ما هو شرط العجز
فقرة العجز هي شرط للرهن العقاري يشير إلى أن المقترض سيُمنح ملكية العقار بمجرد تلبية جميع شروط سداد الرهن العقاري.
كسر أسفل شرط فقرة
تستند فقرات العجز على مفهوم العجز الذي يبطل الفعل أو العقد. عموما ليست هناك حاجة شرط نقص أو مطلوب في معظم الدول. عموما يمكن أن تستخدم أساسا لتلخيص الإجراءات النهائية في عقد قرض الرهن العقاري مع الممتلكات العقارية كضمان مضمون.
عقد الرهن العقاري
في النهاية ، يحدث العجز عندما يكمل المقترض جميع مدفوعات الرهن العقاري على قرضه. تحتوي عقود قروض الرهن العقاري المضمونة على إجراءات مفصلة لإدارة حقوق الضمان في جميع مراحل القرض وعند النقص.
حقوق الملكية المضمونة
يجب على المقترض المعتمد للحصول على قرض رهن مضمون الموافقة على شروط عقد الرهن العقاري التي تشمل التنازل عن حقوق الضمان. في قرض الرهن العقاري المضمون ، هناك وثيقتان مهمتان بالنسبة للمقرض في تأمين الضمان. الوثيقة الأولى هي امتياز الملكية الذي يستخدم في معظم قروض الرهن العقاري. رهن العقار هو المستند الذي يمنح المقرض الحق في الاستيلاء على الضمان المضمون. يجب أن يكون امتياز الملكية مثاليًا من خلال تسجيله لدى الوكالة الحكومية المناسبة. مع امتياز الملكية ، يمكن للمقرض الحصول بسهولة على موافقة من المحاكم لإخطار المقترض عن نية الاستيلاء على الممتلكات إذا حدث تقصير.
في قرض الرهن العقاري ، يحتفظ المقرض أيضًا بملكية العقار طوال مدة القرض من خلال الوثائق الموجودة على العنوان. عند الموافقة على قرض الرهن العقاري المضمون وإغلاقه ، يتم نقل ملكية الضمان المضمون إلى المقرض الذي يجب توثيقه وتسجيله على العنوان.
يحدث العجز عندما يتم سداد الرهن العقاري وتم استيفاء كافة شروط القرض. عندما يدفع المقترض جميع مدفوعاته ويصل إلى نهاية قرضه ، يتم بعد ذلك نقل ملكية الملكية إلى المقترض من قبل المقرض. عمومًا ، لا توجد حاجة لشرط العجز نظرًا لأن هذا هو الإجراء القياسي لإنهاء القرض ، ولكن في بعض الحالات ، قد تتضمن شروط العجز تفاصيل العمليات النهائية لنقل الملكية واستحقاق القرض.
اعتبارات فقرة العجز
في بعض الحالات ، يمكن أيضًا استخدام بنود العجز في نقل ضمانات بديلة. على وجه التحديد ، يمكن للمقترض أن يشتمل على بند العجز إذا كانوا يخططون لتجميع الأصول البديلة التي يرغبون في استبدالها للضمان العقاري في مرحلة ما خلال القرض. هذا النوع من شرط العجز يمكن أن يسمح للمقترض بالحصول على ملكية حق الملكية قبل انتهاء القرض عن طريق تبادل ضمانات بديلة لتأمين الممتلكات العقارية المضمونة. يمكن أن تشمل الضمانات البديلة المحتملة للاستخدام في هذا الموقف الأوراق المالية الاستثمارية أو حسابات سوق المال أو الأصول الاستثمارية الأخرى.
