ما هو شرط الإيجار المشترك؟
يسمح بند الإيجار المشترك في عقود تأجير التجزئة للمستأجرين بتخفيض إيجارهم إذا غادر المستأجرون الرئيسيون أو عدد معين من المستأجرين مساحة البيع بالتجزئة. يعتبر المستأجر الكبير أو الرئيسي بمثابة جذب كبير لحركة المرور ، خاصة في مراكز التسوق ، وغالبًا ما يكون أحد الأسباب الرئيسية التي يختار المستأجر تحديد موقعها في مركز تجاري محدد. يوفر شرط الإيجار المشترك للمستأجر شكلاً من أشكال الحماية في شكل إيجار مخفض للتعويض عن فقد حركة المرور.
فهم بند الإيجار المشترك
عادة ما يكون المستأجرون المشاركون في المرساة في مركز تجاري. إنها المتاجر الكبيرة الشهيرة التي تجذب حركة المرور المتزايدة التي تمتد إلى المتاجر الأخرى في نفس الموقع. في أوقات الأزمات الاقتصادية ، عندما يضطر بعض تجار التجزئة إلى إغلاق منافذ البيع لتقليص التكاليف ، عادة ما يفقد أصحاب العقارات الكثير من العائدات. تؤدي ممارسة بنود الإيجار المشترك إلى زيادة خسارة الإيرادات حيث يطال المستأجرون الباقون بتخفيض الإيجار ، الأمر الذي قد يؤدي في النهاية إلى الإفلاس.
عادة ما يكون بند الإيجار المشترك عنصرًا يتم التفاوض بشأنه في عقد إيجار بالتجزئة. يكره الملاك أحكام الإيجار المشترك لأنهم لا يستطيعون التحكم في تصرفات المستأجرين أو شاغلي العقارات الآخرين في مركز التسوق. إنهم يعتقدون أن وجود قدر معين من الشواغر أمر لا مفر منه ، ويمكن أن تتأثر إيراداتهم من مركز التسوق بشدة بشرط الإيجار المشترك.
ما إذا كان المستأجر يحصل على شرط الإيجار المشترك يعتمد إلى حد كبير على النفوذ التفاوضي. يبحث الملاك عن مستأجرين محليين وكبار في المنطقة بسبب التعرف على أسمائهم ، وقدرتهم على دفع إيجارات أعلى ، وقدرتهم على البقاء. كما أنها مرغوبة أيضًا نظرًا لقدرتها على السحب وقدرتها على رفع الصورة العامة لمركز التسوق. هؤلاء المستأجرون في وضع تفاوضي أفضل من المستأجرين الأصغر للحصول على حماية الإيجار المشترك.
شروط المالك المشتركة لشروط الإيجار المشترك
عادةً ما يريد المالك أن يفي المستأجر بشروط معينة من أجل الحصول على شرط الإيجار المشترك في عقد الإيجار. الشرط الأكبر هو غالبًا شرط ألا يكون المستأجر متخلفًا عن السداد في عقد الإيجار إذا رغب في استدعاء شرط الإيجار المشترك. قد يطلب المالك أيضًا من المستأجر عرض دليل على انخفاض المبيعات خلال فترة انتهاك الإيجار المشترك مقارنة بالفترة السابقة للانتهاك. سيحتاج المالك أيضًا إلى التأكد من أنه في حالة استدعاء المستأجر لحكم الإيجار المشترك ، فلن يكون هناك العديد من العلاجات المسموح بها بموجب عقد الإيجار لمثل هذا الانتهاك. لا يرغب مالك العقار في أن يكون في حالة حصول المستأجر على منفعة من تعويض انتهاك الإيجار المشترك ثم رفع دعوى ضد الأضرار الأخرى.
