حتى في سوق الإسكان المكتئب اليوم ، قد تواجه مشكلة في البحث عن 10 دولارات لشراء منزل يعمل إلى حد ما. (نصيحة محترفة: إذا كنت ستستبدل ألكساندر هاملتون بمنزل ، فضع ما لا يقل عن اثنين من الدولارات حتى تتمكن من تجنب دفع تأمين الرهن العقاري الخاص. يمكن أن يضيف بسهولة 18 سنتًا أخرى إلى سعر المنزل). (لمزيد من المعلومات حول شراء منزل ، راجع: دليل مشتري المساكن لأول مرة)
لحسن الحظ ، هناك طريقة للتغلب على هذا العمل برمته من تبادل أموالك بشق الأنفس للحصول على منزل. اعتمادًا على الظروف ، يمكنك امتلاك منزل مجانًا - لا يتضمن أي ورث أو مزادات. إنه ليس برنامجًا حكوميًا ، ولا ينطوي على تهديد عائلة المالك الحالي وهو قانوني تمامًا. (لمعرفة سبب تغير سوق الإسكان بشكل كبير ، اقرأ لماذا سوق الإسكان فقاعات البوب .)
فقط عيش هناك لبضع سنوات دون معرفة المالك و / أو رعايته. بسيط ، هاه؟
هيا ، أنت تمزح.
لا على الاطلاق. في الواقع ، إذا طعن المالك المسجل للعقار في مطالبة ملكية شخص عاش هناك تحت أنف المالك المسجل ، فستحكم المحاكم مع المقيم في كل مرة (على افتراض أنه يتبع بعض الشروط البسيطة الأخرى التي سنصل إليها في ثانية.)
لماذا تكتب الحكومة قوانين تأمر صاحب المنزل بالتخلي عن العشوائيين؟ ألم نخوض حربا مع إنجلترا حول هذا؟
حسنًا ، أولاً ، لا يستخدم القانون الكلمة غير الواضحة "المستقطنون". بدلاً من ذلك ، إذا قمت بالقرفصاء ، فأنت تدعي بأنه مالك ضار. ولكن لا تشعر بالإثارة: لا تعني الحيازة السلبية أنه يمكنك الانتظار حتى يغادر جارك الثري لقضاء عطلة ، والانتقال ، وتغيير الأقفال وإعادة توجيه بريدك. هناك أكثر بقليل من ذلك.
الأساس المنطقي وراء الاستيلاء على الممتلكات من مالك دافع الضرائب وإعطائها للمستأجر الذي يبدو أنه مسروق هو أن كل قطعة أرض يجب أن تتمتع بأفضل استخدام ممكن لها. مع مالك غائب لم يزر أبدًا ، ولا حتى ممثل يراقب المكان ، يمكن تغطية عقار في شارع نظيف ومرتب بطريقة أخرى بالأعشاب الضارة والكتابات أو ما هو أسوأ. وبالتالي تنخفض قيم ممتلكات الجيران ، ويؤثر مالك العقار المتجاهل سلبًا على الجيران بإهماله.
بقدر ما يتعلق الأمر بالسوابق القضائية العقارية ، على الأقل كل من يعيش هناك يهتم بما فيه الكفاية حول مكان العيش فيه. هذا أكثر مما يمكنك قوله عن صاحب الغائبين. لكن مرة أخرى ، نحن نتحدث عن مالك غائب ؛ شخص لا يهتم بالمكان ولا لفترة طويلة.
البرنامج التعليمي: استكشاف الاستثمارات العقارية
كم من الوقت؟
ذلك يعتمد على الدولة. في ولاية نيفادا ، يتعين على المالك الضار أن يعيش على أرض شخص آخر لمدة خمس سنوات على الأقل قبل أن يتمكن من المطالبة بها كأرض خاصة به. في هاواي ، إنه 20 عامًا. معظم الدول تتراوح بين 5-30 سنة.
ومع ذلك ، هناك ما هو أكثر من الحيازة السلبية من ذلك. لا يمكنك بناء مسكن تحت الأرض في أحد أركان العقار وتأتي وتذهب فقط تحت جنح الظلام. كل دولة تتطلب أن تعيش هناك بصراحة وشهرة. أيضا ، يجب أن يكون لديك العيش المستمر ودون انقطاع. لذلك إذا ذهب جارك الثري المذكور أعلاه إلى جزر البهاما كل شتاء ، فلا يمكنك الانتقال إلى منزله لمدة 15 شتاءًا متتالياً ، والعودة إلى المنزل كل ربيع ، ثم النزول إلى مكتب مقيم المقاطعة والمطالبة بمكانه الخاص بك.
يبدو واضحا جدا من الناحية النظرية ، ولكن هل يحدث في الحياة الحقيقية؟
أراهن أنها تفعل. في عام 2007 ، ترك زوجان من بولدر بولاية كولورادو أرضهما غير مستخدمة لأكثر من 18 عامًا من متطلبات الولاية. إن جارهم - ودعونا نتجاهل لمدة دقيقة أن الجار لم يكن فقط قاضًا ، بل عمدة المدينة السابق - قدم مطالبة بالزوج العاشر للفدان. حكمت المحاكم لصالح العمدة السابق ، ولم يكن لدى الزوجين سوى فواتير ضريبية لعرضها على موقع منزلهم الذي يحلم بهما.
الخط السفلي
إذا كنت مصممة بشكل غير مألوف ، فيمكنك الاستحواذ على ملكية معاكسة ، وإيقاف جميع الحالات الطارئة لصالحك ، وآمل أن لا يكون المالك الحالي حكيمًا خلال الفترة المحددة. لكن بالنسبة لمعظمنا ، من الأسهل مجرد التسوق للمنازل بالطريقة القديمة. (لمساعدتك في سعيك لشراء منزل ، راجع هل أنت مستعد لشراء منزل؟ )
