ما هو الختام
الإغلاق هو المرحلة الأخيرة من معالجة قرض الرهن العقاري حيث ينتقل سند الملكية من البائع إلى المشتري.
كسر أسفل إغلاق
يشرف الوكيل المقفل الذي عادة ما يكون محاميًا أو مسؤولًا من شركة ملكية أو شركة عقارية على هذه العملية ، التي تتم في شركة ملكية أو مكتب ضمان. عملية إغلاق الرهن العقاري تختلف من دولة إلى أخرى. تسمى هذه العملية إغلاق لأنه يتم إغلاق حساب الضمان المستخدم لإكمال عملية شراء العقارات. أثناء الإغلاق ، وتسمى أيضًا التسوية أو تسوية الحساب ، يقوم المشاركون بمراجعة العديد من المستندات القانونية والإذن بها وتاريخها.
إغلاق الوثائق
وفقًا للقانون الفيدرالي ، يسرد الإفصاح الختامي جميع التكاليف المتعلقة بشراء العقار ، بما في ذلك رسوم القرض والضرائب العقارية والمصروفات الأخرى. توضح المذكرة الإذنية مبلغ القرض وسعر الفائدة وجدول السداد وطول المدة. كما يسرد العقوبات التي يمكن أن يفرضها المقرض إذا فشل المقترض في سداد مدفوعات الرهن العقاري الروتينية. صك الثقة هو أداة أمنية ، ويمكن الإشارة إليها أيضًا على أنها رهن بناءً على الحالة التي يوجد بها العقار. سند الثقة الموقَّع يتعهد العقار كضمان للحصول على قرض. تؤكد شهادة الإشغال أن العقار المشيد حديثًا يتوافق مع قوانين وقوانين البناء المحلية. يوفر إشعار الحق في الإلغاء لكل مقترض بموجب المعاملة نافذة لمدة ثلاثة أيام عمل لإلغاء قرض الرهن العقاري الجديد. إذا كان المقترض يقوم بشراء عقار بقرض رهن عقاري ، بمجرد توقيع المستندات الختامية ، لا يحق للمقترض الإلغاء.
إغلاق تأمين الحماية
خطاب الحماية الختامي أو خطاب الإغلاق المؤمن ، هو عقد بين مؤمّن تأمين على الملكية ومقرض. يوافق المكتتب على تعويض المقرض عن الخسائر الفعلية الناجمة عن أنواع معينة من سوء السلوك من قبل وكيل الإغلاق. غالباً ما يأذن ضامنو الملكية بإغلاق الوكلاء لإصدار هذه الخطابات للمقرضين عندما يتوقع الوكيل الختامي إصدار وثائق تأمين ملكية الوكيل في المعاملة. تجعل معظم الرسائل صراحةً مستفيدًا من جهة خارجية خارج المقترض في عملية شراء. تغطي أحكام خطاب حماية الإغلاق النموذجي عدم اتباع تعليمات الإغلاق المكتوبة ، إلى الحد الذي تؤثر فيه الإرشادات على صلاحية أو رهن أو قابلية تنفيذ رهن الرهن العقاري ، على وكيل الإغلاق الحصول على ، ولكن ليس على أن يضمن صحة أو فعالية وثيقة محددة ، أو تتعلق بجمع الأموال المستحقة للمقرض. تغطي الرسالة أيضًا الاحتيال أو خيانة الأمانة في التعامل مع أموال أو مستندات المقرض.
