ما هو 3-2-1 شراء أسفل الرهن العقاري
يشير الرهن العقاري المشترى 3-2-1 إلى نوع من الرهن يسمح للمقترض بتخفيض سعر الفائدة على مدار السنوات الثلاث الأولى من خلال دفعة مقدمة. بشكل عام ، تتوفر قروض شراء من 3-2-1 فقط في المنازل الابتدائية والثانوية. العقارات الاستثمارية ليست مؤهلة. كما أنها ليست متوفرة كجزء من الرهن العقاري ذي السعر القابل للتعديل (ARM) مع فترة أولية تقل عن خمس سنوات.
كسر أسفل 3-2-1 شراء الرهن العقاري
يسمح الرهن العقاري الخفيف 3-2-1 للمقرض بانخفاض سعر الفائدة على الرهن خلال السنوات الثلاث الأولى من السداد. وهو مشابه لممارسة المقترض شراء نقاط الخصم على قرض وهو نوع واحد من عملية شراء الدعم المؤقت. عن طريق إجراء دفعة أولى إضافية عند الإغلاق ، يشتري المقترض ، مؤقتًا ، بنية سعر فائدة أقل. في الرهن العقاري الخفيف 3-2-1 ، يتم تخفيض سعر الفائدة للقرض بنسبة 3 في المئة في السنة الأولى ، 2 في المئة في الثانية و 1 في المئة في الثالثة. يوجد معدل فائدة دائم للفترة المتبقية من القرض.
يمكن أن يكون خيار الشراء 3-2-1 خيارًا جذابًا لمشتري المنازل من خلال النقد المتاح في بداية القرض. كما أنها مناسبة لأولئك المقترضين الذين يتوقعون دخلاً أعلى في السنوات المقبلة. على مدار السنوات الثلاث الأولى من انخفاض رسوم الفائدة ونتيجة لذلك انخفاض المدفوعات الشهرية ، يمكن للمقترض تخصيص مبالغ نقدية لتغطية النفقات الأخرى.
في نهاية تخفيض السنة الثالثة ، يعاد تعيين سعر الفائدة إلى معدل فائدة دائم. يوفر هذا المعدل الثابت للمقترض درجة من الأمان المالي ويسمح بوضع الميزانية. في هذه المرحلة ، يصبح القرض 3-2-1 قرضًا تقليديًا ويوفر الاستقرار ، خاصةً عند مقارنته برهن عقاري ذي معدل متغير أو رهن قابل للتعديل (ARM). يعرض هذان المنتجان اللذان لهما مصاريف فائدة متحركة طويلة الأجل للمشترين مخاطر كبيرة لأسعار الفائدة على مدى فترة القرض. الفائدة غير المستقرة تزيد أيضًا من احتمال احتياج المقترض في النهاية إلى إعادة تمويل الملاحظة.
المدعومة 3-2-1 قروض شراء داونز
في بعض الحالات ، قد يكون الشراء من 3-2-1 كحافز مع عملية الشراء القادمة من طرف ثالث. يمكن أن يكون الطرف الثالث بائعًا ، على استعداد لتقديم استرداد نقدي للمشتري في شكل عملية شراء من أجل بيع عقار.
في حالات أخرى ، قد تقوم شركة تنقل موظفًا إلى سوق جديد بتغطية تكلفة الشراء لتخفيف تكاليف النقل لذلك الموظف. بشكل أكثر شيوعًا ، يعرض المنشئ دعم بناء منزل جديد من خلال الموافقة على شراء أسعار فائدة منخفضة مؤقتًا كحافز لمشتري منزل جديد.
سوف يتلقى معهد الإقراض المالي نفس مدفوعات الرهن العقاري التي كان سيتلقاها عن طريق قرض تقليدي. ومع ذلك ، من خلال الدعم ، سوف يساهم المنشئ أو البائع أو صاحب العمل أيضًا بمبلغ يساوي المدفوعات الشهرية المخصومة للمقترض في السنوات الثلاث الأولى من القرض.
