ما هو جرد الظل
يشير مخزون الظل إلى العقارات غير المأهولة أو التي ستصبح غير مأهولة قريبًا والتي لم يتم طرحها في السوق بعد. غالبًا ما يستخدم للإشارة إلى العقارات الموجودة في الرهن ولكن لم يتم بيعها بعد ، لكنها تشمل أيضًا المنازل التي ينتظر أصحابها طرحها للبيع حتى تتحسن الأسعار. يمكن أن يؤدي مخزون الظل إلى عدم اليقين بشأن أفضل وقت للبيع وحول متى يمكن للسوق المحلية أن يتوقع انتعاشًا كاملاً. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يتسبب جرد الظل في أن بيانات السكن التي تم الإبلاغ عنها تقلل من العدد الفعلي للعقارات في السوق.
كسر أسفل جرد الظل
لعب مخزون الظل دورًا مهمًا في أعقاب انهيار الرهن العقاري عالي المخاطر في 2007-2008. مع العدد غير المسبوق من عمليات حبس الرهن الناجمة عن انهيار سوق الإسكان خلال تلك الأزمة ، فقد ترك المقرضون مع ممتلكات عقارية كبيرة. كان العديد من المقرضين بطيئين في عرض مخزونهم للبيع خوفًا من إغراق السوق بما يسمى العقارات "المتعثرة". منذ بيع العقارات المتعثرة مقابل قليل نسبيًا ، يؤدي المزيد منها في السوق إلى انخفاض الأسعار ، مما يقلل بدوره من عائد الاستثمار المحتمل للمقرضين. بعد أزمة 2007-2008 ، تراجعت مخزونات الظل حيث تعافى سوق الإسكان ببطء.
الأثر الاقتصادي لجرد الظل
تميل مخزونات الظل إلى النمو عندما تكافح أسواق الإسكان. عندما تبدأ البنوك في الإفراج عن العقارات المحجوبة بمعدل أعلى ، فإن ذلك يعد علامة على أن سوق الإسكان قد بدأ في الهبوط وبدأ في النمو مرة أخرى. نظرًا لأن الإسكان يلعب دورًا رئيسيًا في الاقتصاد الكلي ، يتزامن مخزون الظل الأصغر عمومًا مع النمو الاقتصادي القوي.
في الوقت نفسه ، يؤدي إصدار العقارات المحظورة إلى إعاقة أسعار المساكن بشكل عام. وذلك لأن العقارات المتعثرة تبيع بسعر أقل بكثير من المنازل الأخرى. عندما تشكل العقارات المتعثرة نسبة كبيرة من المنازل في السوق ، فإنها تؤدي إلى انخفاض الأسعار في جميع المجالات. وفقًا لبنك الاحتياطي الفيدرالي في كليفلاند ، فإن المنازل المحظورة التي كانت موجودة في السوق منذ أقل من عام تبيع بسعر أقل بنسبة 35 في المائة ، بينما تباع المنازل التي تم بيعها في السوق لأكثر من عام بسعر أقل بنسبة 60 في المائة. تؤثر هذه الأسعار المنخفضة بشكل سلبي على البائعين ، لكن يمكنهم أيضًا مساعدة المشترين على شراء المنازل.
قد يستفيد المستثمرون العقاريون أيضًا من وجود مخزونات الظل. يمكن للمستثمرين الذين يقيمون علاقات مع إدارات REO للبنوك الصغيرة والاتحادات الائتمانية في بعض الأحيان شراء العقارات من مخزون الظل قبل أن يعلم الجمهور أنهم في السوق. وبالمثل ، يقدم مديرو الأصول ووكلاء العقارات من البنوك الكبرى في بعض الأحيان قوائم بالممتلكات المتاحة للمستثمرين.
