ما هو شاتيل؟
Chattel هي ملكية شخصية منقولة. يمكن أن تكون خاصية Chattel إما ملكية مفعمة بالحياة أو غير مألوفة ويمكن استعارتها من استخدام رهن عقارات chattel. يتم تعقب خاصية Chattel والممتلكات الشخصية الأخرى بشكل منفصل عن الأرض أو التحسينات التي يتم إجراؤها على الأرض لأنه يمكن إهلاكها بسرعة أكبر.
بالإضافة إلى ذلك ، تنظر النظم القانونية في حقوق الدردشة بطريقة مختلفة عن الحقوق الممنوحة للممتلكات العقارية ، مع الحقوق في الملكية العقارية عادة ما يكون لها قوانين أطول للقيود ويصعب إبطالها.
الماخذ الرئيسية
- Chattel هو شكل من أشكال الممتلكات الشخصية المنقولة ، مثل المنزل المصنعة أو حتى المجوهرات. يمكن للأفراد الذين يرغبون في شراء هاتف محمول أو مركب (كلاهما يعتبر شاتيل) استخدام رهن عقارات شاتيل لشراء العقارات. تستخدم الشركات قروض الرهن العقاري من chattel لشراء العقارات ، وهي تخوّل المعدات والمركبات والأصول الأخرى كضمان. إذا تخلفت الشركة عن سداد القرض ، فسيتم تعويض المقرض عن طريق بيع الشاتيل.
فهم شاتيل
في العالم المالي ، يشير chattel إلى الممتلكات الشخصية المنقولة مثل المجوهرات أو الأثاث. تنخفض قيمة Chattel سريعًا بسبب انخفاض قيمة العملة ، كما يظهر غالبًا عند شراء سيارة ، ولا تزداد عادةً مع التحسينات.
الملكية العقارية مختلفة ، حيث إنها تزداد قيمتها من خلال التحسينات والتجديدات. لهذا السبب ، يتم التعامل مع خاصية chattel بطريقة مختلفة عن العقارات للضرائب والتقييمات المالية الأخرى.
يوفر رهن chattel خاصية قائمة بذاتها بخلاف المنزل كضمان للحصول على قرض. المقرض يؤمن الرهن على الشاتيل ، ويتم نقل الملكية القانونية للشاتيل إلى المقرض. تتم إزالة الرهن عندما يتم سداد القرض.
في المعاملات العقارية ، قد يأخذ البائع جميع chattel من المنزل ولكن يجب أن تظل التجهيزات في مكانها بالنسبة للمشتري.
مثال شاتيل
يتم تمويل المنازل المتنقلة باستخدام قروض الرهن العقاري التي يتم إنشاؤها على الأراضي المؤجرة. على عكس الرهون العقارية التقليدية ، فإن رهن chattel يتعلق فقط بـ "الممتلكات المنقولة الشخصية".
بالإضافة إلى ذلك ، يعمل المنزل المحمول الفعلي كشكل من أشكال الضمان ، ويمكن أن يظل القرض في مكانه ، حتى لو تم نقل المنزل المحمول إلى قطعة أرض أخرى.
الرهون العقارية لشاتيل هي قروض مضمونة ، وغالبًا ما يكون لها معدلات فائدة أعلى من القروض العقارية التقليدية.
إعتبارات خاصة
إن ورقة chattel عبارة عن مستند يحتوي على معلومات حول الالتزام المالي للمقترض والمصلحة الضمانية التي يحتفظ بها الدائن. يأتي Chattel من الكلمة الفرنسية "chatel" ، والتي تأتي من الكلمة اللاتينية "capitale".
كثيرا ما تستخدم الشركات الرهون العقارية chattel لشراء معدات جديدة. عمر الماكينة الثقيلة هو عمر افتراضي طويل ، ويمكن للشراء تمويله على مدار فترة زمنية ، ولكن البائع سيرغب في الحفاظ على مصلحة أمنية في الماكينة في حالة التخلف عن السداد.
يسمح رهن chattel للمشتري باستخدام الجهاز مع الحفاظ على وضع آمن للبائع في نفس الوقت. يمكن للبائع استرداد المعدات وبيعها لاسترداد الخسائر من رصيد القرض في حالة تخلف المشتري عن السداد.
