ما هو ليز بيندينز
A lend pendens هو إشعار رسمي للجمهور بأنه تم رفع دعوى قضائية تتضمن مطالبة بشأن عقار. يشير Lis pendens إلى المفهوم القائل بأن مشتر العقار يجب أن يتحمل أي دعوى قضائية متعلقة بالعقار. إذا قام أحد البنوك بمقاضاة مالك الكثير واشترى المشتري الكثير ، فيجب على المالك الجديد مواجهة الدعوى ؛ بيع العقار لا يمنع المدعي من التماس التعويض عن طريق التقاضي. يمكن أن تمثل مسؤولية طارئة.
كسر أسفل ليس بيندينس
تتم ترجمة حرف pis lis حرفيًا من اللاتينية كـ "دعوى معلقة". هذا الشرط يمكن أن يؤثر سلبا على سعر البيع أو إمكانية البيع. عادة ما يتم اختصار المصطلح "LIS pend".
تقدم Lis pendens إشعارًا بناءًا أو تحذيرًا لمشتري المنازل المحتملين بأن ملكية العقار في نزاع وأن هناك دعوى قضائية معلقة. لا يمكن تقديم طلبات الحجز إلا إذا كانت المطالبة متعلقة بالعقار على وجه التحديد. من خلال تقديم معلقات ، يحمي الفرد أو الكيان مطالبته بالعنوان في انتظار نتيجة الدعوى. يتم رفع قوائم الانتظار فقط بمجرد تسوية الدعوى. نظرًا لأن الدعاوى القضائية المعلقة قد تستغرق شهورًا وأحيانًا سنوات ، يُنصح المشترون دائمًا بالاحتفاظ بهذه الخصائص.
عند استخدام Pendens Lis
غالبًا ما يتم رفع دعاوى Lis pendens في حالات الطلاق حيث لم يتم تسوية توزيع العقارات. وهو شائع بشكل خاص في الحالات التي يتم فيها إدراج عقار باسم أحد الزوجين ، ويسعى الزوج الآخر إلى الحصول على جزء من الأصل. الزوج الذي يحمل اسمه على العنوان سيواجه صعوبة في بيع العقار بموجب التقاضي المعلق.
يتم استخدام Lis pendens دائمًا من قِبل المقرضين الذين قدموا إشعارًا بالتقصير عن المقترض المتأخر. تستخدم البنوك الإجراء لتوجيه انتباه الجمهور إلى أن العقار في حبس الرهن. يمكن أن أنواع أخرى من الدائنين الذين يتم تأمين ديونهم بواسطة خاصية الرهن أيضا على الممتلكات. يحدث هذا غالبًا عندما تبدأ جمعية مالكي المنازل في حبس الرهن مقابل الرسوم المتأخرة.
ليس من غير المألوف أن تنشأ عقود البيع في حالات نزاعات العقود ، حيث يشعر المشتري أنه قد تم استبعاده عن طريق الخطأ من شراء منزل. على سبيل المثال ، إذا أبرم المشتري أ والبائع عقدًا لبيع منزل وقرر البائع بيع المنزل إلى المشتري ب ، فيجوز للمشتري أ مقاضاة البائع لفرض البيع. يمكن للمشتري أن يقدم ملف تعليق ، مما يجعل من الصعب على البائع بيع المنزل بالفعل. إذا شرع المشتري "ب" في الشراء وقررت المحاكم أنه يحق للمشتري "أ" فرض البيع ، يفقد المشتري "ب" العقار إلى المشتري "أ" ويجب أن يذهب إلى البائع لاسترداد أمواله.
