ما هو الاستثمار براونفيلد؟
الاستثمار في الحقل البني (المعروف أيضًا باسم "الحقل البني") هو عندما تقوم شركة أو كيان حكومي بشراء أو استئجار منشآت الإنتاج الموجودة لبدء نشاط إنتاج جديد. هذه هي إحدى الإستراتيجيات المستخدمة في الاستثمار الأجنبي المباشر.
البديل لهذا هو استثمار الحقول الخضراء ، حيث يتم بناء مصنع جديد. الميزة الواضحة لاستراتيجية الاستثمار في براونفيلد هي أن المباني قد شيدت بالفعل. وبالتالي قد يتم تخفيض تكاليف ووقت البدء إلى حد كبير والمباني بالفعل إلى رمز.
ومع ذلك ، قد يتم التخلي عن أراضي Brownfield أو تركها غير مستخدمة لسبب وجيه ، مثل التلوث أو تلوث التربة أو وجود مواد خطرة.
يمكن العثور على مواقع Brownfield في مواقع غير جذابة ، مما يجعل من الصعب تطويرها للجمهور أو الموظفين. لذلك إذا لم يكن من الممكن جذب المستثمرين ، فلن يتمكنوا من الحفاظ على أنفسهم.
الماخذ الرئيسية
- عندما تشتري شركة أو كيان حكومي أو تستأجر منشآت الإنتاج الحالية لإطلاق نشاط إنتاجي جديد ، يطلق عليه اسم "استثمار الحقل البني". على عكس الحقول الحقلية ، تتولى الاستثمارات في الحقول الخضراء إنشاءات جديدة للممتلكات والمنشآت والمعدات. يعد الاستثمار في حقل البنية شكلًا شائعًا الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI). الأرض التي قد تكون ملوثة بالأنشطة السابقة على الموقع تسمى براونفيلد.
فهم براونفيلد للاستثمارات
يغطي Brownfield الاستثمار كلاً من شراء وتأجير المرافق القائمة. في بعض الأحيان ، قد يكون هذا النهج هو الأفضل ، حيث أن الهيكل قائم بالفعل. لا يمكن أن يؤدي ذلك فقط إلى تحقيق وفورات في التكاليف بالنسبة إلى الأعمال التجارية المستثمرة ، بل يمكنه أيضًا تجنب بعض الخطوات المطلوبة لبناء منشآت جديدة على قطع فارغة ، مثل تصاريح البناء وأدوات توصيل المرافق.
يشير المصطلح brownfield إلى حقيقة أن الأرض نفسها قد تكون ملوثة بالأنشطة السابقة التي حدثت في الموقع ، والتي قد يكون من الآثار الجانبية عدم وجود الغطاء النباتي على الممتلكات. عندما لا يكون لدى مالك العقار أي نية للسماح بمزيد من الاستخدام لخاصية براونفيلد الشاغرة ، يشار إليه كحقل براون. لا تعتبر المواقع الملوثة بشكل كبير ، مثل النفايات الخطرة ، خواصًا للحقول البنية.
براونفيلد للاستثمار والاستثمار الأجنبي المباشر
الاستثمار في Brownfield أمر شائع عندما تتطلع الشركة نحو خيار الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI). في كثير من الأحيان ، تعتبر الشركة المنشآت التي لم تعد قيد الاستخدام أو لا تعمل بكامل طاقتها كخيارات للإنتاج الجديد أو الإضافي.
في حين قد تكون هناك حاجة إلى معدات إضافية ، أو قد تحتاج إلى تعديل المعدات الموجودة ، يمكن أن يكون هذا في كثير من الأحيان أكثر فعالية من حيث التكلفة من بناء منشأة جديدة من الألف إلى الياء. هذا صحيح بشكل خاص في الحالات التي يكون فيها الاستخدام السابق مشابهًا في طبيعته للاستخدام المقصود الجديد. لا تزال إضافة معدات جديدة جزءًا من الاستثمار في شركة براونفيلد ، في حين أن إضافة أي منشآت جديدة لإكمال الإنتاج لا تعتبر مؤهلة في حقل براونفيلد. بدلاً من ذلك ، تعتبر المنشآت الجديدة استثمارًا في الحقول الخضراء.
لقد صنفت وكالة حماية البيئة موقع براونفيلد كموقع محتمل للتحسين تم تحسينه مسبقًا ، بالإضافة إلى موقع به عوائق محتملة للتحسين.
براونفيلد مقابل جرينفيلد للاستثمار
في حين أن الاستثمار في شركة براونفيلد ينطوي على استخدام المرافق التي شيدت سابقًا والتي كانت تستخدم من قبل لغرض آخر ، فإن الاستثمار في الحقول الخضراء يغطي أي موقف يتم فيه إضافة مرافق جديدة إلى الأراضي الخالية سابقًا. يتعلق مصطلح الحقل الأخضر بفكرة أنه قبل بناء منشأة جديدة ، قد تكون الأرض حرفيًا عبارة عن حقل أخضر ، مثل المراعي الفارغة ، التي تمت تغطيتها بأوراق الشجر الخضراء قبل استخدامها.
عيوب براونفيلد للاستثمار
يمكن أن تتعرض استثمارات Brownfield لخطر ندم المشتري. حتى لو كانت المنشأة قد استخدمت من قبل في عملية مماثلة ، فمن النادر أن تجد شركة تبحث عن منشأة لها نوع من المعدات الرأسمالية والتكنولوجيا لتناسب أغراضها بالكامل. إذا تم استئجار العقار ، فقد تكون هناك قيود على أنواع التحسينات التي يمكن إجراؤها.
