ما هي الملكية الكسرية؟
الملكية الكسرية هي نسبة ملكية في الأصل. تُباع حصص الملكية الجزئية في الأصل للمساهمين الأفراد الذين يشاركون في فوائد الأصل ، مثل حقوق الاستخدام ومشاركة الدخل والوصول إلى الأولوية والأسعار المخفضة. فوائد الاستخدام التي يتلقاها أصحاب الكسور مماثلة لتلك الخاصة بأصحاب المشاركة بالوقت.
شرح ملكية جزئية
الملكية الكسرية هي هيكل استثماري مشترك للأصول باهظة الثمن مثل الطائرات والسيارات الرياضية والعقارات المخصصة للإجازات. الفرق الأساسي بين الملكية الكسرية والوقت المشترك هو أنه مع الملكية الكسرية يمتلك المستثمر جزءًا من العنوان بدلاً من وحدات الوقت. مع الملكية الكسرية ، إذا زادت قيمة الأصل ، فإن قيمة الأسهم في الاستثمار تكون كذلك.
الملكية الكسرية هي شكل من أشكال الاستهلاك التعاوني حيث يتم تقسيم التكلفة الإجمالية للعقار بين مجموعة من المالكين أو المستخدمين. يمكن للطرف الذي يتولى ملكية جزئية لممتلكات العطلات الاستفادة الشخصية من المساحة وكسب الدخل عند تأجيرها. عندما يتم تأجير الممتلكات من أجل الربح من قبل مالك كسور ، فإنه بمثابة شكل من أشكال الاستثمار العقاري. عادة ما يتم ترتيب الملكية الجزئية في العقارات من خلال شركة لإدارة الممتلكات تشرف على الصيانة الدورية لمنزل العطلات وإعادة تخزين المواد الغذائية.
ملكية جزئية طريقة مرنة لامتلاك خاصية عطلة
إذا أراد أصحاب المنازل الكسرية استخدام المنزل لتلبية الاحتياجات الشخصية ، فيجب عليهم تحديد الوقت من خلال شركة الإدارة. تفرض كل ملكية أو شركة إدارة قيودًا على الوقت الذي قد يقضيه مالك كسور في منزل الإجازة. ليس مطلوبًا أن يستخدم أصحاب الأجزاء الكسرية كل وقتهم المخصص. يمكنهم السماح لأفراد الأسرة والأصدقاء وشركاء العمل وحتى الموظفين باستخدام بعض وقتهم. قد يستأجر المالكون الجزئيون وقتهم المتبقي للمالكين الآخرين أو يتيحون ذلك الوقت لأطراف ثالثة غير ملاك.
قد يكون لدى مديري العقارات لمنازل الإجازات الكسرية شبكة من العقارات التي يشرفون عليها في العديد من البلدان والمواقع. قد يعرضون على أصحاب الكسور خيار تبادل الإشغال في ممتلكات بعضهم البعض. على سبيل المثال ، قد يرغب مالك كسور له نسبة مئوية في منزل في منطقة الكاريبي في قضاء بعض الوقت على ساحل فرنسا. مدير الممتلكات الذي يشرف على منزل عطلة لديه أيضا خاصية تحت الإدارة في الموقع المطلوب. يمكن للمالك الكسري الترتيب لقضاء أسبوع في فرنسا في العقار الآخر أثناء استئجار منزل العطلة الخاص به.
من الممكن أن يدرج أصحاب الكسور حصتهم في بيت العطلات كجزء من ممتلكاتهم التي تنتقل إلى ورثتهم.
