ما هو الدخل الإجمالي الفعال؟
إجمالي الدخل الفعلي هو إجمالي إيرادات الإيجار المحتملة مضافًا إليها إيرادات أخرى مطروحًا منها الشغور وتكاليف الائتمان لعقار مستأجر.
يمكن حساب إجمالي الدخل الفعلي ، أو EGI ، من خلال أخذ إجمالي الدخل المحتمل من عقار استثماري ، وإضافة أشكال أخرى من الدخل الناتجة عن تلك الممتلكات ، وطرحها من الشواغر وخسائر التحصيل.
فهم الدخل الإجمالي الفعلي (EGI)
تعد EGI أحد المتغيرات الرئيسية في تحديد قيمة العقار المستأجر والتدفق النقدي الإيجابي الحقيقي الذي يمكن أن تحدثه هذه الخاصية. لا يعتبر التدفق النقدي الإيجاري عملية حسابية بسيطة ولكنه يشمل جميع أشكال الدخل الناتجة عن العقار مطروحًا منه التكاليف الواقعية المرتبطة بدخل الإيجار. إذا نظرنا إلى متغيرات صيغة EGI ، يمكننا أن نرى كيف تلعب إيرادات الإيجار في العالم الحقيقي.
شرح صيغة EGI
إجمالي إيرادات الإيجار المحتملة:
إجمالي دخل الإيجار المحتمل هو المبلغ الافتراضي الذي سيحصل عليه المستثمر دون أي رياح معاكسة للإيجار شائعة في العالم الحقيقي. يفترض أنه سيتم استئجار العقار المستأجر الخاص بك كل يوم من أيام السنة وأن المستأجرين سيدفعون المبلغ المتفق عليه للإيجار الموثق في عقد الإيجار. على سبيل المثال ، إذا كان مبلغ الإيجار المتفق عليه هو 2000 دولار شهريًا ، فإن إجمالي دخل الإيجار المحتمل هو 24000 دولار.
الإيرادات الأخرى الناتجة عن تأجير الممتلكات:
ما هو الدخل "الآخر" الناتج عن تأجير العقارات؟ فيما يلي بعض أكثر مصادر التدفق النقدي شيوعًا والتي لا تستمد مباشرةً من مدفوعات الإيجار:
- على أجهزة غسيل الملابس التي تعمل بقطع النقود المعدنيةآلات بيع أجهزة العرض الافتراضية تصاريح وقوف السيارات كل شهرمحلات التخزين
تكاليف الشغور:
في الحياة الحقيقية ، لن يتم استئجار الوحدة دائمًا طوال العام. تكاليف الشواغر هي الفترات الفاصلة بين المستأجرين حيث لا يتلقى المالك الإيجار بسبب وجود "وظيفة شاغرة". تكاليف الوظائف الشاغرة هي تنبؤات عن المدة التي يعتقد المالك أن وحدته بها ستكون بدون مستأجر. إذا كان المالك قد قام بإدارة العقارات الاستثمارية لبعض الوقت ، فقد يتم تقدير هذه التكلفة بناءً على خبرته الإدارية أو بيانات الصناعة.
تكاليف الائتمان:
ستحدث تكاليف الائتمان عند شغل وحدة الإيجار ، ولا يتلقى المالك دفع الإيجار المتفق عليه. لم يدفع المستأجر إيجاره أو لم يدفعه بالكامل. كما هو الحال مع تكاليف الشغور ، فإن هذا المبلغ سيكون بمثابة تقدير قد يعتمد على البيانات التاريخية.
لماذا EGI هو المهم
EGI أمر ضروري للمستثمر العقاري لأنه في نهاية اليوم ، عليه / لها أن يعرف أن العقار الذي يفكر في شرائه يولد تدفقات نقدية إيجابية كافية لتغطية مصاريف التشغيل الشهرية وأي امتيازات أو أدوات مالية قد يكونوا قد أخذوها على من أجل شراء العقار.
