلك إلى زيادة الأسعار لهذا القطاع ، مما يجعل هذه الوحدات أكثر من العلاوة. يمكن أن تشير أيضًا إلى أن عامة الناس يتجنبون الخروج من المنازل الأكثر تكلفة لصالح البحث عن وحدات متعددة الأسر بأسعار معقولة. علاوة على ذلك ، تتضمن مؤشرات بدء الإسكان تقارير عن بناء الشقق ، والتي يمكن أن تكشف أيضًا عن تفاصيل المخزون لهذا القطاع ، وما إذا كان التراكم المسبق أم لا أكثر مما يحتاجه السوق.
ربما بدأ بناة المضاربات إنشاء مباني سكنية متعددة المستويات في المناطق الحضرية ، على سبيل المثال ، متوقعين قدرًا معينًا من الطلب على المساحات السكنية في مدينة معينة. إذا كان هناك انخفاض في الطلب على هذه الإسكان ، فمن الطبيعي أن تتراجع شركات البناء عن خطط لزيادة التطوير والتطوير في المدن.
التغييرات في الطلب على السكن يمكن أن تنبع من مجموعة متنوعة من العوامل. يمكن أن تؤثر تغيرات الرواتب وتغييرات الوظائف بشكل مباشر على جدوى البحث عن منزل جديد.
