الطوارئ بيع المنزل هو نوع واحد من شرط الطوارئ كثيرا ما تدرج في عقد مبيعات العقارات (أو عرض لشراء العقارات). مع وجود حالة طوارئ لبيع المنزل ، فإن المعاملة تعتمد (أو مشروطة) على بيع منزل المشتري. إذا كان منزل المشتري يبيع في الموعد المحدد ، فإن العقد يتحرك إلى الأمام ؛ إذا لم يتم البيع بحلول التاريخ المحدد ، يتم إنهاء العقد. هنا ، نلقي نظرة على ما يحتاج البائعون والبائعون إلى معرفته بشأن حالات بيع المنازل الطارئة.
ما يجب أن تعرفه عن بيع منزل الطوارئ
نوعان من بيع المنازل الطارئة
هناك نوعان من الحالات الطارئة لبيع المنازل:
- البيع والتسوية للطوارئ التسوية الطارئة
كما يوحي الاسم ، فإن عملية البيع الطارئة والتسوية تعتمد على قيام البائع ببيع وتسوية منزل قائم. يتم استخدام هذا النوع من الحالات الطارئة إذا لم يتلق المشتري بعد وقبل عرضًا للشراء في المنزل الحالي. بشكل عام ، يسمح هذا النوع من الحالات الطارئة للبائع بالاستمرار في تسويق المنزل للمشترين المحتملين الآخرين ، بشرط منح المشتري الفرصة لإزالة عملية البيع الطارئة والتسوية خلال فترة محددة (عادةً ما بين 24 و 48 ساعة) إذا كان البائع يتلقى عرض آخر. إذا لم يستطع المشتري إزالة الحالة الطارئة ، فسيتم إنهاء العقد ، ويمكن للبائع قبول العرض الآخر ، وإعادة وديعة النقود الجادة إلى المشتري.
من ناحية أخرى ، يتم استخدام طارئ التسوية إذا كان المشتري قد قام بالفعل بتسويق ممتلكاته أو لها عقدًا لها وتاريخ التسوية في التقويم. نظرًا لأن العقار لا يُباع حقًا إلى أن تتم التسوية (أو الإغلاق) ، فإن هذا يحمي المشتري إذا حدث البيع لأي سبب. في معظم الحالات ، يمنع هذا النوع من الطوارئ البائع من قبول العروض الأخرى على العقار لفترة محددة. إذا تم إغلاق منزل المشتري بحلول التاريخ المحدد ، يظل العقد ساريًا. إذا لم يغلق المنزل ، يمكن إنهاء العقد.
اعتبارات للمشترين
يحتاج معظم المشترين إلى بيع منزلهم الحالي لشراء منزل جديد ، خاصةً عند "التداول" إلى منزل أغلى. تتيح عملية بيع المنازل للطوارئ للمشترين الوقت الذي يحتاجون إليه للبيع والتسوية قبل الالتزام بمنزل جديد. يمكن للمشترين تجنب امتلاك منزلين وعقد اثنين من القروض العقارية في وقت واحد أثناء انتظار منزلهم للبيع. يمكن للطوارئ المتعلقة ببيع المنازل أن تقوم أيضًا بمعاملة سلسة: يمكن للمشتري بيع منزل والانتقال إلى المنزل التالي لأن المنزل الجديد "مغلق" بالفعل.
على الرغم من أن عملية بيع المنازل الطارئة تساعد في جلب راحة البال للمشتري ، إلا أنها لا تتجنب التكاليف الأخرى لشراء المنازل. لا يزال يتعين على المشترين إنفاق الأموال على عمليات تفتيش المنازل ، والرسوم المصرفية ، ورسوم التقييم ، ولا يتم رد هذه النفقات إذا تعطلت الصفقة بسبب عدم بيع العقار في الوقت المحدد. أيضا ، من المحتمل أن يدفع المشترون أكثر مقابل العقار إذا قاموا بتقديم عرض دون الحاجة إلى بيع منزل طارئ. هذا لأنهم يطلبون من البائع "المقامرة" بشكل أساسي على قدرتهم على بيع منزلهم الحالي ويتوقع أن يتم تعويض البائع عن هذه المخاطرة.
