يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات المملوكة (REO) مربحًا للمتقاعدين والملاك المحتملين على حد سواء ، لكن ذلك لا يخلو من حصته العادلة من التحديات. قبل المغامرة في أرض REO ، من المفيد فهم خصوصيات وعموميات كيفية عمل هذه العقارات وما يمكن توقعه كمستثمر. (للمزيد ، راجع البرنامج التعليمي لاستكشاف الاستثمارات العقارية.)
تحديد الممتلكات العقارية المملوكة
العقارات المملوكة للعقار هي الملكية التي تحولت ملكيتها إلى البنك أو مقرض الرهن العقاري. إذا كان المقترض المرتبط بممتلكات تجارية أو سكنية تخلف عن سداد الرهن العقاري ، فيمكن للمقرض متابعة إجراء حبس الرهن لاستعادة الممتلكات. والخطوة التالية هي محاولة بيع الممتلكات في المزاد العلني. إذا فشل العقار في البيع أو إذا كان المقرض هو أعلى مزايد ، فإن العقار يعتبر ملكية مملوكة. يمكن للمقرض ثم قائمة للبيع.
لماذا الاستثمار في العقارات تكتنفها
يوفر الاستثمار في العقارات مزايا متعددة فيما يتعلق بالقدرة على تنويع محفظتك وتحقيق عوائد أعلى. مع العقارات المتعثرة ، يكون المستثمرون في وضع يتيح لهم التمتع بمزايا أكبر في العديد من المجالات الرئيسية.
كلفة
القيمة السوقيةهناك طريقتان لتحقيق الربح من خلال استثمارات REO. الأول هو تجديد خاصية متعثرة ثم إعادة بيعها بأكثر من سعر الشراء الأولي ، بالإضافة إلى المبلغ الذي استثمرته في إصلاحه. خصائص التقليب تكون محفوفة بالمخاطر إذا لم يتم بيع المنزل على الفور ولكن إذا تم ذلك بشكل صحيح ، فمن الممكن تحقيق عائد كبير. (لمزيد من المعلومات حول كيفية تنفيذ التقليب بنجاح ، راجع 5 أخطاء تجعل البيت يتخبط .)
نصائح لعقبات شراء Prospective Landlord Fewer: شراء عقار مملوك للبنك لا يختلف عن شراء عقار من المالك ولكن هذا ليس بالأمر السيئ بالضرورة. واحدة من أهم الاختلافات هو حقيقة أن المقرض سوف تتخذ عادة خطوات لمسح أي الامتيازات الضريبيةشراء العقارات تكتنفها
وجود خطة لعبة يمكن أن يجعل شراء عقار مملوك للبنوك أسهل. فيما يلي بعض أهم الأشياء التي يحتاج المستثمرون إلى الاهتمام بها.
الرهون العقارية التقليدية جادة المال تقديم عرض شيء واحد يمكن أن تقتل شراء عقار مملوك للبنوك بشكل أسرع من أي شيء يخطئ العرض. في حين أن هذه العقارات يتم تسعيرها في كثير من الأحيان بالقيمة السوقية أو أعلى بقليل ، إلا أنك لا ترغب في ارتكاب خطأ في الدخول في مكان منخفض للغاية. يمكن أن يساعدك العمل مع وكيل عقاري لديه خبرة في شراء وبيع عقارات REO في صياغة عرض مقبول لكلا الجانبين. التفتيش والتقييمعادة ما يتم التفاوض على الحالات الطارئة بمجرد تقديم العرض ، واثنان من أهم العروض يركزان على الفحص والتقييم. يحتاج المستثمرون إلى تحديد موعد للتفتيش للتحقق من وجود مشاكل هيكلية وكذلك فحص منفصل للآفات. يضمن التقييم الاحترافي أن تكون قيمة العقار مطابقة للمبلغ الذي يرغب البنك في إقراضه لإكمال الصفقة. من المفيد إجراء الفحص والتقييم بأسرع ما يمكن في حالة ما إذا أدى أحدهما إلى مشكلة تحتاج إلى حل.
حذار من مطبات
العقارات المملوكة للبنك لا تخلو من عيوب معينة. غالباً ما يقوم المقرضون ببيعها كما هي ، مما قد يؤثر على وقت الدوران إذا كانت هناك حاجة إلى إصلاحات واسعة النطاق. قد يرى المستثمرون الذين يعملون بميزانية محدودة أن عائداتهم تتأثر سلبًا إذا طلب منهم إنفاق أكثر مما توقعوا للحصول على تأجير الممتلكات أو إعادة بيعها.
يمكن أيضًا أن تكون خصائص REO مشكلة إذا نشأت مشكلة في العنوان بعد اكتمال عملية البيع. سيحتاج المستثمرون إلى شراء بوليصة تأمين ملكية منفصلة للمالك بالإضافة إلى سياسة المقرض لتجنب أي مشاكل ؛ ومع ذلك ، فإن هذا من شأنه أن يضيف إلى تكلفة امتلاك الممتلكات.
الخط السفلي
الاستثمار العقاري ليست خالية من المخاطر. أخذ مقامرة على خاصية REO يمكن أن يؤتي ثماره كبيرة ، ولكنه قد يؤدي أيضًا إلى نتائج عكسية إذا لم تتمكن من العثور على مشتر أو مستأجر موثوق. إن قضاء بعض الوقت في البحث بعناية عن العقارات وسوق العقارات الأكبر في منطقتك أمر ضروري لضمان نجاح استثمارك.
