يواجه مستثمرو العقارات ومشتري المنازل لأول مرة معركة شاقة في سوق العقارات البطيء. عندما يتعلق الأمر بشراء وبيع العقارات ، لا يزال من الممكن كسب المال ، لكن ذلك لن يكون سهلاً. ومع ذلك ، فإن تجنب بعض الأخطاء الكلاسيكية سوف يساعدك في وضعك على المسار الصحيح. (بالنظر إلى القفز في سوق العقارات؟
نقص البحوث
قبل أن يشتري معظم الأفراد سيارة أو جهاز تلفزيون ، يقوموا بمقارنة الطرز المختلفة ، وطرح الكثير من الأسئلة ومحاولة تحديد ما إذا كانوا على وشك شراء ما يستحق بالفعل المال. يجب أن تكون العناية الواجبة التي تذهب إلى شراء منزل أكثر صرامة.
هناك أيضًا اعتبارات بحثية لكل نوع من أنواع مستثمري العقارات - سواء كان مالك منزل شخصي أو مالك مستقبلي أو زميل أو مطور أرض.
لا يجب على المشتري المحتمل طرح الكثير من الأسئلة حول المنزل فحسب ، بل يجب عليه أيضًا الاستفسار عن المنطقة (المنطقة المجاورة) التي يقع فيها. (بعد كل شيء ، ما الفائدة من المنزل الجميل إذا كان قاب قوسين أو أدنى منزلًا جامعيًا معروفًا بحفلات البرميل طوال الليل؟ ما لم يكن بالطبع ، فأنت تجتذب مستأجر الطلاب.)
فيما يلي قائمة بالأسئلة التي يجب على المستثمرين المحتملين طرحها بخصوص المنزل المعني:
- هل تم بناء العقار على مقربة من موقع تجاري ، أو هل ستحدث أعمال البناء على المدى الطويل في المستقبل القريب؟ هل يقع العقار في منطقة فيضان أو في منطقة بها مشكلات ، مثل تلك المعروفة بمشاكل الرادون أو النمل الأبيض؟ لدى المنزل "أسس" أو "قضايا" تحتاج إلى معالجة؟ ما هو الجديد في المنزل وما يجب استبداله؟ لماذا يبيع المنزل؟ ماذا دفع هو أو هي مقابل المنزل ومتى؟ إذا كنت تتحرك في مدينة جديدة ، هل هناك أي مناطق مشكلة في المدينة؟
الحصول على تمويل رديء
على الرغم من أن فقاعة العقارات في أمريكا الشمالية ظهرت ظاهريا في عام 2007 ، لا يزال هناك عدد كبير من خيارات الرهن العقاري الغريبة. الغرض من هذه القروض هو السماح للمشترين بالوصول إلى منازل معينة ربما لم يتمكنوا من تحملها باستخدام اتفاقية الرهن العقاري التقليدية التي تبلغ مدتها 25 عامًا.
لسوء الحظ ، فإن العديد من المشترين الذين يؤمنون قروضًا قابلة للتعديل / متغيرة أو قروضًا بفائدة فقط يدفعون في النهاية الثمن عندما ترتفع أسعار الفائدة. النقطة المهمة هي أنه يجب على مشتري المنازل التأكد من أن لديهم المرونة المالية لتسديد المدفوعات (إذا ارتفعت المعدلات). أو ينبغي أن يكون لديهم خطة احتياطية لتحويلها إلى رهن عقاري ثابت أكثر تقليدية.
تفعل كل شيء بنفسك
يعتقد العديد من المشترين أنهم يعرفون كل شيء ، أو يمكنهم إغلاق صفقة عقارية من تلقاء أنفسهم. على الرغم من أنها قد أتمت عددًا من الصفقات في الماضي والتي تمت بشكل جيد ، إلا أن العملية قد لا تتم بسلاسة في سوق متدنية - وليس هناك من يمكنك اللجوء إليه إذا كنت ترغب في إصلاح صفقة عقارية غير مواتية.
يجب على مستثمري العقارات الاستفادة من كل خبراء الموارد والتعارف الذين يمكنهم مساعدتهم في الشراء الصحيح. يجب أن تشمل قائمة الخبراء المحتملين ، كحد أدنى ، وكيل عقاري ذكي ، ومفتش منزلي مختص ، وعامل ماهر ، ومحامي جيد ، وممثل تأمين. يجب أن يكون هؤلاء الخبراء قادرين على تنبيه المستثمر إلى أي عيوب في المنزل أو الحي. أو ، في حالة وجود محام ، قد يكون قادرًا على تنبيه مشتري المنزل لأي عيوب في العنوان أو حقوق الارتفاق التي يمكن أن تعود لتطاردهم.
