ما هي الصفقة طول الذراع؟
تشير الصفقة الطويلة إلى صفقة تجارية يتصرف فيها البائعون والبائعون بشكل مستقل دون أن يؤثر أحد الطرفين على الطرف الآخر. تؤكد هذه الأنواع من المبيعات أن كلا الطرفين يتصرفان بما يحقق مصلحتهما الشخصية ولا يخضعان لضغط من الطرف الآخر ؛ علاوة على ذلك ، فإنه يؤكد للآخرين أنه لا يوجد تواطؤ بين البائع والمشتري. من أجل تحقيق الإنصاف ، يكون لدى الطرفين عادة وصول متساو إلى المعلومات المتعلقة بالصفقة.
الماخذ الرئيسية
- عادةً ما لا يكون للأطراف المتورطة في عملية بيع طويلة علاقة سابقة مع بعضها البعض. فهذه الأنواع من الصفقات في العقارات تساعد في ضمان تسعير العقارات وفقًا لقيمتها السوقية العادلة. لا تُعتبر العلاقات بين أفراد الأسرة أو الشركات ذات المساهمين ذوي الصلة المعاملات طول الذراع.
فهم المعاملات طول الذراع
تُستخدم معاملات Arm دائمًا في الصفقات العقارية لأن عملية البيع لا تؤثر فقط على المشاركين بشكل مباشر في الصفقة ولكن أيضًا على الأطراف الأخرى ، بما في ذلك المقرضون.
إذا كان هناك شخصان غريبان يشاركان في بيع وشراء منزل ، فمن المحتمل أن يكون السعر النهائي المتفق عليه قريبًا من القيمة السوقية العادلة ، على افتراض أن كلا الطرفين يتمتعان بقدرة مساومة مساوية ومعلومات متساوية حول العقار. يريد البائع سعرًا مرتفعًا قدر الإمكان ، ويريد المشتري سعرًا منخفضًا قدر الإمكان. خلاف ذلك ، من المرجح أن يختلف السعر المتفق عليه عن القيمة السوقية العادلة الفعلية للعقار.
ما إذا كان الطرفان يتعاملان عن بعد في صفقة عقارية له تأثير مباشر على التمويل من قبل البنك للمعاملات والضرائب البلدية أو المحلية ، وكذلك التأثير الذي يمكن أن تحدثه المعاملة على تحديد أسعار قابلة للمقارنة في السوق.
طول الذراع مقابل المعاملات غير الذراع
بشكل عام ، لا يشارك أفراد الأسرة والشركات ذات المساهمين ذوي الصلة في عمليات البيع الطويلة ؛ بدلا من ذلك ، الصفقات بينهما هي المعاملات غير الذراع. تشير المعاملة غير المقيدة ، والمعروفة أيضًا باسم المعاملات المتداولة ، إلى صفقة تجارية يكون للمشترين والبائعين فيها هوية مهمة ؛ باختصار ، للمشترين والبائعين علاقة حالية ، سواء كانت متعلقة بالأعمال أو شخصية.
على سبيل المثال ، من غير المرجح أن تسفر الصفقة التي تنطوي على أب وابنه عن نفس النتيجة مثل صفقة بين الغرباء لأن الأب قد يختار منح ابنه خصمًا.
تم تصميم قوانين الضرائب في جميع أنحاء العالم للتعامل مع نتائج المعاملة بشكل مختلف عندما تتعامل الأطراف عن بعد وعندما لا تكون كذلك.
إعتبارات خاصة
على سبيل المثال ، إذا كان بيع منزل بين الأب والابن خاضعًا للضريبة ، فقد تطلب سلطات الضرائب من البائع دفع ضرائب على الربح الذي كان سيحققه لو كان يبيع إلى طرف ثالث محايد. سوف يتجاهلون السعر الفعلي الذي يدفعه الابن.
بنفس الطريقة ، يجب أن تتم المبيعات الدولية بين الشركات غير التجارية ، مثل شركتين تابعتين لنفس الشركة الأم ، باستخدام أسعار الشركة. هذه الممارسة ، المعروفة باسم تسعير التحويل ، تؤكد أن كل بلد يجمع الضرائب المناسبة على المعاملات.
