لقد تراجعت سوق الإسكان في السنوات الأخيرة ، لكن يمكن أن تزدهر في العقد الجديد ، مع التراجع السريع في عائدات السندات إلى قروض عقارية ذات سعر فائدة ثابت وثابتة أرخص. وفقا لشركة أبحاث الصناعة Bankrate ، فقد انخفض الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما من 4.30 ٪ في 1 مايو إلى 3.81 ٪ هذا الأسبوع ، بانخفاض قدره حوالي 12 ٪. في المقابل ، يجب أن تحصل مجموعة أخرى من جيل الألفية على الدخل اللازم للتأهل لعمليات شراء المنازل لأول مرة.
بالإضافة إلى ذلك ، تجاوز الآن العديد من مالكي المنازل الحاليين العتبة اللازمة لجعل إعادة التمويل خيارًا قابلاً للتطبيق ، مما يضيف حافزًا إضافيًا للتوسع الاقتصادي الأمريكي ، والذي يتوقع العديد من المحللين الآن أن نهايته. أخيرًا ، دعونا لا ننسى العبء الثقيل للقروض الطلابية عالية الفائدة والديون المتجددة التي يمكن صرفها أيضًا للحصول على بدائل أرخص ، مضيفًا مجموعة أخرى قد تكون قادرة على شراء المنازل.
TradingView.com
أعلن صندوق ETS (ITB) لمؤسسة iShares Dow Jones الأمريكية للبناء العام عن أعلى مستوى في الأربعينيات دولارًا في أيار (مايو) 2006 ، في ذروة فقاعة العقارات ، ودخل في اتجاه هبوطي فوري وجد الدعم في أدنى مستوى بعد 30sa دولارًا. لقد كسر هذا المستوى في عام 2007 ، حيث دخل في انخفاض تاريخي انتهى بأرقام فردية في عام 2009 ، قبل الانتعاش المكون من ثلاث موجات والذي تجاوز نقطتين فقط عن قمة عام 2006 في يناير 2018.
لقد كان هذا التزليق صعباً بالنسبة للقطاع منذ ذلك الوقت ، حيث سجل الاتجاه الهبوطي ذو الموجتين أدنى مستوى له منذ عامين في ديسمبر ، يليه ارتداد متواضع وصل للتو إلى مستوى تصحيح فيبوناتشي 0.618 بالقرب من 40 دولار. يشير هذا إلى نقطة انعكاس مشتركة ، وبالتالي فإن حركة السعر الإيجابية ، بما في ذلك الارتفاع القوي خلال المقاومة ، قد تشير إلى حدوث تغيير صعودي في القلب يكافئ المساهمين في وقت مبكر من الحزب.
على الرغم من ذلك ، لم يكن الصيد في قاع البحر موجودًا تقريبًا منذ أغسطس 2018 ، حيث توقف مؤشر توزيع تراكم الحجم (OBV) المتوازن عند أعلى مستوى له في فبراير 2019 وطحن جانبيًا خلال الربع الثالث. في ضوء هذا اللامبالاة العريضة القاعدة ، من الواضح أن هناك شكوكاً كبيرة وأن سلسلة من مبيعات المنازل الشهرية القوية قد تكون لازمة لإيقاظ التفاؤل.
TradingView.com
ستقدم شركة بناء الساحل الشرقي Toll Brothers، Inc. (TOL) نظرة جذابة على ظروف الصناعة عندما تعلن عن أرباح الربع الثالث المالية مساء الثلاثاء. سجلت هذه الشركة المدارة جيدًا زيادة في الإيرادات بنسبة 7.3٪ مقارنة بالعام الماضي في تقرير الربع الثاني لشهر مايو. على الرغم من أنه من السابق لأوانه تحليل الاتجاهات طويلة الأجل ، سيكون من المثير للاهتمام معرفة ما إذا كان الفريق التنفيذي لشركة Toll Brothers قد أصبح أكثر تفاؤلاً بشأن مبيعات المنازل الجديدة ، بالنظر إلى العوائد المتدهورة.
توقف الاتجاه الصعودي المتقلب ذو الساقين خلال ست نقاط من أعلى مستوياته في عام 2005 على الإطلاق عند 58.67 دولار في يناير 2018 ، مما أفسح المجال لتوجه هابط موجه انتهى أخيرًا إلى أدنى مستوى له منذ عامين في أكتوبر. فشل الارتداد الضعيف في أبريل 2019 في الوصول إلى نقطة الوسط في عمليات البيع ، مما أدى إلى حركة سعرية عرجية والتي جذبت نمط رأس وكتفين محتملين مع خط العنق عند 34.75 $. انهيار بعد الأرباح يمكن أن تؤثر على القطاع بأكمله.
سوف يقدم رد فعل السوق بعد الأخبار نظرة ثاقبة حول معنويات المستثمرين الحاليين بعد جهود التعافي الضعيفة في الربع الأول. لم يقدم التقرير المتفائل لشهر مايو الكثير لجذب الاهتمام بالشراء ، حيث يتداول السهم الآن بالقرب من أدنى مستوى في خمسة أشهر ، ولكن بناة الساحل الغربي سجلوا مكاسب أقوى من منافسيهم في الساحل الشرقي حتى الآن في عام 2019. وهذا بدوره يشير إلى أن الظروف المحلية تلعب دور كبير في الأداء النسبي.
الخط السفلي
قد يكون سوق الإسكان في المراحل الأولى من الانتعاش متعدد السنوات والذي يرفع أسهم بناء المنازل إلى أسواق صاعدة جديدة.