زيادة دفع
هذه المسألة مرتبطة إلى حد ما حول إجراء البحوث. يمكن أن يكون البحث عن المنزل الصحيح عملية تستغرق وقتًا طويلاً ومحبطة. وعندما يجد المشتري المحتمل أخيرًا منزلًا يلبي بالفعل احتياجاته / احتياجاته ، يكون المشتري حريصًا بشكل طبيعي على قبول البائع للمزايدة.
المشكلة مع القلق هي أن المشترين القلقين يميلون إلى الإفراط في الممتلكات. الإفراط في تناول الطعام في المنزل يمكن أن يكون له تأثير شلال من المشاكل. قد ينتهي الأمر بالمشترين إلى تجاوز أنفسهم وتحمل الكثير من الديون ، مما يخلق مدفوعات أعلى مما يمكنهم تحمله ؛ نتيجة لذلك ، قد يستغرق الأمر لسنوات لمشتري المنزل لاسترداد هذا الاستثمار.
لمعرفة ما إذا كان الاستثمار الذي تحققه أحلامك مرتفعًا ، ابدأ بالبحث عن المنازل المماثلة الأخرى التي باعتها في الأشهر الأخيرة. يجب أن يكون أي سمسار عقارات قادرًا على توفير هذه المعلومات بسهولة نسبية (خاصة مع وصولهم إلى قاعدة بيانات متعددة للوكيل العقاري). ولكن كاحتياطي ، أو إذا كنت لا تستخدم خدمات سمسار عقارات ، ما عليك سوى النظر إلى المنازل المماثلة في الصحف المحلية ، ومعرفة ما يتم تقديمه لها. يجب أن يملي المنطق أنه ما لم يكن للمنزل خصائص فريدة من المحتمل أن تعزز قيمتها بمرور الوقت ، يجب على المشتري محاولة الحفاظ على أي عروض أسعار متوافقة مع مبيعات المنازل الأخرى في الحي.
يجب أن يدرك المشترون أن هناك دائمًا فرصًا أخرى ، وأنه حتى لو تعثرت عملية التفاوض أو فشلت ، فإن الاحتمالات في مصلحتهم لوجود منزل آخر هناك يلبي احتياجاتهم. إنها مجرد مسألة التحلي بالصبر في عملية البحث.
التقليل من النفقات
كل صاحب منزل يمكن أن يشهد على حقيقة أن هناك طريقة أكثر لامتلاك منزل من مجرد سداد الرهن العقاري. على عكس الإيجار ، هناك مصاريف صيانة تتوافق مع قص الحشيش ، ورسم السقيفة وترعى الحديقة. ثم هناك التكاليف المرتبطة بتأثيث المنزل والحفاظ على تشغيل جميع الأجهزة (مثل الفرن والغسالة / المجفف والثلاجة والفرن) ، ناهيك عن تكلفة تركيب سقف جديد وإجراء تغييرات هيكلية على المنزل أو أشياء صغيرة أخرى مثل التأمين وضرائب الممتلكات.
النقطة المهمة هي أن المستثمرين لأول مرة يميلون إلى نسيان هذه التكاليف عند صيد المنازل. لسوء الحظ ، هذا هو بالضبط السبب في أن العديد من مالكي المنازل الجدد يميلون إلى أن يكونوا فقراء في منازلهم وأنهم فقراء النقدية.
أفضل نصيحة هي إعداد قائمة بجميع التكاليف الشهرية المرتبطة بتشغيل وصيانة المنزل (بناءً على تقديرات) قبل تقديم عرض أسعار على أحدها بالفعل. بمجرد إضافة هذه الأرقام ، سيكون لديك فكرة أفضل عما إذا كنت تستطيع حقًا شراء عقار أم لا.
تحديد النفقات قبل شراء عقار هو أكثر أهمية للزعانف المنزل والمستثمرين. ذلك لأن أرباحها مرتبطة مباشرة بالوقت الذي تستغرقه لشراء المنزل وتحسينه وإعادة بيعه. في أي حال ، ينبغي للمستثمرين بالتأكيد تشكيل مثل هذه القائمة. يجب عليهم أيضًا إيلاء اهتمام خاص لتكاليف التمويل قصيرة الأجل ، وعقوبات الدفع المسبق وأي رسوم إلغاء (للتأمين أو المرافق) قد يتم تحملها عند انقلب المنزل في وقت قصير.
الحد الأدنى
الحقيقة هي أنه إذا كان الاستثمار في العقارات سهلاً ، فسيعمل الجميع. لحسن الحظ ، يمكن تجنب الكثير من النضالات التي يواجهها المستثمرون مع بذل العناية الواجبة والتخطيط المناسب قبل توقيع العقد.
