يمكنك استخدام Microsoft Excel لحساب نسبة القرض إلى القيمة إذا كان لديك مبلغ الرهن وقيمة الممتلكات المقدرة. تحدد نسبة القرض إلى القيمة مخاطر القرض والمبلغ الذي سيكلفه القرض للمقترض وما إذا كان المقترض سيحتاج أيضًا إلى شراء تأمين الرهن العقاري الخاص.
نسبة LTV
نسبة القروض إلى القيمة هي عامل يعتبره مقرض القرض عندما يقرر الموافقة على طلب القرض. نسبة القروض إلى القيمة تساعد أيضًا مُقرض القرض على تحديد ما إذا كان على المقترض القرض أن يدفع مقابل تأمين الرهن العقاري الخاص. بشكل عام ، لتجنب دفع تكلفة تأمين الرهن العقاري الخاص ، يجب أن تكون نسبة القروض إلى القيمة أقل من أو تساوي 75٪.
يتم احتساب نسبة القرض إلى القيمة عن طريق قسمة مبلغ الرهن على القيمة المقدرة للعقار. عادةً ما تكون القيمة المقدرة مساوية لسعر بيع العقار ، لكن عادة ما يتطلب مقرضو القروض إجراء تقييم رسمي.
افترض أنك تريد شراء عقارين ، وتريد حساب نسبة القرض إلى القيمة لكل من الخصائص الموجودة في Microsoft Excel لتحديد أيهما ينطوي على مزيد من المخاطر ويتطلب تأمين الرهن العقاري الخاص. يستخدم مقرض القرض أسعار البيع كقيمة مقدرة للخصائص. سوف يكلفك المنزل الأول 500،000 دولار ؛ نفترض أن لديك فقط 150،000 دولار في حساب التوفير الخاص بك لدفع ثمن العقار. لذلك ، سوف تحتاج إلى اقتراض 350،000 دولار لشراء هذا العقار. من ناحية أخرى ، بيع منزل آخر بمبلغ 2 مليون دولار. قد تحتاج إلى اقتراض 1.85 مليون دولار لشراء هذا العقار.
باستخدام اكسل
باستخدام Microsoft Excel ، أولاً ، انقر بزر الماوس الأيمن على الأعمدة A و B و C ، وحدد Column Width وقم بتغيير القيمة إلى 30 لكل من الأعمدة. ثم ، اضغط CTRL و B معًا لجعل الخط غامقًا للعناوين. أدخل "الخاصية 1" في الخلية B1 وأدخل "الخاصية 2" في الخلية C1. بعد ذلك ، أدخل "مبلغ الرهن" في الخلية A2 ، وأدخل "قيمة الممتلكات المقدرة" في الخلية A3 وأدخل "نسبة القروض إلى القيمة" في الخلية A4.
أدخل "350000 دولار" في الخلية B2 وأدخل "1850000 دولار" في الخلية C2. بعد ذلك ، أدخل "500000 دولار" في الخلية B3 و "2000000 دولار" في الخلية C3. الآن يمكن حساب نسبة القرض إلى القيمة لكلتا الخواص عن طريق إدخال "= B2 / B3" في الخلية B4 و "= C2 / C3" في الخلية C4.
نسبة القرض إلى القيمة الناتجة عن العقار الأول هي 70٪ ونسبة القرض إلى القيمة للعقار الثاني هي 92.50٪. نظرًا لأن نسبة القروض إلى القيمة للعقار الأول تقل عن 75٪ ، فمن المحتمل أن تكون قادرًا على الحصول على قرض عقاري ، لذلك لن تضطر إلى دفع تكاليف تأمين الرهن العقاري الخاص. من ناحية أخرى ، سيكون من الصعب عليك الحصول على قرض لشراء العقار الثاني لأن نسبة القرض إلى القيمة تزيد عن 75٪.
