ما هو عقد الإيجار الثلاثي (NNN)؟
عقد الإيجار الثلاثي الصافي (الثلاثي - الصافي أو NNN) هو عقد إيجار على عقار يتعهد بموجبه المستأجر أو المستأجر بدفع جميع مصاريف العقار بما في ذلك الضرائب العقارية ، وتأمين المباني ، والصيانة. هذه المدفوعات هي بالإضافة إلى رسوم الإيجار والمرافق ، وجميع المدفوعات عادة ما تكون مسؤولية المالك في حالة عدم وجود عقد إيجار ثلاثي أو مزدوج أو صافي واحد.
الماخذ الرئيسية
- مع عقد الإيجار الثلاثي الصافي ، يوافق المستأجر على دفع مصاريف العقارات مثل الضرائب العقارية ، وتأمين المباني ، والصيانة بالإضافة إلى الإيجار والمرافق العامة. وتميل عقود الإيجار الصافية الثلاثية إلى انخفاض رسوم الإيجار لأن المستأجر يفترض المزيد من النفقات المستمرة مصاريف العقار. يشمل عقد الإيجار الصافي على عقار تجاري ضرائب على الممتلكات بالإضافة إلى الإيجار. ويشمل عقد الإيجار الصافي المزدوج على عقار تجاري ضرائب على الممتلكات والتأمين على الممتلكات بالإضافة إلى الإيجار. أصبحت العقارات المؤجرة الصافية الثلاثية أدوات استثمارية شائعة المستثمرين لأنها توفر دخل ثابت منخفض المخاطر.
فهم صافي الإيجار الثلاثي (NNN)
إذا قام مالك العقار بتأجير مبنى لشركة ما باستخدام عقد إيجار ثلاثي ، يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع الضرائب العقارية للمبنى وتأمين المبنى وتكلفة أي صيانة أو إصلاحات قد يتطلبها المبنى لمدة عقد الإيجار. نظرًا لأن المستأجر يغطي هذه التكاليف ، والتي ستكون على خلاف ذلك مسؤولية مالك العقار ، فإن الإيجار الذي يتم فرضه في عقد الإيجار الثلاثي الصافي يكون أقل عمومًا من الإيجار الذي يتم فرضه في عقد الإيجار القياسي. يتم تحديد معدل الرسملة ، والذي يستخدم لحساب مبلغ الإيجار ، من خلال الجدارة الائتمانية للمستأجر.
في العقارات التجارية ، يكون عقد الإيجار الصافي عبارة عن عقد إيجار يُطلب من المستأجر دفع جزء منه ، أو كل ، من الضرائب والرسوم وتكاليف صيانة العقار. يتطلب عقد الإيجار الصافي الواحد أن يقوم المستأجرون بدفع ضرائب على الممتلكات بالإضافة إلى الإيجار ، كما أن عقد الإيجار الصافي المزدوج عادة ما يكون على تأمينات الممتلكات.
إعتبارات خاصة
أصبحت العقارات المؤجرة الصافية الثلاثية أدوات استثمار شائعة للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل ثابت مع مخاطر منخفضة نسبيًا. استثمارات صافي الإيجار الثلاثي عادة ما تكون مجموعة من العقارات مع ثلاثة أو أكثر من العقارات التجارية عالية الجودة المستأجرة بالكامل من قبل مستأجر واحد مع التدفق النقدي الحالي في المكان. يمكن أن تشمل العقارات التجارية مباني المكاتب ومراكز التسوق والمجمعات الصناعية أو المباني القائمة بذاتها التي تديرها البنوك أو الصيدليات أو سلاسل المطاعم. مدة الإيجار النموذجية هي من 10 إلى 15 عامًا ، مع تصاعد الإيجار التعاقدي المدمج.
تشمل الفوائد للمستثمرين دخلًا ثابتًا طويل الأجل مع إمكانية رفع قيمة رأس المال للعقار الأساسي. يمكن للمستثمرين الاستثمار في العقارات عالية الجودة دون الاهتمام بالعمليات الإدارية بما في ذلك عوامل الشغور أو تكاليف تحسين المستأجرين أو رسوم التأجير. عندما يتم بيع العقارات الأساسية ، يمكن للمستثمرين تحويل رأس مالهم إلى استثمار آخر ثلاثي الأجر بدون دفع ضرائب من خلال 1031 بورصة مؤجلة من الضرائب.
يجب أن يكون المستثمرون في عروض الاستثمار في عقود الإيجار الثلاثية الصافية معتمدين بقيمة صافية لا تقل عن مليون دولار باستثناء قيمة محل إقامتهم الأساسي أو دخل قدره 200000 دولار (300000 دولار للمودعين المشتركين). قد يشارك المستثمرون الصغار في ثلاثة أضعاف صافي تأجير العقارات من خلال الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري التي تركز على هذه العقارات في محافظهم الاستثمارية.
