ما هي الأسهم الرئيسية؟
الإنصاف في المنزل هو قيمة مصلحة المنزل في منزله. بمعنى آخر ، إنها القيمة السوقية الحالية للعقار الحقيقي مطروحًا منها أي امتيازات مرتبطة بهذه الممتلكات. يتقلب مبلغ الأسهم في المنزل أو قيمته بمرور الوقت حيث يتم سداد مدفوعات الرهن العقاري وقوى السوق على القيمة الحالية لتلك الممتلكات.
الماخذ الرئيسية
- إن ملكية المنزل هي قيمة مصلحة مالك المنزل في منزله. يمكن للمالك الاستفادة من حقوق ملكية المنزل في شكل ضمانات للحصول على قرض لشراء منزل أو خط ائتمان منزلي تقليدي (HELOC) أو HELOC بسعر ثابت إن الدفعة المقدمة الكبيرة على المنزل (أكثر من 20٪) ستزود مالك المنزل على الفور بمزيد من الأسهم في منزله عن المبلغ المدفوع مقدمًا الأصغر.
كيف تعمل الأسهم الرئيسية
إذا تم شراء جزء ، أو كل ، من المنزل ، عن طريق الرهن العقاري ، فإن مؤسسة الإقراض لديها مصلحة في المنزل حتى يتم الوفاء بالتزامات القرض. إن ملكية المنزل هي جزء من القيمة الحالية للمنزل التي يمتلكها المالك بالفعل مجانًا وواضحة.
يمكن الحصول على حقوق الملكية في المنزل إما عن طريق دفعة أولى أثناء الشراء الأولي للعقار أو مع مدفوعات الرهن العقاري - حيث سيتم تعيين جزء متعاقد عليه من هذه الدفعة لإسقاط أصل المبلغ المستحق الذي لا يزال مستحقًا. يمكن للمالكين الاستفادة من تقدير قيمة العقار حيث سيتسبب ذلك في زيادة قيمة الأسهم.
إن ملكية المنزل هي أحد الأصول وتعتبر جزءًا من صافي القيمة ، ولكنها ليست أصلًا سائلاً.
طرق لزيادة الإنصاف في المنزل
على عكس الاستثمارات الأخرى ، لا يمكن تحويل أسهم المنزل إلى نقد سريع. يعتمد حساب الأسهم على تقييم القيمة السوقية الحالية لممتلكاتك. ومع ذلك ، لا يضمن هذا التقييم بيع العقار بهذا السعر.
سيكون للمالك إمكانية الاستفادة من الأسهم في المنزل في شكل ضمانات للحصول على قرض لأسهم المنزل أو حد ائتمان أسهم المنزل (HELOC) أو HELOC بسعر ثابت.
عادةً ما يتيح لك قرض أسهم المنزل ، الذي يشار إليه أحيانًا كقرض رهن عقاري ثانٍ ، اقتراض مبلغ إجمالي مقابل رهن منزلك الحالي بسعر ثابت خلال فترة زمنية محددة. تستخدم العديد من قروض الأسهم في المنزل لتمويل النفقات الكبيرة مثل إصلاح المنازل أو الرسوم الدراسية في الكلية.
يعد خط ائتمان حقوق ملكية المنازل (HELOC) بمثابة خط ائتمان دوار عادةً بسعر فائدة قابل للتعديل والذي يسمح لك بالاقتراض حتى مبلغ معين خلال فترة زمنية. تعمل HELOCs بطريقة مشابهة لبطاقات الائتمان حيث يمكنك ويمكنك باستمرار الاقتراض بحد أقصى معتمد أثناء سداد الرصيد.
مثال على الأسهم الرئيسية
إذا اشترى مالك المنزل منزلاً بمبلغ 100000 دولار ، مع دفعة مقدمة بنسبة 20٪ وتغطي مبلغ الـ 80،000 دولار المتبقي برهن عقاري ، يكون للمالك حقوق ملكية تبلغ 20.000 دولار في المنزل. إذا بقيت القيمة السوقية للمنزل ثابتة على مدار العامين المقبلين ، وتم تطبيق مدفوعات رهن عقاري بقيمة 5،000 دولار على الموكل ، فإن المالك يمتلك الآن 25000 دولار من حقوق ملكية المنزل.
إذا كانت القيمة السوقية للمنزل قد زادت بمقدار 100000 دولار على مدى تلك السنتين ، وتم تطبيق نفس مبلغ 5000 دولار من مدفوعات الرهن العقاري على الموكل ، فسيكون لدى المالك عندئذٍ حقوق ملكية منزل تبلغ 125000 دولار.
