ما هي القيمة المقدرة؟
القيمة المقدرة هي تقييم لقيمة العقار بناءً على نقطة زمنية محددة. يتم إجراء التقييم بواسطة المثمن المحترف أثناء عملية إنشاء الرهن العقاري. عادة ما يتم اختيار المثمن من قبل المقرض ولكن يتم دفع التقييم من قبل المقترض.
قد لا تتوافق القيمة المقدرة مع القيمة السوقية للأصل أو العقار.
فهم القيم المقدرة
القيمة المقدرة للمنزل هي عامل مهم في عملية الاكتتاب في القرض وتلعب دوراً في تحديد مقدار الأموال التي يمكن اقتراضها وبأي شروط. على سبيل المثال ، تستند نسبة القروض إلى القيمة (LTV) إلى القيمة المقدرة.
بشكل عام ، إذا كان معدل الفائدة على المركبات أكبر من 80٪ ، سيطلب المقرض من المقترض شراء تأمين الرهن العقاري الخاص. إذا انخفض معدل الفائدة على السيارات إلى 78٪ عند إجراء تقييم جديد ، فقد يتم إلغاء مدفوعات تأمين الرهن العقاري الخاصة.
قد تكون القيمة المقدرة أو لا تتوافق مع القيمة السوقية الفعلية ، أو سعر البيع للمنزل أو الأصول الأخرى. في الواقع ، قد يتم بيع المنزل مقابل القيمة المقدرة أعلاه إذا كانت هناك حرب مزايدة أو كان سوق العقارات في منطقة ساخنة.
الماخذ الرئيسية
- القيمة المقدرة هي تقدير احترافي بقيمة العقار ، والتي قد لا تتوافق مع القيمة السوقية الفعلية أو سعر البيع. يعتمد المقرضون على القيم المقدرة لتأمين شروط الرهن العقاري مثل حساب القروض من القيمة إلى القيمة (LTV). لزيادة القيمة المقدرة من خلال تحسينات رأس المال والتجديدات ، كبح جماح ، والإصلاحات الأساسية.
الدور المقدّر يأخذ القيمة في العقارات
يمكن أن تختلف القيمة المقدرة للعقار عن القيمة السوقية وحتى سعر الشراء المتفق عليه للمنزل. القيمة السوقية للعقار هي السعر الذي يرغب المشترين في دفعه لشراء العقارات. على سبيل المثال ، قد يعرض المشتري 225000 دولار لمنزل قام البائع بتسويقه بمبلغ 240،000 دولار. قد يؤدي ذلك إلى مفاوضات بين البائع والمشترين بسعر تسوية محتمل في مكان ما.
قد لا تزال مستويات الأسعار هذه تختلف عن القيمة المقدرة التي سيستخدمها المقرض لتحديد مقدار التمويل المسموح به للشراء.
تشمل العوامل التي يمكن أن تؤثر على القيمة المقدرة للقطعة العقارية جاذبيتها ، وأي مشكلات تتعلق بالبنية التحتية التي يجب معالجتها ، وأسعار البيع المماثلة للمنازل السكنية ، ومعدلات الجريمة المحلية. قد يؤثر القرب من الميزات الأقل من المرغوب فيها سلبًا على القيمة المقدرة. قد يشمل ذلك التواجد بجوار مصدر التلوث الضوضائي مثل المطار أو محطة القطار. إذا كانت الخاصية في حالة جيدة ، فقد تتوافق قيمتها المقدرة مع الخصائص المماثلة في المنطقة المحيطة.
تحسين القيمة المقدرة
قد يسعى أصحاب العقارات إلى تحسين القيمة المقدرة للعقار عن طريق إجراء تحسينات تتجاوز الصيانة العامة والإصلاحات الأساسية. على سبيل المثال ، قد يضيف مالك المنزل سطحًا أو فناءًا إلى العقار لزيادة خيارات الترفيه. يمكن تحسين التدفئة والتهوية باستخدام معدات أكثر كفاءة في استخدام الطاقة. يمكن تثبيت عناصر التحكم الذكية التي تتيح تشغيل الأجهزة والإضاءة وأنظمة الأمن في جميع أنحاء المنزل عن بُعد وتلقائيًا. يمكن توسيع المرآب لاستيعاب المزيد من المركبات. قد تتم ترقية الحمامات مع دش أو أحواض جديدة. يمكن تجديد المطابخ باستخدام أفران جديدة ، وزيادة مساحة العداد ونظام التخلص من القمامة. الترقيات الدائمة التي تعمل على تحسين التمتع واستخدام العقار يمكن أن تزيد أيضًا من القيمة المقدرة.
