يفترض الكثير من الناس أنه يمكنهم بسهولة شراء منزل ، وتطبيق طبقة جديدة من الطلاء ، وتقليص بعض التحوطات ، ثم إعادة بيع المنزل لتحقيق أرباح ضخمة. ولكن في الواقع ، فإن عملية التقليب ليست بهذه البساطة. فيما يلي أربعة أشياء يجب أن تعرفها عن أخذ التراجع.
الماخذ الرئيسية
- يجند زملاء البيت الذكي دعم الوكلاء العقاريين والمحامين والمقاولين والمحاسبين ومفتشي المنازل ووكلاء التأمين وغيرهم من المهنيين ذوي المعرفة. وينبغي أن يتعرف المزارعون على قيم المنازل في الأحياء التي يفكرون في شراء عقار فيها. يمتلك مهارات تحسين المنزل التي يمكنك القيام بها بنفسك والتي يمكن أن توفر المال بينما تساعد على تسريع عملية التجديد.
1. تجميع فريق من الخبراء
غالبًا ما يتوجب على الزعانفين السباق على مدار الساعة ، في محاولة لتجديد وبيع المنازل ، قبل أن تكلف تكاليف التمويل أرباحهم. لهذا السبب ، من الحكمة تطوير دعم وكلاء العقارات والمحامين والمقاولين والمحاسبين ومفتشي المنازل ووكلاء التأمين وغيرهم من الأشخاص المعروفين الذين يمكنهم مساعدتك في إكمال العمل في الوقت المناسب وبطريقة فعالة.
2. وضع جيد للأرض
يجب أن تتعلم الزعانف عن الأحياء التي يشترون فيها العقارات ، بما في ذلك أسعار المنازل التي تبيعها وأي تطورات مخطط لها في المجتمع ، مثل بناء مدارس جديدة أو مراكز تسوق يمكن أن تجعل المناطق أكثر جاذبية وتزيد من قيمة العقارات.
3. مقدر جيد
يجب على الزعانف إجراء بعض التغييرات الهيكلية و / أو التجميلية ، من أجل جعل العقارات أكثر جاذبية للمشترين. يمكن أن يؤدي التقليل من التكاليف المرتبطة بالتجديد إلى خسائر مالية كبيرة. لتجنب هذه المحنة ، يجب أن يتعرف الزعانف على مواد البناء وقوانين البناء المحلية وتكاليف العمالة ، والجداول الزمنية المتوقعة لإنجاز المهام. لكن كن حذرًا: كل هذا يتطلب إعادة منحنى تعليمي حاد.
4. بارع أو موهبة لتحسين المنزل
إن أكثر الزعانف نجاحًا في المنزل هم من يقوموا بعمليات التنفيذ ، حيث يمكنهم تقديم يد ، عن طريق تثبيت الأحواض ، وتغيير أسطح المنازل ، والقيام بالأعمال الكهربائية والصحية الأساسية. لن يؤدي هذا إلى توفير المال فحسب ، بل سيسرع أيضًا في تسريع العملية عندما يكون المهنيين المعينين غير متاحين في غضون مهلة قصيرة عندما يحين الوقت. على سبيل المثال ، قد يتعين على الزعنفة فجأة الحصول على شهادة إشغال في اللحظة الأخيرة ، حيث قد تحتاج إلى تثبيت مروحة سقف بسرعة أو إكمال مهام أصغر أخرى.
الخط السفلي
قبل أن تترك عملك وتصبح زميلاً منزلًا متفرغًا ، تأكد من أنك تفهم تمامًا ما ستدخل فيه ، وكيف يمكنك التنقل في العملية بسلاسة قدر الإمكان. علاوة على ذلك ، فإن الزملاء الجيدين يبحثون باستمرار عن طرق لتوفير المال والاستفادة من استثماراتهم. إذا لم تكن تشتري المنزل نقدًا ، فمن المهم تأمين قرض عقاري بسعر فائدة مناسب.
