ما هو إعفاء العزبة؟
إعفاء المنزل هو أحد الأحكام القانونية التي تساعد على حماية المنزل من بعض الدائنين بعد وفاة أحد الزوجين من المنزل أو إعلان الإفلاس. يمكن للإعفاء من ضريبة السكن أن يوفر أيضًا للأزواج الباقين على قيد الحياة إعفاءات مستمرة من ضريبة الأملاك ، والتي تتم على نطاق متدرج بحيث تستفيد المنازل ذات القيم المقدرة الأقل شيئًا.
يعد إعفاء العزبة مفيدًا لأنه مصمم لتوفير الحماية المادية والحماية المالية على حد سواء ، والتي يمكن أن تمنع البيع القسري للسكن الأولي. ومع ذلك ، فإن إعفاء العزبة لا يمنع أو يوقف الرهن من البنك إذا كان صاحب المنزل يتخلف عن سداد رهنه العقاري. الرهن هو عملية استحواذ البنك على منزل بسبب عدم سداد مدفوعات الرهن العقاري في الوقت المناسب.
يساعد إعفاء ضريبة العزبة على حماية جزء من قيمة المنزل من الضرائب العقارية. قد يحتاج أصحاب المنازل إلى تقديم طلب للحصول على الفائدة ويجب عليهم مراجعة حكومتهم المحلية.
كيف يعمل إعفاء العزبة
تم العثور على حكم إعفاء العزبة في كل ولاية أو إقليم ، باستثناء عدد قليل ، بما في ذلك نيو جيرسي وبنسلفانيا. لكن كيف يتم تطبيق الإعفاء ، ومقدار الحماية التي يوفرها ضد الدائنين ، يختلف حسب الدولة. يعتبر إعفاء العزبة بمثابة فائدة تلقائية في بعض الولايات ، بينما في حالات أخرى ، يجب على أصحاب المنازل تقديم مطالبة إلى الدولة لاستلامها.
نظرًا لأن خاصية "العزبة" تعتبر محل إقامة أساسي للشخص ، فلا يمكن المطالبة بإعفاءات من الممتلكات الأخرى المملوكة ، حتى المساكن. علاوة على ذلك ، إذا قام الزوج الباقي بنقل مكان إقامته الأساسي ، فيجب عليه إعادة تقديمه للإعفاء.
قامت شركة تدعى مخططي حماية الأصول بتجميع قائمة شاملة للوائح الدولة. بينما تدعي الشركة أنها تحتفظ بالقائمة محدثة ، تحقق مع حكومة الولاية المحلية لمعرفة الإعفاءات الحالية.
الماخذ الرئيسية
- · يمكن لإعفاء العزبة أن يساعد في حماية المنزل من الدائنين في حالة وفاة الزوج أو إعلان إفلاس المنزل. كما يمكن أن يوفر الحكم للأزواج الباقين على قيد الحياة إعفاءات مستمرة من ضريبة الأملاك. يمكن أن تختلف.
الحماية من الدائنين بموجب الإعفاء
يمكن أن تختلف الإعفاءات الخاصة بممتلكات العزبة من ولاية إلى أخرى. بعض الولايات ، بما في ذلك فلوريدا وتكساس ، توفر حماية مالية غير محدودة ضد الدائنين غير المضمونين للمنزل ، على الرغم من أن حدود المساحة قد تنطبق على الممتلكات المحمية. لكن الأكثر شيوعًا هو وجود حد للحماية من الدائنين يتراوح ما بين 5000 دولار و 500000 دولار ، اعتمادًا على الدولة ، حيث يتراوح عدد الدول في نطاق يتراوح بين 30،000 دولار و 50000 دولار.
ومع ذلك ، فإن حدود الحماية ليست لقيمة المنزل ، ولكن بالنسبة لحقوق ملكية المنزل فيه - كما في قيمة العقار مطروحًا منها رصيد الرهن العقاري والمطالبات المالية الأخرى عليه. إذا كانت حقوق المساهمين أقل من الحد ، فلا يمكن إجبار مالك المنزل على بيع العقار لصالح الدائنين. إذا تجاوزت حقوق ملكية المسكن الحدود ، فيجوز للدائنين فرض البيع ، على الرغم من أنه يجوز السماح لصاحب العقار بالإبقاء على جزء من العائدات.
والأهم من ذلك ، أن حماية ملكية المنزل لا تنطبق على الدائنين المضمونين ، مثل البنك الذي يحتفظ برهن المنزل. بدلاً من ذلك ، يتم حماية صاحب المنزل فقط من الدائنين غير المضمونين الذين قد يأتيون بعد قيمة منزلك من أجل تلبية المطالبات ضد أصول مالك المنزل.
هناك تطور عندما يتعلق الأمر بحماية الإفلاس. تقوم الحماية الفيدرالية للإفلاس ، في عام 2019 ، بحماية المنزل من البيع إذا كانت حقوق الملكية فيه لا تتجاوز 2510 دولار. في معظم الولايات ، يضطر أصحاب المنازل إلى استخدام حدود الدولة ، والتي تكون في الغالب أكثر ملاءمة على أي حال. ومع ذلك ، فإن حوالي واحدة من كل ثلاث ولايات تسمح باستخدام حد الولاية الفيدرالية أو حدود الولاية المطبقة.
من بين النقاط البارزة: يمكن لأولئك الذين يعلنون إفلاسهم في نيوجيرسي أو بنسلفانيا الحصول على الحماية باستخدام الحدود الفدرالية ، على الرغم من عدم وجود إعفاء منزلي في تلك الولايات. ومع ذلك ، لاحظ أن حماية الإفلاس لا تحمي بالمثل سوى الدائنين غير المضمونين ؛ لن يمنع البنك الذي يحمل الرهن العقاري في المنزل من حبس الرهن عليه.
خصم إعفاء العزبة
عادة ما يتم تطبيق ضريبة العزبة أو ضريبة الأملاك على المنازل بناءً على القيمة المقدرة للعقار من قبل مكتب مقيم الضرائب المحلي. يمكن أن تكون ضريبة العزبة نسبة مئوية من قيمة العقار أو مبلغ ثابت.
قد يقدم إعفاء ضريبة العزبة تخفيضات مستمرة في الضرائب العقارية وفقًا لقوانين الولاية المحلية. يمكن أن تساعد هذه الإعفاءات الأزواج الباقين على قيد الحياة في البقاء في منازلهم بعد انخفاض دخلهم بسبب وفاة شريكهم.
عادةً ما تقدم إعفاءات ضريبة العزبة خصمًا ثابتًا على الضرائب ، مثل إعفاء أول 50000 دولار من القيمة المقدرة ، مع فرض ضريبة على الباقي بالسعر العادي. على سبيل المثال ، باستخدام إعفاء منزلي بقيمة 50000 دولار ، سيتم فرض ضريبة على منزل بقيمة 150،000 دولار على 100000 دولار فقط من القيمة المقدرة ، وعندئذٍ يتم فرض ضريبة على منزل بقيمة 75000 دولار على 25000 دولار فقط.
إعفاءات ضريبية ثابتة على المنازل تحول أساسًا ضريبة الأملاك إلى ضريبة تدريجية تكون أكثر مواتاة لمن لديهم منازل أكثر تواضعًا. في بعض المناطق ، يتم دفع الإعفاء من خلال ضريبة مبيعات محلية أو تابعة للدولة (أو ما يعادلها).
