جدول المحتويات
- فهم فاتورتك الضريبية
- اطلب بطاقة ضريبة الممتلكات الخاصة بك
- لا تبني
- الحد من الاستئناف كبح
- البحث خاصتك الجيران
- المشي في المنزل مع مقيم
- السماح للمقيم بالدخول
- ابحث عن الإعفاءات
- استئناف فاتورة الضرائب الخاصة بك
- الخط السفلي
على الرغم من أنها تخدم غرضًا مفيدًا لجميع السكان ، إلا أن هذه الضرائب يمكن أن تكون مرهقة للغاية لأصحاب المنازل. إنهم يميلون إلى الارتفاع بثبات مع مرور الوقت ، وحتى بمجرد سداد الرهن العقاري الخاص بك ، تستمر الضرائب في الظهور.
في حين أنك قد لا تكون مطلقًا من فاتورة ضريبة الممتلكات أثناء امتلاكك للمنزل ، فقد يكون هناك بعض الارتياح. يمكن لمالكي المنازل استخدام بعض الحيل البسيطة للتخفيف من آلام دفع هذه الضرائب والعبء الذي يجلبونه.
تختلف جداول دفع ضريبة الأملاك حسب الموقع — فواتير بعض المدن كل ربع سنة ، في حين أن البعض الآخر يطلب الدفع كل شهر.
فهم فاتورتك الضريبية
يتم احتساب الضرائب العقارية باستخدام رقمين مهمين للغاية - معدل الضريبة والقيمة السوقية الحالية لممتلكاتك. يعتمد معدل إعادة ضبط السلطات الضريبية لمعدلاتها الضريبية على قانون الولاية - بعضها يغيرها سنويًا ، بينما يقوم آخرون بذلك بزيادات مختلفة ، مثل مرة واحدة كل خمس سنوات. تحدد البلديات معدلات الضريبة الخاصة بها - والتي تعرف أيضًا باسم معدل الألفي أو الميل - استنادًا إلى ما تشعر أنه بحاجة لدفع تكاليف خدمات هامة.
يقوم أحد المقيّمين ، الذي تم تعيينه من قِبل الحكومة المحلية ، بتقدير القيمة السوقية لممتلكاتك - والتي تشمل الأرض والهيكل - وبعد ذلك تتلقى التقييم. قد يأتي المقيِّم إلى مكان إقامتك ، ولكن في بعض الحالات ، قد يكمل المُقيّم تقييمات الممتلكات عن بُعد باستخدام برنامج يحتوي على قوائم ضريبية محدّثة. ثم يتم إرسال فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك ، والتي تستند إلى هذا التقييم ، إليك من قِبل مكتب جامع الضرائب المحلي.
من أجل الخروج بفاتورة الضرائب ، يضاعف مكتب الضرائب معدل الضريبة حسب القيمة المقدرة. لذلك ، إذا تم تقييم الممتلكات الخاصة بك على 300000 دولار وحكومتك المحلية تحدد معدل الضريبة الخاص بك على 2.5 ٪ ، فإن فاتورة الضرائب السنوية الخاصة بك سيكون 7500 $.
الماخذ الرئيسية
- يتم احتساب الضرائب العقارية عن طريق ضرب معدل الضريبة الفعلي لبلديتك من خلال أحدث تقييم لممتلكاتك. تأكد من مراجعة بطاقتك الضريبية وإلقاء نظرة على المنازل المماثلة في منطقتك بحثًا عن التناقضات. لا تبني أو تجري تغييرات على الرصيف قبل التقييم مباشرة ، لأن هذه الخطوات قد تزيد من قيمتها. امنح المقيِّم فرصة للتجول في منزلك - معك - أثناء تقييمك. ابحث عن الإعفاءات المحلية والولائية ، وإذا فشل كل شيء آخر ، فقم بتقديم استئناف ضريبي لخفض فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك.
اطلب بطاقة ضريبة الممتلكات الخاصة بك
يدرك عدد قليل من مالكي المنازل أن بإمكانهم النزول إلى مبنى البلدية وطلب نسخة من بطاقات ضريبة الأملاك الخاصة بهم من مكتب المقيم المحلي. تزود البطاقة الضريبية صاحب المنزل بالمعلومات التي جمعتها المدينة عن ممتلكاتهم بمرور الوقت.
تتضمن هذه البطاقة معلومات حول حجم القطعة ، والأبعاد الدقيقة للغرف ، وعدد ونوع المباريات الموجودة داخل المنزل. قد تتضمن المعلومات الأخرى قسمًا عن ميزات خاصة أو تدوينات حول أي تحسينات تمت على الهيكل الحالي.
