ما هو إعادة تقييم
تشير إعادة التقييم إلى إعادة تقييم دورية لقيمة العقار لأغراض الضريبة. تقوم حكومات الولايات والحكومات المحلية بتقييم ضرائب الممتلكات بناءً على متغيرين: قيم الممتلكات ومعدلات الضرائب. تختلف القوانين المحلية ، لكن إعادة التقييم تتم عمومًا كل سنة إلى خمس سنوات أو عندما تتغير الممتلكات. إعادة تقييم بعض البلديات في حالة إعادة التمويل.
كسر أسفل إعادة تقييم
إعادة التقييم هي عملية تشرف عليها الدولة أو الحكومة المحلية كجزء من عملية ضريبة الأملاك. تقوم السلطة المحلية بتوظيف مقيم لزيارة العقار شخصيًا. يقوم المُقيّم بجمع مجموعة من القياسات الكمية الخاصة بالعقار. وتشمل هذه الكثير وحجم المبنى ، وعدد غرف النوم والقصص والتحسينات البدنية مثل حمام السباحة. يقوم المُقيِّم بعد ذلك بمعالجة هذه السمات في صيغة محلية تأخذ في الاعتبار المبيعات الأخيرة من العقارات القابلة للمقارنة ، وسوق الإيجار وقيمة استبدال الهياكل في العقار.
ترتفع قيمة الممتلكات وتنخفض مع المد والجزر في الاقتصادات المحلية ، وليس كل قيم الممتلكات داخل منطقة واحدة تتحرك في انسجام تام. بسبب هذا التقلب غير المحايد في قيم الممتلكات ، فإن المناطق ذات معدلات إعادة التقييم الأقل تكرارًا تخاطر بالقيام بعمل فقير لتقييم الضرائب العادلة على مالكي العقارات. الدول التي تفرض إعادة تقييم سنوية تشمل جورجيا وأريزونا وميشيغان. وهناك آخرون ، مثل هاواي ونيو هامبشاير ونيويورك ، لا يشترطون إعادة تقييم دورية. تميل هذه الولايات إلى ترك عمليات إعادة التقييم حتى المناطق المحلية.
معدل التقييم وطاحونة ليفي
تتضمن بعض الولايات أو السلطات الضريبية معدل تقييم أو نسبة تقييم ، وضريبة مطحنة في الصيغة المستخدمة لإعادة تقييم قيمة العقار. معدل التقييم هو النسبة المئوية التي يتم تطبيقها على القيمة الإجمالية للملكية لتحديد القيمة الخاضعة للضريبة للممتلكات. على سبيل المثال ، قد يقع العقار المصمم على أنه بقيمة 500،000 دولار في المنطقة التي تستخدم معدل تقييم بنسبة 60٪ ومعدل ضريبة بنسبة 4٪. قبل تطبيق معدل الضريبة ، يتم تحديد القيمة الخاضعة للضريبة على 300000 دولار (500000 دولار × 0.6). ستقوم الدولة بعد ذلك بتطبيق معدل ضريبة الأملاك على القيمة الخاضعة للضريبة (300000 دولار × 0.04 = 12000 دولار ضريبة الأملاك).
ضريبة المطحنة هي معدل تضعه سلطة محلية لتحديد معدل ضريبة الأملاك. لحساب المعدل الضروري ، تحدد الحكومة المحلية المبلغ الذي تحتاج إلى جمعه لتمويل الخدمات المحلية مثل صيانة الطرق وعمليات المدارس العامة. يتم تقسيم القيمة الإجمالية لهذه التكاليف على القيمة الإجمالية لجميع الممتلكات داخل المنطقة. هذا يعطي السلطة الضريبية معدل الذي سيتم تقييمه كضريبة على جميع الممتلكات داخل المنطقة.
