ما هو قرض الطابق؟
قرض الطابق هو نوع معين من القروض المصممة خصيصًا لمشاريع إنشاء العقارات. تنطبق قروض الطابق على المباني التي سيشغلها المستأجرون. الحد الأدنى للقرض هو الحد الأدنى للمبلغ الذي يوافق عليه المقرض من أجل تمكين المنشئ من البدء في تطوير عقار تجاري.
كيف يعمل قرض الطابق
لا يعمل القرض الأدنى كقروض تقليدية أو رهن عقاري تقليدي ، يتلقى فيه المقترض الأموال بكاملها بمبلغ إجمالي واحد. بدلاً من ذلك ، فإن القرض الأساسي هو المبلغ الجزئي لقرض أكبر - وهو المبلغ الذي يحتاجه المقترض والباني من أجل البدء بالفعل في مشروع البناء.
يتم سداد ما تبقى من القرض ، الذي يسمى "العائق" ، بعد وصول الباني لمراحل معينة في المشروع والتي يقررها المقرض. على سبيل المثال ، قد يوافق البنك على دفع 70٪ من إجمالي تكلفة المشروع ، مع الرصيد البالغ 30٪ الذي سيتم طرحه عند تحقيق المشروع لمراحل معينة. تتضمن هذه المعالم عادةً بيع أو تأجير أغلبية وحدات المشروع بنجاح ، والحصول على تصريح شغل ، إلخ.
قد يتعين على المقترضين الذين يفشلون في تلبية متطلبات العائق تأمين قرض جسر أو شكل آخر من أشكال تمويل الفجوات أو تمويل الميزانين في غضون ذلك ، والذي يمكن أن يكون مكلفًا للغاية: يتم معالجة هذه القروض بسرعة ، ولكن لها فترات قصيرة للغاية وأسعار فائدة مرتفعة.
تتوفر قروض الطابق فقط لبناء المشاريع العقارية التجارية ، وليس المشاريع السكنية.
قروض الأرض مقابل قروض البناء
قرض الطابق هو في كثير من الأحيان المرحلة الأولى من قرض بناء أكبر أو الرهن العقاري. قرض البناء هو قرض قصير الأجل (قرض مدته سنة أو أقل) يستخدم لتمويل المشروع العقاري. يأخذ المنشئ قرض بناء لتغطية تكاليف المشروع قبل الحصول على تمويل طويل الأجل. نظرًا لأنها تعتبر محفوفة بالمخاطر إلى حد ما ، عادة ما تحمل قروض البناء أسعار فائدة أعلى من القروض العقارية التقليدية.
يمكن للمشترين المنزليين الذين يبنون مساكن خاصة بهم الحصول على قروض البناء ، لكنهم لا يستطيعون اختيار قرض الطابق كجزء من العملية. لا تمثل القروض الممنوحة سوى جزءًا من قروض البناء للمباني التي يشغلها المستأجرون ، وليست تلك التي يشغلها مالكوها. يمكن لمالك المنازل الفردي ، مع ذلك ، إعادة تمويل قرض البناء إلى رهن دائم طويل الأجل ، أو يمكن ببساطة الحصول على قرض جديد لسداد قرض البناء.
في حالة وجود مشروع عقاري يمثل قطعة تجارية (مراكز البيع بالتجزئة ومجمعات المكاتب والفنادق والمباني السكنية التي لا يشغلها مالكون) ، يمكن للباني تمويل المشروع بقرض بناء ثم الحصول على قرض تجاري القرض العقاري لسداده. (يعد القرض العقاري التجاري نوعًا معينًا من قروض الرهن العقاري المضمونة بامتياز على العقارات التجارية ، وليس السكنية. على هذا النحو ، فإنه غير متوفر لبناة المنازل الفرديين.)
تميل القروض العقارية التجارية إلى الحصول على شروط أطول من قروض البناء ، حيث تتراوح بين خمس وعشرين سنة.
