ما هي القيمة المقدرة؟
القيمة المقدرة هي القيمة بالدولار المخصصة لعقار لقياس الضرائب المطبقة. تقييم المقررة يحدد قيمة الإقامة لأغراض ضريبية ويأخذ بعين الاعتبار مبيعات المنازل وعمليات التفتيش المماثلة. هذا هو السعر الذي تضعه البلدية الحكومية المقابلة على المنزل لحساب الضرائب العقارية.
بشكل عام ، تميل القيمة المقدرة إلى أن تكون أقل من القيمة السوقية العادلة لتقييم الممتلكات.
فهم القيمة المقدرة
يتم استخدام القيمة المقدرة للعقار أو الممتلكات الشخصية فقط لقياس ضريبة الممتلكات السارية ، والمعروفة أيضًا باسم ضريبة القيمة المضافة. مقيم الحكومة هو المسؤول عن تحديد القيمة المقدرة. عادة ما يتم تعيين المقيمين الحكوميين من قبل الدوائر الضريبية المحددة. لكل منطقة ضريبية إجراءات مختلفة لحساب القيمة المقدرة ، لكن المعايير الأساسية هي نفسها في المقام الأول. تحدد القيمة المقدرة قيمة الإقامة لأغراض ضريبية وتأخذ في الاعتبار مبيعات المنازل وعمليات التفتيش المماثلة.
الماخذ الرئيسية
- تعتبر القيمة المقدرة مبيعات المنازل المقارنة وبيانات الموقع وعمليات التفتيش لتحديد قيمة الإقامة لأغراض الضريبة.اعتمادًا على الدولة ، قد يُطلب من مقيمي الضرائب القيام بتقييمات القيمة في الموقع. يمكن أن تكون نسبة القيمة المقدرة في أي مكان من 10 إلى 100٪ من القيمة السوقية العادلة للممتلكات.
ضريبة الأملاك
يقدم القائمون بالتقييم التقييمات المقدرة سنويًا ، والتي تشكل الأساس لضريبة الممتلكات السنوية لمالك العقار. القيمة المقدرة هي نسبة مئوية من القيمة السوقية العادلة وتراعي الجودة الشاملة للممتلكات ، وقيم الممتلكات ، واللقطات المربعة ، وميزات المنزل وظروف السوق. العديد من هذه الحسابات محوسبة ، بناءً على البيانات العقارية في الحي والمنطقة المحيطة بها.
قد تنخفض القيمة المقدرة للعقار إذا كنت مالكًا للمالك (وتسمى أحيانًا إعفاء منزلي). لا يؤثر الانخفاض في القيمة المقدرة لعقارك على القيمة السوقية للعقار ؛ أنه يقلل فقط فاتورة الضرائب.
بيانات العقارات
يتم التوصل إلى معظم القيم المقدرة من البيانات العقارية. قد يُطلب من المقيِّمين إجراء تقييمات في الموقع ، وللدول متطلبات مختلفة بشأن عدد المرات التي يجب على المقيِّمين زيارة العقارات فيها بغرض التقييم. يمكن لمالكي العقارات الذين يرغبون في النزاع حول القيمة المقدرة الموضوعة على ممتلكاتهم طلب إعادة تقييم ، وهو تقييم ثانٍ لقيمة العقار.
القيمة السوقية العادلة
في معظم الولايات ، تعد القيم النهائية لتقييم الممتلكات نسبة مئوية من القيمة السوقية العادلة للعقار. تختلف نسبة القيمة المقدرة للقيمة المقدرة اختلافًا كبيرًا حسب الحالة. يمكن أن تكون نسبة القيمة المقدرة هذه في أي مكان من 10 إلى 100٪ من القيمة السوقية العادلة للعقار. ولاية ميسيسيبي لديها واحدة من أدنى النسب في البلاد بنسبة 10 ٪. ماساتشوستس لديها واحدة من أعلى نسب التقييم بنسبة 100 ٪.
لحساب ضريبة الممتلكات ، تستخدم معظم الدول المعادلة التالية والتي تتضمن عادة معدل الألف:
القيمة × نسبة التقييم × معدل الألف ميل = ضريبة الأملاك الفعلية
معدل الألفي هو معدل الضريبة على القيمة المقدرة. عادة ما يتم التعبير عن معدلات الألف ميل لكل 1000 دولار مع وجود مطحنة واحدة تمثل دولارًا واحدًا لكل 1000 دولار.
تتطلب معظم الدول أيضًا ضريبة على الممتلكات الشخصية والتي عادة ما تستمد أيضًا من قيمة العقار المقدرة. يمكن أن تشمل الممتلكات الشخصية التي تتطلب ضريبة المنازل المتنقلة والسيارات والدراجات النارية والقوارب.
