ما هو صك الاسترداد؟
يقوم صاحب الرهن العقاري بإصدار صك نقدي للإشارة إلى أن المقترض قد أطلق سراحه من دين الرهن. الفعل نقل ملكية العقار من المقرض ، وتسمى أيضا المستفيد ، إلى المقترض.
يستخدم هذا المستند بشكل شائع عند سداد الرهن بالكامل. يتضمن وصفًا قانونيًا للممتلكات بالإضافة إلى رقم طرد العقار ، وغالبًا ما يتم توثيقه.
تستخدم بعض الولايات رضاءًا عن وثيقة الرهن العقاري بدلاً من سند الاسترداد ، والدول التي تعترف بسندات الثقة ، مثل كاليفورنيا ، ستصدر بدلاً من ذلك وسيلة نقل كاملة في هذه الحالة ، موقعة من قبل القيم والموثق.
كيف تعمل الاصلاحات
يتم تسجيل صك النقل في المقاطعة التي يقع فيها العقار. بمجرد تسجيل الفعل ، سيظهر أي بحث في هذا العقار أنه قد تم سداد قيمة الرهن بالكامل.
لا يمكن بيع العقار الذي له رهن مقابله ما لم يكن الرهن رهنًا وتم اتخاذ الترتيبات اللازمة لسداده بالكامل من عائدات بيع المنزل. في مثل هذه الحالات ، يعد تسجيل سند النقل جزءًا من عملية إغلاق بيع المنزل ، ويتولى عادةً تسجيل شركة التأمين على الملكية.
صك الاسترداد مقابل الفوائد الأمنية
البنك لديه مصلحة أمنية في المنزل في حين أن الرهن العقاري لا يزال مستحقا. يمكن للبنك حبس الرهن على المقترض وطرده والاستيلاء على المنزل ، إذا تخلف المقترض عن سداد الرهن. يمكن للمقرض بعد ذلك بيع العقار لمحاولة الوفاء بالتزام الرهن العقاري غير المدفوع بعد اكتمال عملية حبس الرهن.
يثبت سند إعادة النقل أن البنك لم يعد لديه مصلحة أمنية في المنزل. لا يمكن لمؤسسة الإقراض أن تقوم بمنع صاحب المنزل الذي تلقى صكًا من إعادة النقل ، ويمكنه نقل الملكية في أي وقت ، وخالٍ من الرهن. يجب عليه تسجيلها مع المقاطعة التي يقع فيها العقار.
الماخذ الرئيسية
- عادة ما يتم إصدار سند إعادة الملكية عندما يتم سداد رهن عقاري بالكامل. لا يمكن لصاحب المنزل الذي تلقى صك إعادة النقل أن يكون محجوبًا من قِبل مؤسسة الإقراض. فمقرضو الرهون العقارية الثانية أو خطوط ائتمان المساكن (HELOCs) التي تحافظ على يمكن أن مصلحة أمنية في المنزل بعد سداد الرهن العقاري الأول لا يزال يؤكد حقهم في حبس الرهن على الممتلكات للحصول على قروض خاصة بهم.
إعتبارات خاصة
لا تزال صاحبة المنزل عرضة لخطر حبس الرهن من قبل الحكومة المحلية إذا لم تسدد مدفوعات ضريبة الممتلكات في الوقت المناسب. يمكن بدء هذه العملية بإشعار خطي ودون إشراك المحكمة في الولايات التي تعترف بعملية حبس الرهن غير القضائية ، لذلك قد لا يتلقى هؤلاء المالكون الكثير في طريق التحذير. صك النقل ليس له أي تأثير على ضرائب الممتلكات أو التفاعل معها.
تقدم وزارة شؤون المحاربين القدامى مساعدة شخصية للمحاربين القدامى وأعضاء الخدمة المعرضين لخطر حبس الرهن.
الرهون العقارية الثانية أو خطوط ائتمان أسهم المنزل (HELOCs) عادة ما تعطي مؤسسة الإقراض مصلحة أمنية في المنزل عندما يكون العقار بمثابة ضمان لهذا القرض بالذات. لا يزال بإمكان هؤلاء المقرضين تأكيد حقوقهم في حبس الرهن أيضًا في حالة تخلف المقترض عن السداد. سند الملكية المتعلق بالرهن الأول لن يكون له أي تأثير على هذه القروض.
