أصبحت البقاء متيقظين ضد عمليات الاحتيال على الكمبيوتر وغيرها من عمليات الاحتيال جزءًا طبيعيًا من الحياة لكثير من المستهلكين ، ومع ذلك يتم ارتكاب عمليات الاحتيال بنجاح كل يوم. أحد الأسباب: أصبح الأفراد الذين يعتزمون ارتكاب الاحتيال أكثر إبداعًا من أي وقت مضى ، وهم يختارون أهدافهم بعناية. مجموعة من الأشخاص الذين يرغبون في استهدافهم هي كبار السن ، معتقدين أن كبار السن أقل سرعة في متابعة أي مخطط ضار مما قد يكون لدى الشباب. في السنوات الأخيرة ، حيث ارتفع عدد كبار مالكي المنازل الذين يختارون الحصول على قرض عقاري معكوس ، وكذلك ارتفع معدل انتشار عمليات الاحتيال في الرهن العقاري. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، يمكنك أيضًا إلقاء نظرة على The Reverse Mortgage: A Retension Tool .)
بالصور: التخلص من الديون في 8 خطوات
الرهن العقاري الخاص بتحويل الأسهم إلى المنازل (HECM) هو برنامج الرهن العقاري العكسي الخاص بـ FHA ، والذي يتوفر لأصحاب المنازل الذين تبلغ أعمارهم 62 عامًا أو أكبر ، ويمكن أن يكون أداة مالية قيمة للاستفادة من الأسهم الرئيسية وتوفير الدخل للمتقاعدين. سيُطلب من مالكي المنازل العاملين مع مقرض رهن عقاري شرعي المشاركة في الاستشارة المالية لضمان فهمهم للقرض وكيف يعمل.
يغش الرهن
في هذا الاحتيال ، يلاحق الجناة كبار السن الذين يتعرضون لخطر فقدان منزلهم بسبب حبس الرهن. أنها تضخيم قيمة المنزل بشكل مصطنع بمساعدة المثمن غير شريفة ، ومن ثم الحصول على رهن عقاري على الممتلكات. بعد الحصول على موافقة الرهن العقاري ، يقوم المحتالون بنقل الملكية لهم ويظل كبار السن بدون منزل وبدون أموال من عكس الرهن. هناك طريقة أخرى للاحتيال على كبار مالكي المنازل وهي العمل مع مؤسسة مالية مزيفة لإبلاغ المالكين بأنهم لا يستطيعون التأهل للحصول على رهن عقاري ولكن يمكنهم الحصول على نوع مختلف من القروض. أثناء الإغلاق ، سيتم نقل ملكية العقار بعيدًا عن مالكي المنازل.
احتيال سرقة الأسهم
غالبًا ما تتضمن هذه المخططات المعقدة العديد من الأفراد الذين يعملون معًا لشراء عقار محزن أو الرهن ، ثم الحصول على تقييم مضخم ثم تعيين أحد كبار السن لإعادة شراء العقار والحصول على رهن عقاري على العقار. عادة ما يكون محامي التسوية للرهن العقاري العكسي هو الآخر في عملية احتيال ، لذلك كل هؤلاء الأفراد يفرون من أموال من الرهن العقاري العكسي عند التسوية ، تاركًا لكبار السن القليل من الأسهم أو لا يملكون أي نقود ولا نقد.
المنازل الحرة
يستخدم المحتالون والفنانون الإعلانات لتجنيد كبار السن للعيش في منزل حتى يمكن الحصول على رهن عقاري في العقار. المحتالين الحفاظ على عائدات الرهن العقاري عكس وكبار السن دفع الضرائب العقارية والتأمين على المنزل. بشكل عام ، يتم الحصول على الرهن العقاري العكسي على قيمة تقييم زائفة ومضخمة. بمجرد وفاة كبار السن أو التحرك ، عالق المقرض عكس الرهن العقاري مع خسارة بسبب عدم وجود قيمة حقيقية في المنزل.
احتيال المستند
يرسل بعض الفنانين المحتالين رسائل إلى كبار السن بشأن وثائق قروضهم ، مثل "صك الاسترداد" ، يطلبون فيها أموالاً لتزويدهم بنسخ من الفعل ، وهي وثيقة يجب أن تكون مسجلة لدى المقرض. يقوم فنانو الاحتيال الآخرين بتحصيل الأموال لكبار السن ، وأحيانًا بآلاف الدولارات ، للحصول على معلومات حول رهن عقاري متاح مجانًا من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD).
احتيال الاستثمار
في حين أن هناك المئات ، وربما الآلاف ، من عمليات الاحتيال على الاستثمار تدار على الأفراد طوال الوقت ، فإن البعض منهم مصممون على وجه التحديد للحصول على هدف "الاستثمار" في صندوق سنوي أو عقاري مرتبط برهونات عكسية. سوف يخسر الضحايا الأموال التي استثمروها عندما يتخلى المحتال ، الذي عادة ما يكون شخصًا مرتبطًا بمقرض رهن عقاري احتيالي ، عن الأموال.
في الصور: التمويل لأول مرة مشتري المساكن
نصائح مكتب التحقيقات الفدرالي لتجنب عكس عمليات الاحتيال في الرهن العقاري
- لا ترد على s غير المرغوب فيها. احذر من أي شخص يدعي أنه يمكنك امتلاك منزل بدون دفعة مقدمة. لا توقع أي شيء لا تفهمه تمامًا. البحث عن مستشار الرهن العقاري الخاص العكسي.
عكس نصائح الرهن العقاري
كبار السن المهتمين بمعرفة المزيد عن خياراتهم للحصول على رهن عقاري يجب أن يبدأوا بالانتقال إلى موقع HUD الذي يشرح أساسيات هذه القروض وله رابط للعثور على مستشار HECM معتمد من HUD. خيار آخر لمحاولة هو المجلس الوطني على موقع الشيخوخة. يمكن لمالكي المنازل الاتصال على الرقم 800 / 510-0301 للحصول على كتيب مجاني من المجلس الوطني للشيخوخة حول الرهون العقارية العكسية.
يمكن استلام عائدات الرهن العقاري العكسي كمبلغ إجمالي ، على دفعات شهرية أو كحد ائتماني. يعتمد المبلغ الذي سيتم اقتراضه على عمر مالكي المنازل وقيمة المنزل وكمية الأسهم المتاحة. سيتم سداد القرض عند بيع المنزل أو وفاة مالكي المنازل. إذا بقيت أي أسهم في المنزل بعد سداد القرض ، فإن الأموال تذهب إلى مالكي المنازل أو ورثتهم. لا يمكن إجبار مالكي المنازل على الخروج من منازلهم بسبب رهن عقاري ، لكنهم ملزمون بالحفاظ على الممتلكات ، ودفع ضرائب ممتلكاتهم ودفع تأمين مالكي المنازل.
الخط السفلي
تجنب الحيل والحصول على معلومات مشروعة عن رهن عقاري يمكن أن يجعل منتج القرض هذا أداة مالية قيمة لكبار السن وعائلاتهم. مثل أي رهن ، قبل التوقيع على الخط المنقط ، تحتاج إلى استشارة المهنيين المناسبين والقيام بأداء واجبك الخاص أو المخاطرة في الاستفادة من المفترسين الماليين. (للحصول على قراءة إضافية ، راجع 6 نصائح لحماية قيمة منزلك .)
للحصول على آخر الأخبار المالية ، تحقق من Water Cooler Finance: أنت لا تعمل قديمًا على الإطلاق.
