ما هو جيني ماي المار؟
التمريرة في Ginnie Mae هي استثمار صادر عن الرابطة الوطنية للرهن العقاري الحكومية (GNMA) ، والمعروفة باسم Ginnie Mae ، التي تستمد الدخل من مجمعات الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) وقروض وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA). تحقق Ginnie Mae الأوراق المالية المارّة دخلاً من الفوائد والمدفوعات الرئيسية التي يتم سدادها عن طريق رهن عقاري من قبل حاملي الرهن. هذا النوع من الأمن مدعوم بالإيمان والائتمان الكاملين لحكومة الولايات المتحدة. الأوراق المالية التمريرية لـ Ginnie Mae هي أوراق مالية مدعومة برهن عقاري (MBS).
يشبه ضمان مرور Ginnie Mae الأوراق المالية الأخرى المدعومة برهن عقاري في ذلك الدخل ، ويعتمد ذلك على المدفوعات التي يقوم بها أصحاب الرهن على قروضهم العقارية. يتم "تمرير" المدفوعات والفوائد إلى صاحب الضمان. يوفر هذا النوع من الأمن دخلاً شهريًا على مدار فترة من الزمن ، ويُعد بشكل عام آمنًا نظرًا لأنه مضمون من قبل الحكومة. القروض العقارية في Ginnie Mae مضمونة بواسطة FHA أو VA ، مما يعني أن الحكومة قد قامت بتأمينها. لذا تتمتع Ginnie Mae بالأوراق المالية المارة بحماية أكبر من التقصير من MBS العادية. الأول هو المقترض والجدارة الائتمانية الخاصة به ، كما هو الحال مع كل MBS. بالإضافة إلى ذلك ، فإن Ginnie Mae هي الضامن النهائي لنظام MBS ، وخلف قوتها المالية تدعم الحكومة الأمريكية النظام بأكمله.
هناك نوعان من مجمعات Ginnie Mae التي تدر دخلاً: Ginnie Mae I و Ginnie Mae II. يتكون Ginnie Mae I أو GNMA I MBS من قروض الرهن العقاري التي تدفع رأس المال والفائدة في الخامس عشر من كل شهر ، في حين أن Ginnie Mae II أو GNMA II MBS يفعل الشيء نفسه في العشرين من كل شهر. قد يختلف مقدار الفائدة ، لأن الرهون العقارية المختلفة لها معدلات مختلفة والتي يتم تجميعها في المجمعات. الفارق الآخر بين المجموعتين هو الاستحقاق ، حيث تبلغ Ginnie Mae I 30 عامًا كحد أقصى للعائلة الواحدة و 40 عامًا للعائلات المتعددة ، في حين يبلغ Ginnie Mae II 30 عامًا كحد أقصى نظرًا لأنه لا يشمل قروضًا متعددة المشاريع أو البناء.
هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في Ginnie Mae للأوراق المالية. الأهم من ذلك هو أن حاملي الأوراق المالية يتعرضون لخطر إعادة سداد أصل الرهن بشكل أسرع مما كان متوقعًا ، خاصةً إذا انخفضت أسعار الفائدة وأصبح بإمكان حاملي الرهن إعادة التمويل بأسعار فائدة منخفضة. يُعرف هذا الخطر بمخاطر الدفع المسبق وينطبق على جميع الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. علاوة على ذلك ، فإن الدخل الناتج من الأوراق المالية التمريرية لـ Ginnie Mae يُعتبر خاضعًا للضريبة على مستوى الولايات والمستوى الفيدرالي. أخيرًا ، يمكن لحاملي الأوراق المالية بيع الأوراق المالية التمريرية لـ Ginnie Mae تمامًا مثل أي استثمار آخر ، مع احتساب القيمة السوقية للأوراق المالية في نهاية كل يوم عمل.
