ما هو عنوان غيبوبة
إن عنوان zombie هو عبارة عن سند عقاري يبقى لدى مالك المنزل الذي يعاني من انطباع بأنه قد فقد العقار بسبب حبس الرهن ، وأن العنوان قد انتقل إلى المقرض. عناوين Zombie هي نتيجة قيام المقرضين ببدء إجراءات حبس الرهن عن طريق إصدار إشعار بالرهن ثم رفضه بشكل غير متوقع.
إذا لم يكن صاحب المنزل على دراية بطرد الرهن ، فسيتم تركه يحمل لقب غيبوبة. قد يقرر المقرض رفض حبس الرهن لأسباب متنوعة ، بما في ذلك الفائض من المخزون أو التكاليف غير المبررة.
كسر أسفل عنوان غيبوبة
غالبًا ما تكون عناوين Zombie نتيجة للارتباك فيما يتعلق بقواعد الرهن. المقرضون والبنوك ليسوا ملزمين بحبس الرهن وتأخذ الملكية القانونية للعقار ، حتى لو كان صاحب المنزل قد تخلف عن سداد القرض. قد يختار المقرض الابتعاد ، متهماً الديون بدلاً من أخذ سندات الملكية. إذا كان المقرض قد بدأ عملية الرهن ، يتم ترك صاحب المنزل مع عنوان غيبوبة.
لا يُطلب من المقرضين أيضًا إبلاغ صاحب المنزل بما إذا كانوا قد قرروا إلغاء الرهن. ربما يكون مالك المنزل قد غادر بينما لا يزال يحمل ملكية العقار ، إلى جانب جميع التكاليف والمسؤوليات المرتبطة بملكية المنزل. لا تتغير الملكية حتى يصبح اسم شخص آخر على العنوان.
أدت أزمة الإقراض العقاري 2007-2008 إلى تعرض الملايين من أصحاب المنازل لعمليات حبس الرهن. بينما تم تنفيذ معظم عمليات حبس الرهن هذه ، إلا أن الكثير منهم تركوا يتدفقون في منتصف العملية أو تم طردهم بشكل غير متوقع ، مما أدى إلى حصول عدد كبير من مالكي المنازل على ألقاب الزومبي.
التأثير المالي لعناوين الزومبي على مالكي المنازل
يمكن أن تؤدي ألقاب الزومبي إلى مشاكل مالية كارثية لأصحاب المنازل الذين اعتقدوا أنهم قد انتقلوا إلى خارج البلاد. يمكن للمنزل غير المشغول ، على سبيل المثال ، الوقوع بسهولة في حالة سيئة. لا يظل صاحب المنزل مسؤولاً عن الضرائب العقارية فحسب ، بل يمكن أيضًا أن يتحمله مسئولية الحكومة المحلية عن الصيانة والإصلاحات على العقار.
إذا بقيت هذه التكاليف غير مدفوعة الأجر ، فقد يتحمل صاحب المنزل غرامات ورسوم ، وقد يواجه حتى إجراءات قانونية. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون حاملي ألقاب الزومبي لديهم أجورهم ومبالغهم المستردة من الضرائب قد تجمعت وتدمير ائتمانهم ، مما يؤدي إلى مزيد من المتاعب المالية في المستقبل. كثير من مالكي المنازل لا يدركون أنهم يحملون ألقاب غيبوبة حتى يجدون أنفسهم يطاردون من قبل موظفي الرهن العقاري وجامعي الديون والحكومات المحلية.
يمكن لأصحاب المنازل حماية أنفسهم ضد ألقاب الزومبي من خلال رؤية عملية حبس الرهن حتى الاكتمال ، وكذلك التأكد من أن العنوان الخاص بمنزلهم ينتقل قانونًا إلى شخص آخر.