أثناء قيامك بمراجعة هذه البطاقة ، لاحظ أي تباينات ورفع هذه المشكلات مع مُقيِّم الضرائب. سيقوم المقيِّم إما بإجراء التصحيح و / أو إجراء إعادة التقييم. هذه النصيحة تبدو بسيطة بشكل مضحك ، لكن الأخطاء شائعة. إذا تمكنت من العثور عليها ، فإن على البلدة التزام بتصحيحها.
لا تبني
أي تغييرات هيكلية في المنزل أو الممتلكات سوف تزيد من فاتورتك الضريبية. يُفترض أن يزيد سطح السفينة أو المسبح أو السقيفة الكبيرة أو أي تركيبات ثابتة أخرى تضاف إلى منزلك من قيمة هذا المنتج.
يجب على مالكي المنازل التحقيق في مقدار الزيادة التي تعنيها الإضافة الجديدة إلى فاتورة ضريبة الأملاك قبل الإنشاء. اتصل بالإدارات المحلية للبناء والضرائب. سيكونون قادرين على إعطائك تقدير ملعب.
الحد من الاستئناف كبح
يحصل مقدمو الضرائب على مجموعة صارمة من الإرشادات التي يجب اتباعها عندما يتعلق الأمر بعملية التقييم الفعلية. ومع ذلك ، فإن التقييم لا يزال يحتوي على قدر معين من الذاتية. وهذا يعني الحصول على منازل أكثر جاذبية في كثير من الأحيان قيمة أعلى تقييم من المنازل المماثلة التي هي أقل جاذبية بدنيا.
ضع في اعتبارك أن العقار الخاص بك يتم مقارنته أساسًا بجيرانك أثناء عملية التقييم ، بالإضافة إلى الآخرين في المنطقة العامة. في حين أنه قد يكون من الصعب ، قاوم الرغبة في إعداد العقار قبل وصول المقيم. يجب أن تكون قادرًا على الابتعاد عن هذا لأن المقيم يقوم عادةً بجدولة الزيارة مسبقًا. إذا كان ذلك ممكنًا ، لا تقم بإجراء أي تحسينات جسدية أو بدائل تجميلية للمنزل - أسطح الطاولات الجديدة أو الأجهزة المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ - حتى بعد انتهاء التقييم.
البحث خاصتك الجيران
كما ذكر أعلاه ، تتوفر معلومات عن منزلك في قاعة المدينة المحلية. ما لا يدركه الكثير من الأفراد هو أنه في كثير من الحالات ، تتوفر أيضًا معلومات حول تقييمات المنازل الأخرى في المنطقة للجمهور.
من المهم مراجعة المنازل المشابهة في المنطقة والإحصاءات العامة حول نتائج التقييم في المدينة. يمكنك أن تجد في كثير من الأحيان التناقضات التي يمكن أن تخفض الضرائب الخاصة بك. على سبيل المثال ، لنفترض أن لديك منزل مكون من أربع غرف نوم به مرآب للسيارات ، ويتم تقييم منزلك بمبلغ 250،000 دولار. يمتلك جارك أيضًا منزلًا من أربع غرف نوم ، ولكن هذا المنزل يضم مرآبًا لسيارتين ، وسقيفة مساحتها 150 قدمًا وحمام سباحة جميل. على الرغم من ذلك ، تبلغ قيمة منزل جارك 235،000 دولار.
هل كان هناك خطأ؟ ما لم يكن لدى الممتلكات الخاصة بك بعض الخصائص المميزة التي تفسر التناقض ، فمن المحتمل أن يكون المُقيّم قد ارتكب خطأ. مع وضع كل هذا في الاعتبار ، إذا تم العثور على خطأ ، فإنه يدفع إلى لفت انتباه المقيِّم في أقرب وقت ممكن حتى تتمكن من إعادة التقييم إذا لزم الأمر.
المشي في المنزل مع مقيم
العديد من الأفراد يسمح لمقيم الضرائب بالتجول في منازلهم دون توجيه خلال عملية التقييم. هذا يمكن أن يكون خطأ. سيرى بعض المقيّمين النقاط الجيدة في المنزل فقط مثل الموقد الجديد أو العدادات المصنوعة من الرخام في المطبخ. سوف يتغاضون عن حقيقة أن العديد من الأجهزة قديمة ، أو أن بعض الشقوق الصغيرة تظهر في السقف.
لمنع حدوث ذلك ، تأكد من السير في المنزل مع المقيِّم وأشر إلى النقاط الجيدة بالإضافة إلى أوجه القصور. هذا سيضمن حصولك على أقدر تقييم ممكن لمنزلك.