اعتبارات للبائعين
قد يكون بيع منزل للطوارئ محفوفًا بالمخاطر للبائعين لأنه لا يوجد ما يضمن بيع المنزل. حتى إذا كان العقد يسمح للبائع لمواصلة تسويق العقار وقبول العروض ، فقد يتم إدراج المنزل "بموجب عقد" ، مما يجعله أقل جاذبية للمشترين المحتملين الآخرين. كثير من الناس الذين يبحثون عن منازل سوف يبتعدون عن العقار المتعاقد معهم لأنهم لا يريدون إضاعة الوقت والمخاطر في الوقوع في حب العقار الذي قد لا تكون لديهم فرصة للشراء.
قبل الموافقة على بيع منزل طارئ ، يجب على البائع (أو الوكيل العقاري للبائع) التحقيق في منزل المشتري المحتمل الحالي لتحديد:
- إذا كان المنزل بالفعل في السوق . إذا لم يكن الأمر كذلك ، فهذا عادة علامة حمراء لأنه يشير إلى أن المشتري المحتمل يفكر في الشراء والبيع في هذه المرحلة. إذا كان مدرجا بالسعر الصحيح . يمكن للوكيل العقاري إعداد مقارنات للتأكد من سعر المنزل للبيع. كم من الوقت كان في السوق . إذا مر وقت طويل ، فقد يكون سعر المنزل مرتفعًا جدًا أو قد يكون إجراء العرض صعبًا أو قد يكون السوق جافًا. متوسط الوقت في السوق للمنازل في الحي. إذا كان متوسط الوقت هو 30 يومًا أو نحو ذلك ، يمكن للمرء أن يتوقع بيع المنزل. إذا كان 90 يومًا أو أكثر ، فقد ينتظر البائع بفرصة ضئيلة لبيع منزل المشتري.
غير أن بيع منزل للطوارئ قد يكون أمرًا جيدًا إذا كانت ممتلكات البائع معروضة في السوق لفترة من الوقت. إذا واجه البائع مشكلة في العثور على مشترٍ ، فلا يزال عقدًا مع شركة طوارئ عقدًا وهناك فرصة لبيع العقار. في العديد من الحالات ، يُنصح بتحديد مقدار الوقت الذي يتعين على المشتري فيه بيع منزله لمدة أسبوع إلى أربعة أسابيع. هذا يضع ضغوطًا على المشتري لخفض سعر الطلب وإجراء عملية بيع مع منع البائع من فقد الكثير من الوقت في حالة عدم إغلاق الصفقة.
يمكن أن يتضمن البائع "شرط البدء" لتوفير قدر من الحماية ضد طوارئ بيع المنازل. ينص بند البدء على أنه يمكن للبائع الاستمرار في تسويق العقار وقبول العروض المقدمة من المشترين الآخرين. في هذه الحالة ، يمنح البائع المشتري الحالي فترة زمنية محددة (مثل 72 ساعة) لإزالة الطوارئ المتعلقة ببيع المنزل والاستمرار في العقد. إذا لم يقم المشتري بإزالة الحالة الطارئة ، يمكن للبائع التراجع عن العقد وبيعه للمشتري الجديد.
الخط السفلي
تقوم عمليات بيع المنازل بحماية المشترين الذين يرغبون في بيع منزل قبل شراء منزل آخر. يجب تحديد التفاصيل الدقيقة لأي طارئ في عقد بيع العقارات. لأن العقود ملزمة قانونا ، من المهم مراجعة وفهم شروط الطوارئ بيع المنزل. ينبغي استشارة مهني العقارات أو المحامي العقاري المؤهلين مع أي أسئلة أو مخاوف بشأن عقود العقارات وشروط الطوارئ بيع المنزل.