السماح للمقيم بالدخول
ليس عليك السماح لمقدم الضرائب بالدخول إلى منزلك. ومع ذلك ، ما يحدث عادةً إذا كنت لا تسمح بالوصول إلى المناطق الداخلية هو أن المُقيّم يفترض أنك قمت بإجراء بعض التحسينات مثل التركيبات المضافة أو عمليات التجديد الباهظة. هذا يمكن أن يؤدي إلى فاتورة ضريبية أكبر.
لدى العديد من المدن سياسة مفادها أنه إذا لم يمنح صاحب المنزل حق الوصول الكامل إلى العقار ، فسيقوم المقيِّم تلقائيًا بتعيين أعلى قيمة ممكنة لهذا النوع من العقارات - عادلة أم لا. في هذه المرحلة ، يعود الأمر إلى الفرد للطعن في التقييم مع المدينة ، والذي سيكون مستحيلًا تقريبًا ما لم يتم منح الوصول إلى المناطق الداخلية في النهاية.
الدرس: اسمح للمقيّم بالوصول إلى منزلك. إذا حصلت على تصاريح لجميع التحسينات التي أجريتها على العقار ، فيجب أن تكون على ما يرام.
ابحث عن الإعفاءات
لا تنطبق الإعفاءات على المنظمات الدينية أو الحكومية فقط. قد تكون مؤهلاً للحصول على إعفاء إذا وقعت في فئات معينة. تخفض بعض الولايات والبلديات العبء الضريبي عن:
- كبار السنالأطباء البيطريون ذوو قدرات معينةخصائص الزراعة
تحقق مع السلطة الضريبية لمعرفة ما إذا كنت مؤهلا للحصول على إعفاء.
استئناف فاتورة الضرائب الخاصة بك
إذا كنت قد فعلت كل ما في وسعك ولم تتمكن من الحصول على مكتب تقييم الضرائب الخاص بك لرؤية الأشياء في طريقك ، لا تقلق. لا يزال لديك خيار آخر متاح: الاستئناف الضريبي.
قد يكلفك تقديم استئناف ضريبي رسم إيداع بسيطًا ، والذي يتم دفعه حتى يقوم شخص ما بمراجعة الالتماس الذي قدمته. يتطلب الطعن الضريبي عمومًا مساعدة محامٍ. من المحتمل أن يفرض عليك المحامي رسومًا - في بعض الأحيان جزء من المدخرات على فاتورة الضرائب الخاصة بك إذا تمت الموافقة على الاستئناف. يجب تقديم طلب الاستئناف الخاص بك في الوقت المناسب ، وإلا فأنت عالق في الفاتورة التي تتلقاها من مكتب الضرائب المحلي.
سيقوم محاميك بمتابعة خطوات الاستئناف وما هي المعلومات المطلوبة. في بعض الحالات ، قد تحتاج إلى التقاط صور وتقديم تفاصيل عن الحالة الحالية لممتلكاتك. سيقوم مجلس الإدارة بعد ذلك بمراجعة هذه المعلومات ومقارنتها بأحدث فاتورة للتقييم والضرائب ، واتخاذ قرار. قد تسمع شيئًا على الفور ، أو قد يستغرق الأمر بضعة أشهر حتى يتخذ المراجع قرارًا.
إذا وافق مجلس الإدارة على طلب الاستئناف الخاص بك ، فسيؤدي ذلك إلى خفض التقييم في منزلك فقط - وليس معدل الضريبة الفعلي. على الرغم من أنك ستظل تخضع للضريبة بنفس السعر ، إلا أنه سينتج عنه تخفيض في فاتورتك الضريبية.
ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن عملية الاستئناف ليست ضمانًا لسقوط فاتورتك. قد تظل كما هي ، أو في حالات نادرة ، قد تزداد إذا شعر المراجع أن تقييمك منخفض جدًا.
ووتش: كيف يتم احتساب الضرائب العقارية؟
الخط السفلي
قد يكون من الصعب الموازنة بين الرغبة في منزل جميل والرغبة في دفع أقل قدر ممكن من الضرائب. ومع ذلك ، هناك بعض الأشياء الصغيرة التي يمكنك القيام بها لتخفيف عبء ضريبة الممتلكات الخاصة بك دون اللجوء إلى العيش في مكب نفايات. تجنب إجراء أي تحسينات قبل أن يتم تقييم منزلك. تحقق من الجيران — إذا كانوا يدفعون ضرائب أقل منك لكنهم يمتلكون منزلاً مماثلاً ، فقد تكونون متفقين مع تخفيض الضرائب. عليك فقط أن تسأل عنه.
أهم شيء يجب تذكره هو ألا تفترض أن فاتورتك الضريبية محددة. القليل من الواجب المنزلي والعناية الواجبة يمكن أن يساعد في تخفيف العبء. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، راجع "أفضل 10 دول للضرائب العقارية - ولماذا")
